Leietaker bestred utleiers oppsigelse - utleier fikk hjelp av Osloadvokatene og vant saken
Advokat Ørjan Onarheim ved Osloadvokatene representerte nylig utleier i en sak for Husleietvistutvalget. Utleier hadde sagt opp leieavtalen i et tidsubestemt leieforhold. Leietakerne bestred oppsigelsen og fremmet som følge av dette motkrav om tilbakebetaling av depositum samt erstatning for bedervet mat som følge av strømavbrudd. Kravene førte imidlertid ikke frem og utleier vant saken i sin helhet.
Utleier inngikk leieavtale med leietakerne på nyåret 2018. Kontrakten var skrevet på et standardformular utarbeidet av Forbrukerrådet. Leieforholdet var tidsubestemt. Det var avtalt en gjensidig oppsigelsesadgang med frist på to måneder, regnet fra den første dagen i påfølgende måned. Avtalt månedsleie var kr. 7000,-. Depositumet skulle betales som et påslag i den månedlige husleien med kr. 1000,- i syv måneder og ble overført direkte til utleier. Det ble ikke opprettet noen depositumskonto.
Utleiers oppsigelse skyldtes salg av eiendommen
Eiendommen bestod av flere bygninger. Utleier mente at salg av eiendommen med leietakerne boende i den ene bygningen ville gjøre salg umulig. I tillegg var det ønskelig å gjøre endringer og oppgraderinger ved leieobjektet. Utleier sa derfor opp leieforholdet i brev datert 1. april 2018, hvor det fremkom at leieforholdet opphørte fra og med 1. juli. Leietakerne var uenige i dette og nektet å flytte ut. De mente at leieforholdet hadde opphørt omtrent like fort som det begynte og at de hadde uttrykt sine forutsetninger om å leie der ihvertfall i to år.
Leietakerne fortsatte derfor å bo der til etter 1. juli. 4. august flyttet de imidlertid ut til slutt og returnerte nøklene til utleier noen dager senere.
Osloadvokatene – Kan du kaste ut leietaker om han ikke betaler leie?
Osloadvokatene – Kan du kaste ut leietaker om han ikke betaler leie?
Dersom leietaker ikke betaler leie, kan dette gi grunn til å kaste ham ut. Det krever imidlertid at flere måneders leie står ubetalt.
osloadvokatene.no/eiendom/utleiebolig/kan-du-kaste-ut-leietaker-om-han-ikke-betaler-leie/
Oppsigelsen lagt til grunn som lovlig
Saken ble brakt inn for Husleietvistutvalget. Utvalget viste først til husleieloven § 9-7 tredje ledd hvor det fremgår at oppsigelse av et leieforhold anses som godtatt dersom leietaker har flyttet. Ettersom leietakerne hadde flyttet ut og levert nøklene tilbake til utleier la utvalget til grunn at utleiers oppsigelse ble ansett som godtatt av leietakerne. Spørsmålet om hvorvidt oppsigelsen var lovlig gikk derfor ikke utvalget nærmere inn på.
Leietakerne fikk ikke tilbake depositumet
Utleier fikk dokumentert at depositumet var tilbakebetalt til leietakerne og Husleietvistutvalget ga derfor ikke leietakerne medhold i sitt krav på depositum. Videre hadde leietakerne fremmet krav om tilbakebetaling av en månedsleie, men heller ikke dette fikk de medhold i. Kravet om erstatning for bedervet mat som følge av strømavbruddet ble heller ikke tatt til følge. Husleietvistutvalget viste til at kravene ikke var dokumentert eller sannsynliggjort på noen som helst måte. Utleier fikk dermed medhold i sitt krav om gyldighetsfastsettelsen og erstatning for saksbehandlingsgebyret hos Husleietvistutvalget.