Boligen hadde omfattende skader etter mus og skadedyr - kjøper fikk prisavslag
Osloadvokatene ved advokat Andreas Damsgård vant nylig i tingretten over Protector Forsikring. Vår klient fikk prisavslag på hyttekjøpet og erstatning for tilleggskostnader i saken. Vår klient var meget fornøyd med utfallet.
Hytta ble kjøpt for 730 000 kroner sommeren 2017. I to år var hytta lite bruker av kjøper før hun med hjelp av håndverkere skulle utbedre store deler av hytta. Da ble det funnet betydelige skader på isolasjonen og bygningskonstruksjonen etter mus og skadedyr. På grunn av disse skadene, som kjøper ikke var kjent med fra før, krevde kjøper at hytten var i mye dårligere stand enn hun kunne regne med. Hun krevde derfor prisavslag fra selger, som var forsikret gjennom Protector Forsikring ASA.
Protector nektet på vegne av selger at det forelå grunnlag for prisavslag på hytta. Det måtte være ventelig at det var mus og skadedyr i en skogshytte mente Protector.
Kontaktet Osloadvokatene
Kjøper søkte profesjonell hjelp hos Osloadvokatene, hvor advokat Andreas Damsgård tok hennes sak. Siden Protector nektet kjøper prisavslag reiste advokat Damsgård søksmål mot selger. Advokat Damsgård viste til at selv om hytta var solgt «som den er» så vil selger kunne kreve et prisavslag dersom hytta var i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med, jf avhendingslova § 3-9.
Osloadvokatene – Boligkjøper fikk prisavslag som følge av skjult hull i veggen
Osloadvokatene – Boligkjøper fikk prisavslag som følge av skjult hull i veggen
Under forhandling i forliksrådet gikk Protector med på gi boligkjøper prisavslag som følge av et stort hull i dusjsonen på badet.
Vesentlig dårlige stand
Retten fant det utvilsomt at hytta var i vesentlig dårlige stand enn kjøper hadde grunn til å regne med. Omfanget av skadene etter mus og skadedyr var så omfattende at det overrasket flere av de sakkyndige vitnene. Takstmannen som vitnet for retten hadde aldri forutsett et slikt omfang, til tross for at det var påregnelig med mus i en skogshytte.
De opplysningene som var gitt fra selger og megler i salgsdokumenter ga ikke kjøper grunn til å forstå at det forelå et slikt omfang av skadedyr. Et slikt omfang som det var snakk om var ikke påregnelig for kjøper.
Kjøper fikk prisavslag og erstatning
Retten ga kjøper medhold i kravet om prisavslag og erstatning for kostnadene med å innhente skaderapporter. Samlet ble selger og Protector dømt til å betale kjøper 174 160 kroner. Både vår klient og advokat Damsgård var fornøyd med utfallet.
Har du opplevd feil eller mangler ved din bolig?
Hos Osloadvokatene har vi lang erfaring med å bistå ved kjøp og salg av eiendom. Vi hjelper deg alltid undersøke om du har krav på dine advokatkostnader dekket gjennom forsikringen og det påløper ingen kostnader før vi er enige om et oppdrag. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende evaluering av din sak.