Fikk prisavslag som følge av mugglukt og fukt i boligen

---

Alta tingrett avsa nylig dom i en sak som gjaldt krav om prisavslag etter kjøp av fast eiendom. På bakgrunn av at selger hadde unnlatt å gi kjøper opplysninger om fukt og mugglukt i boligen, kom tingretten til at det forelå en mangel etter avhendingslova § 3-7. Prisavslaget ble satt til 155 000 kroner og kjøper ble tilkjent erstatning for sine sakskostnader.

Boligen ble markedsført som en standsmessig og innholdsrik enebolig

Partene signerte kjøpekontrakten i 2019 og kjøpesummen var på 4,4 millioner kroner. Boligen ble oppført i 1968, og ble solgt med et «som den er»-forbehold. I salgsoppgaven ble leiligheten markedsført som en «standsmessig og innholdsrik enebolig». Videre ble det fremhevet i salgsoppgaven at boligen var godt vedlikeholdt og at den holdt en god standard.

Selger hadde krysset av for «nei» på spørsmål om han var kjent med fukt i kjelleren

Videre fremgikk det av egenerklæringsskjemaet som var inntatt i saksoppgaven at selger ikke var kjent med at det var problemer med hverken drenering eller fukt kjelleren.

Kjøperne oppdaget en sterk mugglukt i boligen

Kort tid etter overtakelse oppdaget kjøper en sterk mugglukt i boligen. På grunn av mugglukten ønsket han en befaring av leiligheten og kontaktet derfor en takstmann. Under befaringen avdekket takstmannen flere feil og mangler ved boligen. I takstrapporten ble det blant annet konkludert med at krypkjelleren hadde fuktig grunn og en svak ventilering, og at dette trolig var årsaken til mugglukten. Senere ble det også oppdaget et svart belegg i taket.

Kjøper gikk til søksmål mot selger med krav om prisavslag

Ettersom det var avdekket flere feil og mangler ved boligen fremsatte kjøper en reklamasjon med krav om prisavslag overfor selger. Da selger avslo kravet gikk kjøper til søksmål mot selger med krav om prisavslag. Hovedforhandling ble avholdt i mai 2020. Retten tok da stilling til om det forelå en mangel ved boligen som ga kjøperne krav på prisavslag.

Selv om boligen er solgt med et «som den er»-forbehold kan det likevel foreligge en mangel

Dersom en eiendom er solgt med et «som den er»-forbehold er utgangspunktet at risikoen for skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Det følger imidlertid av avhendingslova at eiendommen likevel har en mangel dersom selger har tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Videre vil det også foreligge en mangel i de tilfeller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesummen eller forholdene ellers.

Mangelfulle opplysninger om boligen kan utgjøre en mangel

Retten tok først stilling til om det forelå en mangel ved boligen etter avhendingslova § 3-7 ved at selger hadde holdt tilbake opplysninger om fukt i krypkjelleren, mugglukt og svart belegg i taket. Etter avhendingslova § 3-7 vil det foreligge en mangel ved eiendommen dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. I tillegg må det antas å ha virket inn på kjøpet at opplysninger ikke var gitt.

Retten kom til at det forelå en mangel ved at selger ikke hadde opplyst kjøper om fukt, mugglukt og svart belegg i taket

Under hovedforhandlingen fant retten det bevist at selger kjente til at det var fukt i krypkjelleren, mugglukt i boligen og svart belegg i taket. Videre mente retten at dette var negative forhold ved boligen som kjøperen kunne regne med å få i forbindelse med avtaleinngåelsen. Da selger ikke hadde opplyst kjøper om forholdene hverken i egenerklæringsskjemaet eller under visning, kom retten til at det forelå en mangel etter avhendingslova § 3-7.

Som følge av mangelen ble kjøper tilkjent et prisavslag på 155 000 kroner. Kjøper fikk dermed medhold i kravet, og ble tilkjent full erstatning for sine sakskostnader.

Har du kjøpt en bolig som ikke svarer til forventningene?

Kjøp av bolig er en stor investering, og dersom det viser seg at boligen er i en dårligere stand enn forventet oppleves det gjerne som en stor skuffelse. I tilfeller hvor det viser seg å være mangler ved boligen som selger ikke har opplyst om, kan man ha krav på prisavslag eller heving av kjøpet.

Dersom du har oppdaget feil ved eiendommen etter et boligkjøp, hjelper vi deg gjerne. Vi har flere dyktige advokater med høy kompetanse og lang erfaring i saker som omhandler bolig og eiendom. Det er også nyttig å vite at innboforsikringen ofte dekker advokatkostnader i slike saker.