Sokkelen var ikke godkjent som egen boenhet - kjøper fikk prisavslag
Hva gjør man når den nye boligen ikke er i kontraktsmessig stand? I saken for lagmannsretten i 2007 kunne ikke sokkelen lovlig leies ut som avtalt.
Ekteparet kjøpte boligen våren 2004. I kjøpsavtalen var det presisert at boligen var solgt med utleieenhet i sokkeletasjen. Senere ble det klart at å bruke sokkelen som egen boenhet ikke var, eller ville bli tillatt. Kjøperne mente at kjøpskontrakten med dette var misligholdt og at prisen måtte reduseres som følge av kontraktbruddet.
Selgeren på sin side var enig i at kontraktbruddet utgjorde en mangel, men mente at kjøperne måtte begrense tapet sitt ved å leie ut sokkelen som et rom hvor kjøkken og bad skulle deles med eierne. Saken gikk for Frostating lagmannsrett i 2007.
Verdireduksjon på 460 000 kroner
Mulighetene til å leie ut sokkelen som selvstendig boenhet ga boligen en redusert verdi. Verdireduksjonen på boligen uten utleiemulighet ble vurdert til 460 000 kr. Retten fant det klart at dette forholdet hadde innvirkning på kjøpet.
Boligen trengte omfattende utbedringer av el-anlegget – kjøper fikk heve
Boligen trengte omfattende utbedringer av el-anlegget – kjøper fikk heve
Saken kom aldri så langt som til tingretten. Advokat Onarheim avgjorde tvisten i forlik og vår klient fikk som følge av el-anlegget heve kjøpet
Ikke pliktig til å leie ut med delte fasiliteter
Selger hevdet at kjøper var pliktig til å begrense sitt tap ved å leie ut sokkelen som et rom i boligen, altså delt kjøkken og bad med eierne. Retten var ikke enig i dette. Med en slik løsning ville kjøperne lovlig kunne leie ut sokkelen, men retten fant at kjøper ikke pliktet å begrense tapet sitt i slik utstrekning.
Ikke mulig å rette forholdet
Den utleiemuligheten som var opplyst i prospektet er dermed ikke til stedet lenger. Å rette forholdene var praktisk umulig. Retten kom derfor til å kjøperne hadde krav på prisavslag etter avhendigslova § 4-12.
Prisavslaget skulle settes til verditapet boligen hadde uten selvstendig utleiedel, men arealets verdi for eierne skulle trekkes fra reduksjonen. Retten kom deretter til å prisavslaget skulle settes til 400 000 kroner.
Har du hatt feil eller mangler ved ditt boligkjøp?
Da kan du ha krav på at dine advokatkostnader i saken dekkes av forsikringen. Hos Osloadvokatene påløper det ingen advokatkostnader før vi er enige om et oppdrag, og vi undersøker alltid om du har rett på dine utgifter dekket av forsikringen. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende evaluering av din sak.