Prisavslag på kr 200.000 da huset manglet egen brygge
Boligkjøper fikk medhold i sitt krav om prisavslag da boligen ikke hadde egen brygge slik som ble lovet av selger.
«Egen brygge med evigvarende bruksrett»
Et ektepar fra Oslo hadde kjøpt en enebolig på Ulvøya for 7,5 millioner kroner. Eiendommen ble solgt «som den er». I prospektet ble eiendommen beskrevet som en lekker enebolig med fjordutsikt. Med eiendommen følger også «egen brygge med evigvarende bruksrett». Det viste seg imidlertid etter kjøpet uklart hvem som faktisk hadde bruksrett til bryggen. Kjøperne etterlyste da dokumentasjon fra selgeren om den evigvarende bruksretten, men selgeren klarte ikke å fremvise slik dokumentasjon. Kjøperne undersøkte så saken med vellet og fikk der konstatert at deres eiendom ikke hadde noen bruksrett til bryggen. Kjøperne reiste på dette grunnlag krav om prisavslag fra selger.
Uriktige opplysninger utgjør mangel
Selger motsatte seg kravet og tvisten endte til slutt hos lagmannsretten. Tvisten reguleres av avhendingsloven og utgangspunktet er her at eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med det som følger av avtalen. Dersom eiendommen selges «som den er» eller med liknende forbehold er den likevel mangelfull når selger har gitt manglende eller uriktige opplysninger.
Osloadvokatene – Hevet kjøpet etter uriktige opplysninger i egenerklæringsskjema
Korrekt utfylling av egenerklæringsskjema er av avgjørende betydning for overholdelse av selgers opplysningsplikt overfor kjøper.
osloadvokatene.no/fast-eiendom/uriktige-opplysninger-i-egenerklaeringsskjema/
Virket inn på kjøpet
Lagmannsretten fant i likhet med tingretten at det var gitt uriktige opplysninger om brygge og båtplass. Men for at uriktige opplysninger kan utgjøre en kjøpsrettslig mangel må de ha virket inn på kjøpet. Retten fant det klart at dette var tilfelle da bryggen var viktig for kjøperne. Kjøper hadde vært på separat visning på bryggen før bud ble inngitt. De hadde også krevet dokumentasjon på bruksretten.
Prisavslag på kr 200.000
De uriktige opplysningene innebar at eiendommen hadde en mangel etter avhendingsloven. Kjøperne fikk med dette rett til et forholdsmessig prisavslag for manglende egen brygge. Retten kom til at prisavslaget skulle settes til kr 200.000. Det ble i vurderingen sett hen til både mulige leieinntekter og den selvstendige verdien av en opparbeidet bryggeplass.