Skjevt gulv ga over en million i erstatning og prisavslag
Årsaken viste seg å være en konstruksjonsfeil. Boligen var i vesentlig dårligere stand enn kjøperen kunne forvente, selgeren måtte derfor betale kjøperen kr 1.250.000.
Osloadvokatene vant nylig en sak på vegne av en misfornøyd boligkjøper om erstatning og prisavslag ved boligkjøp. Kjøperen mente at avviket fra det han kunne forvente var så stort at prisen på boligen måtte settes ned. Oslo tingrett ga kjøperen medhold i kravet om prisavslag og erstatning.
Hva kan boligkjøper forvente?
Når man kjøper et hus vil man alltid ha forventninger til konstruksjons- og byggekvalitet. Hva en kan forvente avhenger blant annet av prisen og alderen på boligen, og det som fremgår av prospekt eller annen markedsføring. Generelt kan man si at det bør forventes mindre av en eldre, billigere bolig enn om boligen er av nyere alder og prisen i tillegg er høy.
Kjøp av brukt bolig «as is» – hva er mine rettigheter ved vesentlige mangler?
Utgangspunktet ved kjøp av brukt bolig med forbehold om at den selges slik den står, «as is», er at boligen vil være i kontraktsmessig stand.
osloadvokatene.no/privat/bolig-hytte/bolig/brukt-bolig-mangel/
I dette tilfellet tilhørte boligen den siste kategorien. Huset var oppført i 2008 og var dermed av nyere dato. Når prisen i tillegg var på over 17.000.000 sier det seg selv at kjøper stiller høye krav til kvalitet. Kjøper man en såpass ny og dyr bolig bør det være unødvendig å gjennomføre betydelige utbedringsarbeider for å gjøre huset beboelig. Men det var nettopp det vår klient måtte gjøre da han kjøpte huset i slutten av 2013.
Vesentlig avvik
Det viste seg at gulvet i andre etasje var skjevt, dette til tross for at selger hadde oppgitt i egenerklæringen at gulvene ikke var skjeve. Det skjeve gulvet skyldtes en konstruksjonsfeil. Stålsøylen som skulle bære gulvet i andreetasjen var for høy i forhold til trekonstruksjonen rundt den. På enkelte steder var gulvet langt skjevere enn det man finner i mye eldre boliger. Retten var enig med boligkjøperen at dette gjorde huset i vesentlig dårligere stand enn han kunne forvente.
Avviket er også større enn hva som er vanlig i svært gamle hus. I vårt tilfelle er det tale om et nyere hus i en høy prisklasse med høy standard.
Hvor gammelt huset er og prisen på boligen kan altså være avgjørende for hva kjøperen kan forvente.
Ved vurderingen legger retten vekt på at det er tale om et svært betydelig avvik i et nyere, høystandard hus. Avviket overstiger betydelig hva som må forventes ved kjøp av en så vidt ny bolig
Kjøpt eiendom med feil og mangler? Eller solgt eiendom og havnet i en tvist?
Har du oppdaget mangler ved eiendommen din, kan du ha et krav ovenfor selger. Osloadvokatene vurderer om du har krav på prisavslag eller heving av kjøpet.
Selgeren, som var arkitekt, hadde tegnet huset selv. I tillegg opptrådte han som byggherre under oppføringen. Det var derfor grunn til å tro at han kjente til det skjeve gulvet. Osloadvokatene mente at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt da han ikke hadde informert om skjevhetene. Dette var tingretten enig i.
Skjevheten i gulvene er så betydelig at kjøper hadde grunn til å regne med å få opplysninger om dette.