Hjelp, jeg blir sagt opp fra leieboligen!
En leieavtale kan sies opp. Men det er viktig å være klar over at det stilles krav til innholdet i en oppsigelse. En oppsigelse som er ulovlig skal settes til side. Også urimelige oppsigelser kan settes til side.
Sagt opp fra leiebolig?
Hva bør du sjekke når du er sagt opp fra leiebolig? For det første skal en oppsigelse være skriftlig. Oppsigelsesfristen skal være 3 måneder. Av oppsigelsen skal begrunnelsen for oppsigelsen fremgå. Den skal også inneholde informasjon om retten til å protestere på oppsigelsen. Hvis oppsigelsen ikke fyller disse kravene er oppsigelsen ugyldig.
Er begrunnelsen lovlig?
De fleste leieavtaler kan bare sies opp av utleier i fire tilfeller:
- Utleier, eller noen i husstanden, skal benytte husrommet som bolig
- Husrommet skal rives eller bygges om
- Leietakeren har misligholdt leieavtalen
- Det foreligger saklig grunn til oppsigelse
Osloadvokatene – Ikke la utleier disponere depositumspengene!
Det er viktig at beløpet settes inn på en særskilt depositumskonto. Det er leietaker som må bevise at han har gitt depositum til utleier.
Husrommet skal benyttes som fast bolig
Det er ikke tilstrekkelig at utleier har planer om å benytte leieobjektet som bolig en gang i fremtiden. Det må skje nokså umiddelbart etter oppsigelsestiden er ute. At husrommet skal benyttes som bolig betyr også at det ikke er tilstrekkelig med sporadisk bruk. Husrommet må benyttes som fast bolig.
Riving eller ombygging
Det må foreligge konkrete planer. Hvis det er behov for igangsettingstillatelser, offentlig godkjenning eller lignende må dette være innhentet. Det er også et krav om at rivingen eller ombyggingen gjør husrommet ubeboelig. Mindre ombygging er derfor ikke tilstrekkelig.
Mislighold av leieavtalen
Det er ikke et krav om at misligholdet skal være vesentlig. Vesentlig mislighold gir utleier rett til å heve kontrakten. Ved ordinært mislighold kan oppsigelsen prøves. Det må da foretas en interesseavveining. Hvis det følger av denne interesseavveiningen at oppsigelsen er urimelig kan oppsigelsen settes til side.
Saklig grunn
Det skal ikke mye til å oppfylle kravet om saklig grunn. Dette alternativet er ment å fange opp tilfellene som ikke faller inn under de øvrige bestemmelsene. Også oppsigelser med saklig begrunnelse kan settes til side dersom en interesseavveining finner at oppsigelsen er urimelig.
Protest innen en måned
Dersom du er uenig i oppsigelsen må du protestere innen en måned. Protesten må være skriftlig. En leietaker som flytter ut anses for å ha godtatt oppsigelsen.
Fri rettshjelp
Alle som fyller vilkårene for fri rettshjelp kan få dekket advokatutgifter i saker hvor man vil protestere på en oppsigelse fra leiebolig. Her kan du søke om fri rettshjelp. Osloadvokatene har mange års erfaring og bistår deg i sak mot utleier. Kontakt oss i dag for en vurdering av din sak!