Utleier ville kaste ut leieboeren, men ble nektet av retten
Husleieloven kan ikke fravikes til skade for leietakeren. Det er først og fremst leietakers posisjon som styrkes gjennom loven.
Husleieloven bestemmer
Husleieloven regulerer avtaler om bruksrett til husrom mot betaling. Betalingen kan helt eller delvis bestå av annet enn penger – loven gjelder likevel.
Retter opp styrkeforholdet
Loven tar sikte på å skape balanse i det tradisjonelle styrkeforholdet mellom partene i et leieforhold. Det er vanligvis leietakeren som er den svake part, husleieloven søker derfor å styrke leietakers posisjon. Dette er også grunnen til at det ikke tillates at loven fravikes til skade for leieren.
Krevde fravikelse av leiebolig
I 2014 behandlet Oslo byfogdembete en sak hvor utleier begjærte fravikelse av leiebolig. Utleier mente at det var inngått en tidsbestemt kontrakt. Tidsbestemte kontrakter opphører uten oppsigelse ved utløp av den avtalte leietiden.
Hjelp, jeg er sagt opp fra leiebolig! Få fri rettshjelp hos Osloadvokatene
Les Osloadvokatenes råd for hva du bør sjekke når du bli sagt opp fra leiebolig. Våre advokater bistår deg i sak mot utleier!
osloadvokatene.no/privat/bolig-hytte/sagt-opp-fra-leiebolig/
Lovstridig leieavtale
Problemet for utleier var imidlertid at leieavtalen var inngått i strid med loven. Det følger av husleieloven § 9-3 at tidsbestemte leieavtaler inngått i strid med loven skal regnes som en tidsubestemt avtale. Det vil si at krav til oppsigelse, både med tanke på frister, skriftlighet og begrunnelse gjelder.
Begrunnelsen var ikke reell
Utleier hadde inngått stadig nye tidsbestemte leieavtaler. Men tidsbestemte leieavtaler krever særskilt begrunnelse. Og utleiers begrunnelse hadde ikke vært reelle. Leieforholdet hadde pågått i ca 12 år og stadig blitt fornyet.
Stadige fornyelser
Leietakeren ble hver gang tilbudt en tidsbestemt kontrakt, hvor begrunnelsen for tidsbegrensningen var angitt å være at utleier skulle ta boligen i bruk straks etter leieperioden var utløpt eller at utleier skulle pusse opp. Når leieforholdet hadde vart så lenge som 12 år var det ikke sannsynlig at utleier hadde hatt til hensikt å pusse opp eller ta boligen i bruk. Byfogden tok derfor ikke begjæringen om fravikelse til følge.
Fri rettshjelp i husleiesaker
I saker om tilsidesettelse av oppsigelse kan man ha rett på fri rettshjelp. I saker mot store utleiere kan slik rettshjelp bidra til at man ikke blir overkjørt. Osloadvokatene har lang erfaring fra saker om husleieforhold og kjenner problematikken godt. Kontakt oss i dag!