Bundet av leiekontrakt etter å ha flyttet ut
I leiekontrakten reguleres forholdene omkring utleien. Når denne holdes oppdatert kan unødvendige problemer unngås.
Hold leiekontrakten oppdatert!
Når et utleieforhold består av flere leietakere er det viktig at leiekontrakten med utleier oppdateres etter hvert som folk flytter inn og ut. Dette av hensyn til utleier så vel som leietakerne. Husleietvistutvalget får stadig innbrakt tvister mellom utleier og leietakere i kollektiv. Dette skyldes gjerne uklarheter omkring hvem som faktisk er bundet av leiekontrakt da leieforholdet har flere enn to parter. For å unngå slike uklarheter er det viktig å ha på det rene hvem som er leietaker til en hver tid. Slik klarhet kan være med på å forhindre fremtidige tvister.
Bundet av leiekontrakt etter å ha flyttet ut
Dersom en leietaker flytter ut av kollektivet uten at leiekontrakten blir oppdatert på dette punkt, kan vedkommende bli møtt med krav fra utleier selv etter å ha flyttet ut. Leietaker er da ikke formelt fri fra ansvar etter leiekontrakten. Vedkommende kan bli holdt erstatningsansvarlig for skade på utleieobjektet etter å ha flyttet ut. Men dersom leieforholdet er avsluttet på ordentlig måte før utleier fremmer krav er vedkommende ikke bundet av leiekontrakt og med det fri fra ansvar.
Solidarisk ansvarlige – ansvarlige for andre i leieforhold
Solidarisk ansvarlige – ansvarlige for andre i leieforhold
Når alle leietakerne undertegner den samme leiekontrakten blir de solidarisk ansvarlige. Utleier kan velge hvem han vil rette et eventuelt krav mot.
osloadvokatene.no/eiendom/utleiebolig/solidarisk-ansvarlige/
Bundet uten å ha signert kontrakt
Dersom en leietaker flytter inn uten ha signert leiekontrakt, er vedkommende med det likevel ikke uten ansvar. Dersom det kan sannsynliggjøres at leietakeren faktisk har flyttet inn ved for eksempel betaling av depositum eller leie, vil leietakeren normalt regnes for å ha akseptert gjeldende regler. Leietakeren er da gjennom sin adferd og handling bundet av leiekontrakt og kan holdes ansvarlig for skade eller liknende.
Tvist for husleietvistutvalget
I en sak for husleietvistutvalget ble en leietaker i et bokollektiv erstatningsansvarlig overfor utleier selv uten å ha signert kontrakt. Utvalget uttalte at vedkommende var erstatningsansvarlig da hun hadde betalt sin andel av depositumsbeløpet. Hun var med denne handlingen bundet av leiekontrakten og kunne stilles til ansvar.