Ikke la utleier disponere depositumspengene!
Det er viktig at beløpet settes inn på en særskilt depositumskonto i banken hvor ingen av partene har eksklusiv rådighet over beløpet.
Det oppstår ofte tvister om depositumspengene i leieforhold. Utleier har kanskje kontroll over beløpet og trekker fra uten å høre med leietaker.
Sikkerhet for leieforholdet
Ved leie av bolig eller lokale er det vanlig at utleier krever at leietaker betaler et depositumsbeløp som sikkerhet for leieforholdet. Beløpet vil være en sikkerhet for skyldig leie, skade på boligen, utgifter ved fravikelse og andre krav som kan reise seg. Det er vanlig at depositumsbeløpet er av en slik størrelse at utleier får dekket leien i den tiden det tar å gjennomføre en utkastelse, normalt ca. tre måneder.
Egen depositumskonto
Depositumsbeløpet skal settes inn på en særskilt konto i leietakers navn. Det er viktig for begge parters sikkerhet at pengene ikke settes på en vanlig konto, men en egen depositumskonto der banken aksepterer kontraktens regler om utbetaling. Det er utleier som skal betale for opprettelsen. Depositumet skal settes inn på konto i samme bank som blir brukt til innbetaling av leie. Om det ikke er tilfellet mister utleier muligheten til å få dekket forfalt ubetalt leie uten å gå til sak.
Begge parter skal varsles ved utbetalinger
Leietaker har en lovfestet rett til å bli varslet dersom banken rører ved depositumskontoen. Leietaker skal på denne måten kunne stoppe utbetalingen. Også utleier skal varsles dersom leietaker krever pengene fra depositumskontoen utbetalt.
Leietaker tapte pengene
I en sak for lagmannsretten krevde leietaker tilbakebetaling av innbetalt depositum på kr. 40.000. Utleier hevdet at depositum aldri ble innbetalt. Regnskapet til utleier viste heller ingen innbetaling. Leietaker hevdet at det ble betalt kr. 20.000 til utleier og ytterligere kr 20.000 til hans kone. Begge innbetalingene skal ha blitt betalt i kontanter mot kvitteringer. Begge kvitteringene er imidlertid kommet bort.
Lagmannsretten uttalte at den som hevder at et beløp er innbetalt må ha bevisbyrden for slik innbetaling. Det at leietaker kunne dokumentere kontantuttak av en viss størrelse fra egen konto i det aktuelle tidsrom var ikke tilstrekkelig bevis i saken. Retten fant det videre påfallende at depositumsbeløpet skulle ha blitt betalt kontant når husleie regelmessig ble betalt over bankgiro. Retten fant det ikke sannsynliggjort at leietaker hadde innbetalt depositum og fikk ikke medhold i sitt krav om tilbakebetaling.