Kvinne justerte lukkehastigheten på ytterdøren - fikk leiligheten tvangssolgt
I over 15 år hadde kvinnen justert lukkehastigheten på ytterdøren i borettslaget. Til slutt fikk borettslaget nok og krevde leiligheten tvangssolgt. Men forelå det vesentlig mislighold?
Tvangssalg krever vesentlig mislighold
Som andelseier i et borettslag har man flere plikter. En andelseier har blant annet plikt til å betale felleskostnader, følge ordensregler og oppfylle vedlikeholdsplikten. Dårlige naboforhold er ikke i seg selv et pliktbrudd. For at et borettslag skal kunne kreve tvangssalg av en leilighet må det foreligge vesentlig mislighold av pliktene.
Flere forhold vurderes samlet
Vesentlighetsvurderingen vil være sentral. Flere mislighold kan vurderes samlet og dermed oppfylle vesentlighetskravet selv om de hver for seg er uvesentlig. Men det må også vurderes hva slags plikt som er misligholdt og hvor lenge misligholdet har pågått.
Advarsel må være gitt
I utgangspunktet må det også være gitt minst en advarsel. Andelseieren må få en sjanse til å rette opp misligholdet. En slik advarsel må være skriftlig og den må opplyse om at borettslaget vil gå til fremme salgspålegg hvis pålegget ikke etterkommes. Andelseieren må gis en frist på minst tre måneder til å rette opp forholdet. Hvis andelseieren ikke etterkommer pålegget innen fristen kan leiligheten kreves tvangssolgt.
Borettslaget begjærte tvangssalg
I 2014 ble det begjært tvangssalg av en leilighet i Oslo. Kvinnen som eide leiligheten hadde over lengre tid vært til stort bry for de øvrige beboerne. Borettslaget fikk til slutt nok og begjærte leiligheten tvangssolgt.
Kan styret i borettslaget nekte deg å leie ut via Airbnb?
Ved spørsmålet om hvorvidt borettslaget kan nekte deg å leie ut boligen din via Airbnb, må det skilles mellom eierseksjonssameie og borettslag.
Klager fra naboene
Dårlig vedlikehold og orden i leiligheten gjorde den brannfarlig. Panelovner var dekket til av plastposer og annet skrot. Naboene hadde også klaget på at kvinnen var truende overfor andre beboere.
Justerte lukkehastigheten
I tillegg var det oppstått en uenighet rundt lukkehastigheten til inngangsdøren. Disse uenighetene hadde oppstått i 1993, men var stadig en frustrasjonskilde for kvinnen, som lot det gå utover de øvrige beboerne. Hun hadde flere ganger siden 1993 justert lukkehastigheten på eget initiativ. Resultatet var en lukketid på 4-5 minutter.
Ville ikke gi seg
Fra borettslaget ble det gjort flere forsøk på å hindre at kvinnen skulle greie å justere lukkehastigheten. Men plombering og bytting av dørpumpe stoppet ikke kvinnen.
Når kan sameiet begjære deg utkastet? Her får du svar!
Dersom du ikke oppfyller dine plikter som sameier, kan sameiet pålegge deg å selge leiligheten. Osloadvokatene hjelper deg!
Misligholdet var vesentlig
Borettslaget tok affære i 2009 og sendte brev med varsel om tvangssalg av leiligheten. Kvinnen protesterte på tvangssalget og saken endte i Oslo byfogdembete. Spørsmålet for retten var om kvinnen hadde misligholdt sine plikter vesentlig. Retten svarte bekreftende og opprettholdt salgspålegget. Kvinnen anket til lagmannsretten, men de forkastet anken.
Ikke et unikt forhold
Denne saken er langt fra unik. Mange plages av at andre i borettslaget tar seg til rette eller ikke oppfyller sine plikter. Osloadvokatene bistår både borettslag og andelseiere i tvister om tvangssalg. Vi har over 20 års erfaring og bred kompetanse. Mange får dekket utgifter til rettshjelp gjennom forsikringer. I slike tilfeller vil vanligvis forsikringsselskapet dekke advokatutgifter med inntil kr 100.000,- Kontakt oss i dag for en vurdering av din sak!