Styreansvar for vedlikehold av sameiet
Styreansvaret er et personlig erstatningsansvar for styrets medlemmer. Ansvaret innebærer at styreleder eller styremedlemmer kan bli erstatningsansvarlige dersom de påfører noen et økonomisk tap, enten med vilje eller ved uaktsomhet, jf. aksjeloven § 17-1 og stiftelsesloven § 56. Styreansvaret er et personlig ansvar. Det betyr at det ikke er styret som et organ som kan bli erstatningspliktig, men hvert enkelt styremedlem med sin egen formue, hus, hytte og bil.
Styrets oppgaver er omfattende og styreansvaret omfatter både de handlingene styret foretar seg, men også dersom styret ikke gjør noe. Det er derfor viktig at man tar deltakelse i et styre alvorlig. Det kan lønne seg å søke ekstern bistand i saker for å sikre best mulig behandling av saken. I enkelte tilfeller kan styremedlemmene bli erstatningsansvarlige dersom de ikke søker ekstern bistand. Da dette kan være uaktsomt fra styremedlemmene i seg selv.
Ansvar for vedlikehold
Styreansvaret er knyttet opp til styrets oppgaver. Styret må ivareta sine oppgaver slik de følger etter blant annet lov, vedtekter, vedtak fra generalforsamlingen og retningslinjer. Særlig har styret et ansvar for vedlikehold av eiendommen. Styrets vedlikeholdsplikt følger blant annet av eierseksjonsloven § 57, men også av de fleste sameieres vedtekter.
Området som styret er ansvarlig for vedlikehold på er i utgangspunktet alt som ikke er seksjonseierens ansvar, jf. eierseksjonsloven § 33 første ledd. Dette omfatter i korte trekk innvendige og utvendige fellesarealer, men også felles installasjoner som rør og lignende.
Ansvar til å vedlikeholde
Det kan ofte oppstå uenigheter på årsmøte eller innad i styret om hva som er nødvendig vedlikehold av eiendommen. Andelseiere kan ha ulik økonomi eller ulike interesser i bygget. Styret kan derimot ikke vente på enighet på årsmøte.
Styret har et selvstendig ansvar og mulighet for å forplikte de øvrige andelseierne , jf. blant annet eierseksjonsloven § 60. Dersom styret ikke fatter beslutning om å gjennomføre det nødvendige vedlikeholdet kan dette påføre andelseierne et økonomisk tap som styremedlemmene da kan stå personlig ansvarlig for.
Styremedlem ble erstatningsansvarlig og måtte betale 1,2 millioner
Styremedlem ble erstatningsansvarlig og måtte betale 1,2 millioner
Styremedlem kan bli holdt erstatningsansvarlige for skade som oppstår som følge av uaktsom handling eller unnlatelse. Styreansvaret er omfattende.
osloadvokatene.no/kontrakt/selskapsrett/styremedlem-ble-erstatningsansvarlige/
Ansvar etter utført vedlikehold
Når det er utført vedlikehold i sameiet kan styremedlemmene være personlig ansvarlige for å reklamere over mulige mangler med arbeidet, overfakturereing eller andre forhold som kan påføre andelseierne et økonomisk tap. Det er viktig å vite om tidsfristene og prosedyren for å påberope seg mangler eller annet mangefult arbeid, men også å ha fagkunnskapen for å kunne kontrollere arbeidet.
Hva bør du gjøre?
Ta kontakt med Osloadvokatene for bistand. Styret bør i slike situasjoner innhente en sakkyndig rapport fra en fagperson på området og utarbeide en plan om utbedringer og vedlikehold. Dersom utbedringene er kostbare bør styret også se på ulike forlag til finansiering, slik at kostanden kan bærers over leien over flere år.
Vi hos Osloadvokatene hjelper styret gjennom hele prosessen, også i etterkant for å kontrollere arbeidet som er utført og påberope eventuelle feil og mangler. Vi bistår også gjerne inn mot årsmøte for å sikre best behandling av saken og oppslutning blant andelseierne.
Ta kontakt med Osloadvokatene
Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende samtale. Vi har lang erfaring og høy kompetanse innen styrearbeid og sameierett.