På badet var det fall vekk fra sluket - Kjøper fikk prisavslag
Ved kjøp av eiendom forventes det at boligen er i samme stand som selger har opplyst om. I en sak fra lagmannsretten hadde badet et fall vekk fra sluket, slik at sluket ikke lenger var det laveste punktet på baderomsgulvet. Kjøper krevde prisavslag, noe selger motsatte seg.
Mannen kjøpte boligen for 3,7 millioner i 2005. Etter å ha overtatt boligen leide han den raskt ut, uten å bo der selv. Kort tid etter kom det beskjed fra leietakerne at badet i andre etasje ble oversvømt når dusjen ble brukt. Det viste seg at baderomsgulvet hadde fall vekk fra sluket. Mannen krevde prisavslag fra selgeres forsikringsselskap.
Kjøper krevde prisavslag etter avhendinigslova § 4-12. Kjøper anførte at selger hadde gitt feilaktige opplysninger og at det ga grunnlag for prisavslag.
Tilsynsgrad 2
Selger viste til at badet var gitt tilsynsgrad 2 og at badet var ni år gammelt. Selger mente dette ga kjøperen indikasjoner på at badet måtte undersøkes nærmere. For retten var ikke dette avgjørende da selgers gitte opplysninger var av større betydning.
Kjøper mente badet ikke var forskriftsmessig, måtte dekke selgeres utgifter
Kjøper mente badet ikke var forskriftsmessig, måtte dekke selgeres utgifter
Som selger er det viktig å kontakte en dyktig advokat dersom kjøper krever prisavslag eller heving som følge av feil ved badet.
osloadvokatene.no/eiendom/eiendom-kjop-salg-mangler/bad-bolig-advokat/
Egenerklæringsskjema opplyste om fall til sluk
Selger hadde svart «ja» på dokumentasjonen om badet hadde fall mot sluk. Videre hadde selger i egenerklæringsskjema opplyst om at sluket var på det laveste nivået på baderomsgulvet. Retten fant det dermed utvilsomt at det var gitt feilaktige opplysninger som ga kjøper rett til prisavslag.
Kjøper fikk 80 000 kroner i prisavslag
Kjøper fikk prisavslag som ble satt til kostnaden å utbedre forholdene, ca 70 000 kroner. Kjøper fikk også dekket kostnader til takstmann og kostnad til midlertidig å sette inn en kabinettdusj. Samlet løp kostnadene til ca 80 000 kroner pluss saksomkostninger på 35 000 kroner.
Lekkasje på badet ga kjøper kr. 200 000 i prisavslag – Osloadvokatene
Lekkasje på badet ga kjøper kr. 200 000 i prisavslag – Osloadvokatene
Selger kjente ikke til at det var lekkasje på badet. Lekkasjen oppsto etter avtaleinngåelsen, men før overtakelsen. Kjøper fikk prisavslag på kr. 200 000.
osloadvokatene.no/eiendom/lekkasje-pa-badet-200-000-prisavslag/
Har du opplevd feil med sluk i en ny bolig?
Da kan du ha krav på prisavslag. Hos Osloadvokatene påløper det ingen kostnader før vi er enige om et oppdrag, og vi undersøker alltid om du har krav på dine utgifter dekket gjennom forsikringen. Ring Osloadvokatene i dag for en uforpliktende evaluering av din sak.