Feil ved boligens rør ga kjøperen prisavslag på 400 000 kroner
Feil ved rør utgjør en betydelig risiko for alvorlige bygningsskader. Boligen røropplegg fremstod som ufagmessig og kjøper krevde avslag i prisen for å stille boligen i fagmessig tilstand.
Vinteren 2006 kjøpte mannen en eiendom sentralt i Tønsberg. Eiendommen ble markedsført som «vesentlig oppgradert for ca 3 år siden. Nytt elektrisk anlegg og røropplegg» og «modernisert og betydelig påkostet de senere år». Kjøper oppdaget etter overtagelsen flere vannlekkasjer i boligen og krevde et avslag i prisen som følge av at boligen var i dårligere stand enn forventet.
Selger, representert ved forsikringsselskapet, mente at boligen var en gammel og brukt eiendom. Boligsalgsrapporten meldte om flere svakheter og ga en rekke advarsler om mulig feil. Kjøper burde etter selgeres syn forstått at eiendommen var i dårlig stand.
Krevde prisavslag for feil ved rør
Kjøper krevde prisavslag som følge av rørfeilene ved eiendommen, jf avhendingslova §4-12. Et slikt prisavslag kan gis dersom boligen har en mangel, boligen ikke svarer til de opplysningene som er gitt, eller boligen er i vesentlig dårligere stand enn man kan forvente, jf avhendingslova § 3-9.
Osloadvokatene – Membranen var lagt feil – kjøper fikk prisavslag
Osloadvokatene – Membranen var lagt feil – kjøper fikk prisavslag
Man forventer at boligen er i den standen man får opplyst og det kan fort bli dyrt dersom det viser seg feil med membranen etter boligkjøp.
osloadvokatene.no/eiendom/eiendom-kjop-salg-mangler/membranen-advokat-prisavslag/
Tre vannlekkasjer
Retten viste til at tre vannlekkasjer med styrke viste at arbeidet med rørene ikke holdt mål. Det ble under befaring vist det retten beskrev som «et skjærereir» av rør i kjelleren. Boligens rørsystem med avløpsrør fremstod som svært ufagmessig. Ufagmessige røropplegg utgjør en betydelig risiko for vannlekkasje og bygningsskader.
Forholdene slik det var avdekket utgjorde en klar mangel både rørleggerfaglig og rettslig. Røropplegget ga dermed grunnlag for prisavslag.
Kjøper fikk 400 000 kroner og saksomkostninger
Prisavslaget ble satt til prisen det vil koste å gjøre røropplegget i boligen fagmessig. Kjøperen ble dermed tilkjent 400 000 kroner i prisavslag og fikk dekket sine saksomkostninger fra selger sitt forsikringsselskap.
Har du hatt problemer med rør i boligen?
Da kan du ha krav på prisavslag eller heving. I slike saker er dine advokatkostnader ofte dekket av din innboforsikring. Hos Osloadvokatene hjelper vi deg med din sak og undersøker om du har krav på dine utgifter dekket. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende evaluering av din sak. Det påløper ingen kostnader før vi enige om et oppdrag.