Vedtektene var ikke bindende for seksjonseieren
Det er etter eierseksjonsloven § 22 annet ledd fri adgang til å fastsette rådighetsbegrensninger for sameierne i vedtektene eller i avtaler. Dette krever imidlertid positiv tilslutning fra de berørte sameierne.
Ikke tillatt med utleie
En person som drev med utleie av leiligheter rundt om i Oslo kjøpte i 2000 en ny leilighet til dette formålet. Seks år etter kjøpet ble det på sameiets årsmøte tatt inn nye regler i vedtektene. Det ble blant annet bestemt at profesjonell utleie ikke var tillatt. Reglene skulle gjelde fra vedtakets dato. Da vedtektene ble vedtatt hadde eieren av seksjonen aldri selv bodd i leiligheten. Leiligheten hadde kun vært leid ut. Sameiet hevdet da at seksjonseieren var bundet av bestemmelsen. Dette selv om vedtaket ble fattet etter hans kjøp av leiligheten.
Rådighetsbegrensninger i vedtektene
Etter eierseksjonsloven § 22 annet ledd er det som hovedregel fri adgang til å fastsette rådighetsbegrensninger både i vedtektene og i avtaler. Men dette krever positiv tilslutning fra de sameierne det gjelder. Videre kreves det etter § 28 annet ledd at slike vedtektsendringer må vedtas på sameiermøtet med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer.
Økning av felleskostnader i sameie – Osloadvokatene hjelper deg
Det forekommer stadig i sameier en økning av felleskostnader. Hvor høy økning av felleskostnader må den enkelte sameier finne seg i?
osloadvokatene.no/eiendom/nabokonflikt/felleskostnader-sameie/
Bindende gjennom passivitet
Det var på det rene at eieren av seksjonen ikke selv var tilstede på sameiermøtet. Han hadde heller ikke gitt tilslutning til vedtektsendringen ved senere anledning. Han hadde imidlertid heller ikke protestert på vedtektsbestemmelsen overfor sameiets styre over en periode på seks år. Styret hadde selv heller ikke tatt noe initiativ for at han skulle gi tilslutning, men hevdet at hans passivitet medførte at vedtaket var bindende.
Beskyttelse eiendomsretten
Lagmannsretten fant det klart at passivitetsbetraktninger ikke kunne føre frem. Etter hovedregelen i eierseksjonsloven § 22 første ledd skal sameieren kunne råde over sin seksjon på samme måte som eieren av en frittliggende enebolig. Inngrep i denne rådigheten krever både vedtektsendring med to tredjedels flertall og tilslutning fra dem det gjelder. Når loven har et særskilt tilslutningskrav for å beskytte eiendomsretten til seksjonseierne, vil det ikke være grunnlag for å anse at en sameier har gitt sin tilslutning ved ren passivitet.