Hva kan du kreve i prisavslag ved mangler som krever store utbedringskostnader?
I en sak som var oppe for Høyesterett i 2010 var spørsmålet hvordan prisavslaget skulle utmåles.
Kjøperen av en bolig oppdaget etter overtakelse en lukt i kjelleren. Ved opphold i kjelleren og senere i de øvrige delene av huset opplevde kjøperen etter hvert helseplager. Hun tok kontakt med fagkyndig som avdekket at boligen hadde fuktskader og at det var fare for muggsopp. Årsaken til fuktproblemene var mangelfull drenering og ville kreve store utbedringskostnader.
Prisavslaget tok utgangspunkt i utbedringskostnader
Selgerne av boligen hadde tegnet eierskifteforsikring i forkant av salget av boligen. Forsikringsselskapet fikk med bistand fra fagkyndig konstaterte at utbedring av fuktproblemene ville koste 322 500,-. På bakgrunn av dette tilbød forsikringsselskapet kjøperen et prisavslag på 150 000,-. Prisavslagets størrelse tok utgangspunkt i utbedringskostnadene, med et fradrag for den standardheving som utbedringen etter forsikringsselskapets syn ville innebære. Kjøperen aksepterte ikke tilbudet. Hun solgte eiendommen videre for 2 150 000,-, noe som utgjorde 664 000,- mindre enn det hun hadde kjøpt boligen for. Hun fremmet krav om prisavslag på 664 000,-, som tilsvarte forskjellen mellom kjøpesum og oppnådd salgssum. Spørsmålet for Høyesterett var dermed om kjøperen hadde krav på prisavslag ut i fra utbedringskostnader eller eiendommens verdi med og uten mangelen.
Høyesteretts vurdering
Høyesterett kom i saken med uttalelser angående adgangen til å kreve prisavslag som overstiger kostnadene til utbedring. Det ble uttalt at det høyere beløpet må være godtgjort, og at det kreves kvalifisert sannsynlighetsovervekt for at prisavslag ut i fra eiendommens verdi med og uten mangelen er høyere enn prisavslag ut i fra utbedringskostnader.
Dommen innebærer at kjøper av en mangelfull eiendom kan ha krav på prisavslag som overstiger utbedringskostnadene.
Fri rettshjelp via innboforsikringen
Dersom du har innboforsikring vil den dekke advokatutgifter opp til 100 000,-. Den gjelder som hovedregel i alle typer saker, men det er likevel noen viktige unntak. Våre advokater kan reglene og unntakene, og vil bistå deg gjennom hele prosessen.
Denne ordningen kommer i tillegg til de vanlige reglene for fri rettshjelp.
Osloadvokatene ordner alt med ditt forsikringsselskap, og sender deg bare regning på egenandelen. Våre advokater vil alltid undersøke om du har rett på fri rettshjelp eller rettshjelp via din forsikring.
Relaterte saker:
Oppdaget saltutslag på badet, som viste seg å være omfattende fuktskader
Fikk millionerstatning for museskader