La takshingel feil på dugnad - ble erstatningsansvarlige
En boligeier la nytt shingeltak på dugnad. Når boligen ble solgt, ble det opplyst om at nytt tak var lagt to år før salget. Senere viste det seg at monteringsanvisningen ikke var fulgt med den følge at shingelen var for dårlig festet og deler av taktekkingen blåste av i sterk vind. Kjøperne ble i lagmannsretten tilkjent et prisavslag på 170 000 kroner.
Under dugnaden deltok flere venner og bekjente av selgeren, herunder en tømrer, en som var under utdanning til tømrer, og en ingeniør innen byggfag. Noen av de som deltok under dugnaden hadde erfaring med legging av takshingel, men ikke av den typen som boligeieren hadde kjøpt.
Leste ikke monteringsanvisningen
Til tross for manglende erfaring med taklegging fra denne produsenten, leste ingen monteringsanvisningen som fulgte med. Shingelen ble lagt slik de hadde lagt andre typer takshingel tidligere, noe som medførte at shingelen ble lagt feil.
Boligen ble solgt
To år etter ferdigstillelsen av taket ble boligen solgt til et ektepar. Kjøpesummen var 2 millioner kroner. To år etter dette løsnet shingelen og blåste av som følge av kraftig vind. Det ble avholdt befaring hvor det ble avdekket av takleggingen var utført på feil måte. I rapporten ble det lagt til grunn at taket hadde så store mangler og feil at all shingel måtte rives av før det måtte legges ny shingel. Dette ville koste kjøperne 170 000,-
Solgt som den er
Ved salget ble det avtalt at boligen ble solgt «som han er», jf. avhendingslova § 3-9. I slike tilfeller vil det blant annet foreligge en mangel dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Spørsmålet for lagmannsretten var om boligen som følge av den mangelfulle takleggingen var i vesentlig dårligere stand enn ekteparet hadde grunn til å forvente.
Takshingel lagt feil – fulgte ikke monteringsanvisningen
Lagmannsretten la vekt på at det fremgikk av prospektet at det var lagt nytt utvendig tak to år før salget. Under en privat visning fikk kjøper opplyst av en erfaren tømrer at han hadde vært med på å legge taket. Kjøperne hadde derfor ingen grunn til å betvile at arbeidet var utført på en tilfredsstillende måte. For lagmannsretten var det også tydelig at både selgeren og den aktuelle tømreren var av samme oppfatning. Feilen oppsto som følge av at ingen leste monteringsanvisningen som ga anvisning på en annen måte å legge shingelen på enn hva som er tilfelle for shingel levert fra andre produsenter, og som de hadde erfaring med fra tidligere. Kjøpers berettigede forventning var dermed et tak som var lagt på en faglig tilfredsstillende måte. Lagmannsretten konkluderte derfor med at det ikke var tvilsomt at det forelå en mangel etter avhendingslova § 3-9. Kjøperne ble dermed tilkjent et prisavslag for utgiftene til legging av nytt tak, pålydende 170 000,-.
Ta kontakt med Osloadvokatene
Vår erfaring er at det ofte er nødvendig med bistand fra advokat i en boligtvist. Opplever du problemer med boligen du har kjøpt kan Osloadvokatene rådgi deg som hvordan du bør gå frem. Vi kan også bistå ved utenrettslige tvisteløsningsorganer, forhandlinger og ved en eventuell rettslig behandling av saken.
Ta kontakt med Osloadvokatene med én gang du oppdager en mangel ved boligen. Da kan vi hjelpe deg med å avbryte reklamasjons- og foreldelsesfrister, og å innhente den dokumentasjonen som vil være nødvendig i saken.
Dersom du har innboforsikring vil den dekke advokatutgifter opp til 100 000,-. Den gjelder som hovedregel i alle typer saker, men det er likevel noen viktige unntak. Osloadvokatene kan reglene og unntakene, og vil bistå deg gjennom hele prosessen.
Denne ordningen kommer i tillegg til de vanlige reglene for fri rettshjelp.
Osloadvokatene ordner alt med ditt forsikringsselskap, og sender deg bare regning på egenandelen. Våre advokater vil alltid undersøke om du har rett på fri rettshjelp eller rettshjelp via din forsikring.
Kontakt Osloadvokatene om du har kjøpt bolig med feil og mangler
Relaterte saker:
Fikk 90 000,- i erstatning for dårlig malerarbeid
Mangelfull parkettlegging
Erstatning for mangelfull steinlegging