Hvilke opplysninger plikter selger å gi ved salg av bolig?
Når du kjøper bolig har selger en plikt til å gi deg visse opplysninger om eiendommen.
Dersom denne plikten ikke er overholdt foreligger det såkalt misligholdt opplysningsplikt. Misligholdt opplysningsplikt kan gi deg som kjøper krav på misligholdsbeføyelsene retting, heving, prisavslag og erstatning.
Selgeren plikter ikke å opplyse om alle mulige forhold ved eiendommen. Visse forhold må selger kunne regne med at kjøper selv kan observere. Det selger derimot plikter å gi opplysninger om er det det vil være uredelig av han å ikke si noe om.
Ansvarlig for en tilbakeholdt opplysning?
Det er fire vilkår som må være oppfylt for at en tilbakeholdt opplysning skal kunne medføre ansvar for selger etter avhendingslova § 3-7.
For det første må det være tilbakeholdt opplysning om «omstende ved eigedomen». Det fremkommer av forarbeidene til avhendingslova at lovgivers intensjon med begrepet «omstende» er at selgers opplysningsplikt ikke skal avgrenses til spesifikke forhold ved eiendommen. Dette betyr for eksempel at selger kan ha en plikt til å opplyse om problematiske naboer.
For det andre må de tilbakeholdte opplysningene gjelde forhold som selger «kjente til eller måtte kjenne til». Formuleringen «måtte kjenne til» innebærer at selger ikke har noen rimelig grunn til å være uvitende.
Videre må de tilbakeholdte opplysningene gjelde forhold som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette innebærer at opplysningsplikten knytter seg til de opplysninger som det har en del å si for kjøperen å få. Kjøperen må med andre ord ha en beskyttelsesverdig interesse i få opplysningene.
Det siste vilkåret som må være oppfylt for at selger skal være ansvarlig for den tilbakeholdte opplysningen er at tilbakeholdelsen må ha virket inn på kjøpet. Dette betyr ikke at det kreves at kjøperen ikke hadde inngått avtalen overhodet dersom han hadde vært klar over det aktuelle forholdet. Det fremkommer av forarbeidene til bestemmelsen at det skal vurderes om avtalen ville hatt et annet innhold dersom kjøperen hadde fått opplysningen ved inngåelsen av kjøpet. Dette kan for eksempel være at kjøperen ikke ville betalt den samme prisen for boligen.
Osloadvokatene hjelper deg
Dersom du mener at selger har misligholdt sin opplysningsplikt i forbindelse med salget av eiendommen kan du ta kontakt med våre advokater. Da kan vi hjelpe deg med å avbryte reklamasjons- og foreldelsesfrister, og å innhente den dokumentasjonen som vil være nødvendig i saken.
Vi hjelper deg også med å søke om rettshjelpdekning hos forsikringsselskapet ditt dersom du har innboforsikring eller annen forsikring som dekker kostnadene med din sak.
Har du spørsmål om tilbakeholdte opplysninger ved boligsalg?
Kontakt Osloadvokatene
Relaterte saker:
Fikk millionerstatning for museskader
Husk undersøkelsesplikten på visning av bolig