Måtte tilbakebetale 1,2 millioner for å ha solgt hus med rotteskader
Kort tid etter overtakelsen ble det avdekket rottefeller flere steder i boligen. Dette viste seg å være begynnelsen på en omfattende rotteskader, der samtlige gulv, vegger og tak var invadert av rotter.
En familie i Kristiansund inngikk en kjøpekontrakt med selger vedrørende kjøp av en enebolig, for kr 2,5 millioner. Kort tid etter overtakelsen ble det avdekket rottefeller flere steder i boligen -dette viste seg å være begynnelsen på en omfattende rotteskader, der samtlige gulv, vegger og tak var invadert av rotter.
Fremsatt krav om prisavslag
På denne bakgrunn ble det fremsatt et krav om prisavslag- og erstatning lik nødvendige utbedringskostnader overfor selgers eierskifteforsikringsselskap, Protector Forsikring. Det ble på vegne av kjøper anført at forholdet utgjorde en mangel etter avhendingsloven §§ 3-7 og 3-9, 2. pkt.
Det fremgikk av kjøpekontrakten at boligen var solgt med et «som den er»-forbehold. Det kan likevel foreligge en mangel ved boligen, dersom selger har gitt uriktige og/eller mangelfulle opplysninger, eller boligen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper kunne forvente etter avtalen og forholdene omkring avtaleinngåelsen.
Mente selger ikke kjente til rotteskader
Protector Forsikring avviste kravet i sin helhet, og anførte for det første at selger, som hadde bodd i boligen i 30 år, ikke hadde kunnskap om rotteproblematikken. Videre ble det anført at forholdet ikke var av vesentlig betydning, all den tid kjøper hadde tatt en bevisst risiko ved å kjøpe en eiendom med krypkjeller i et område med rotter.
Retten var imidlertid enig med kjøpersiden, og selger og Protector Forsikring ble dømt til å betale over kr 1,2 millioner i prisavslag, erstatning og sakskostnader. Det ble understreket fra retten sin side at rotteproblematikken utvilsomt hadde vært til stede i selgers eiertid, og at det måtte ha vært umulig å bo i boligen uten å legge merke til lyd, lukt m.m. Tilslutt var rottefellene et sentralt og fellende bevis, da disse var plassert ut i selgers eiertid. Dette ble stadfestet av skadedyrfirmaet Anticimex.
Ta kontakt med advokat
Vår erfaring er at det ofte er nødvendig med bistand fra advokat i en boligtvist. Dersom du opplever problemer med boligen du har kjøpt, kan våre advokater gi deg råd om hvordan du bør gå frem. Vi kan også bistå ved utenrettslige tvisteløsningsorganer, forhandlinger og ved en eventuell rettslig behandling av saken.
Ta kontakt med en av våre advokater så snart du oppdager en mangel ved boligen. Da kan vi hjelpe deg med å avbryte reklamasjons- og foreldelsesfrister, samt innhente nødvendig dokumentasjon i saken.
Har du oppdaget rotteskader i huset?
Vi hjelper deg også med å søke om rettshjelpdekning hos forsikringsselskapet ditt dersom du har innboforsikring eller annen forsikring som dekker kostnadene med din sak.
Relaterte saker:
Oppdaget saltutslag på badet, som viste seg å være omfattende fuktskader
Fikk millionerstatning for museskader