Salget av eiendommene fra uskifte boet kunne omstøtes

---

Kvinnen satt i uskifte og solgte to eiendommer til ett av sine barn. Kan de andre barna kreve at salget omstøtes, og at eiendommen går tilbake i boet?

Gjenlevende ektefelle satt i uskiftet bo etter sin mann. Ekteparet hadde fire barn. Boet bestod i hovedsak av to eiendommer som eneste betydelige verdier. Tre år etter mannens død solgte kvinnen eiendommene til den ene datteren og hennes samboer samlet for 1 million kroner. De andre barna mente at overførselen av eiendommene var en gave, og at disposisjonen måtte omstøtes. De mente at verdien av eiendommene var langt høyere enn salgssummen på 1 million kr. Saken gikk for Gulating lagmannsrett i 2011.

Utgangspunktet er at gjenlevende ektefelle som sitter i uskifte ikke kan gi bort, ved gave eller gavesalg, fast eiendom uten samtykke fra arvingene, dersom gavemomentet står i misforhold til boet jf arveloven § 23. Partene var enige om at de øvrige arvingene aldri hadde gitt sitt samtykke. Spørsmålet var om salget av eiendommene inneholdt et gavemoment.

Verdien på eiendommene

Både partene og retten var enige om at verdien av eiendommene måtte regnes samlet mot den totale kjøpesummen siden de var overført sammen.

Den gjenlevende ektefellen beholdt borett på den ene eiendommen. Etter salget beholdt kvinnen borett på hovedetasjen over underetasjen der datteren flyttet inn. Kvinnen betalte ikke leie, derfor må verdien av boretten regnes som en del av kjøpesummen. Lagmannsretten fant at kvinnens borett skulle verdsettes til 5 000 kr i måneden, satt til en samlet verdi på 907 000 kr.

Disponerte for å ivareta sine egne behov

Det er i rettspraksis gjort gjeldene at i tilfeller hvor den ektefellen som sitter i uskifte selger en eiendom til under markedspris, men gjør det av andre grunner enn å berike mottakeren behøver det ikke automatisk foreligge et gavesalg.

Kvinnen hadde et behov og ønske om å bli boende i boligen. Hun var rullestolbruker og hadde diabetes. Det ville være trygt for henne med familiemedlemmer på eiendommen. Hun hadde også behov for tilgjengelig kapital. Hun ble ved salget gjeldfri.

Markedsverdi på 2,7 millioner

Eiendommene kunne brukes til ulike formål. Fritidseiendommen hadde muligheter for utbyggelse av hyttetomter. Dersom eiendommen ble delt opp og solgt stykkevis som hyttetomter ville dette markant økt eiendommens verdi. Retten fant ikke at denne usikre verdien kunne brukes og la for fritidseiendommen til grunn en markedsverdi på 700 000 kr. Dette var begrunnet i et tidligere bud på eiendommen. Eiendommen med boligen på ble etter takst verdsatt til 2 millioner.

Etter en helhetsvurdering kom lagmannsretten til at differansen mellom kjøpesummen på 1,9 millioner og markedsverdien på 2,7 utgjorde et gavesalg.

Eiendommene måtte tilbakeføres

Det var for retten bevist at datteren og samboeren hadde kunnskap om eiendommenes reelle verdi. Overdragelsen av eiendommene kunne etter dette omstøtes. Eiendommene måtte føres tilbake i boet og kjøpesummen tilbakeført til datteren og samboeren.

Har du en arvesak eller uskifte sak? 

Hos Osloadvokatene har vi lang og bred erfaring med arv og uskifte. Hos oss påløper det heller ingen advokatkostnader før vi er enige om et oppdrag. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende evaluering av din sak.