Hvem har ansvaret for vedlikehold i sameiet?

---

Etter eierseksjonsloven blir det ofte et spørsmål om den enkelte sameier har vedlikeholdsansvar eller om dette må dekkes av sameiet.

Lovbestemt vedlikeholdsplikt

Idag er hovedbestemmelsen om sameierfellesskapets vedlikeholdsplikt inntatt i eierseksjonsloven § 20 annet ledd første punktum der det står:

Fellesarealer skal holdes forsvarlig ved like.

Bestemmelsen angir bare at fellesarealene skal holdes ved like og ikke hvem som har ansvaret for dette. Hvem som skal holde fellesarelane ved like sier ikke bestemmelsen noe om. Det står heller ikke noe om hvem som skal betale for vedlikeholdet. Dette kan være store summer.

Noen fellesoppgaver

Det følger likevel av eierseksjonsloven § 40 at vedlikeholdet er en fellesoppgave som styret har ansvaret for. Det fremgår dessuten av § 23 første ledd at kostnadene skal fordeles etter sameierbrøken.

I § 20 annet ledd sies det heller ikke noe om grensen mot den enkelte sameiers vedlikeholdsansvar eller hva som egentlig ligger i begrepet «forsvarlig». Men hvis vi leser § 20 første ledd i sammenheng med denne bestemmelsen blir det klarere. Her heter det:

Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.

Det avgjørende blir dermed om arealet er fellesareal eller om det hører til bruksenheten. Hvor grensen går vil i mange tilfeller være tvilsomt. Noen slike saker har vært avklart i rettspraksis. Det foreligger rettspraksis om vedlikehold av altaner og takterrasser. Det er likevel svært konkrete saker og saker som er ganske spesielle.

Har du eller ditt sameie et spørsmål om hvam som skal betale for vedlikehold i sameie er det bare å ta kontakt med oss. Vi svarer gjerne på slike spørsmål og kan også gi et skriftlig svar i form av et brev som kan forelegges for de øvrige i sameie.