Boligen trengte omfattende utbedringer - kjøper fikk heve

---

Saken kom aldri så langt som til tingretten. Advokat Onarheim avgjorde tvisten i forlik og vår klient fikk ikke bare hevet kjøpet, men også erstatning.

Vår klient kjøpte boligen som av megler ble beskrevet som «en representativ villa over to plan med familievennlig planløsning og god standard. Selve boligen er svært velholdt». Kjøper betalte 5,5 millioner kroner for boligen. Selger opplyste om at boligen hadde nytt elektrisk anlegg og kjøper ønsket informasjon om anlegget oversendt. Oversendingen av informasjonen om el-anlegget ble så trenert fra selger sin side. Når det endelig kom frem til kjøper viste det seg at dokumentasjonen av el-anlegget ikke tilhørte den kjøpte boligen. Vår klient engasjerte så takstmann og fant at det trengtes vedlikehold av boligen til 1,5 millioner kroner.

Kjøperen tok kontakt med advokat Ørjan Onarheim hos Osloadvokatene. Advokat Onarheim anførte at selger ikke bare hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, men at boligen også var i vesentlig dårligere stand enn kjøperen kunne regnet med. Advokat Onarheim leverte så stevning for tingretten med krav om heving av kjøpsavtalen.

Manglende og uriktige opplysninger

Selger hadde etter advokat Onarheim sitt syn gitt manglende og uriktige opplysninger om boligen, jf avhendingslova §§ 3-7 og 3-8. Det elektriske anlegget hadde et stort antall avvik, dette stemte ikke overens med selger opplysning om at el-anlegget var nytt. Det var heller ikke, for majoriteten av anlegget, dokumentert at det var benyttet foretak som er registert i Elvirksomhetsregisteret, slik loven krever.

Ved kjøpet informerte selger at betongsålen i garasjen hadde sunket noe, men at den nå hadde satt seg. Etter gjennomgang av takstmann ble det vist at et motsatte var sant. Det var pågående settninger for garasjesokkelen.

Det var også opplyst av selger at alt av arbeider er gjort av fagfolk. Måten fasaden, terrassen og baderommene er oppgradert på fremstod som svært amatørmessing. Det elektriske arbeidet hadde også tidvis blitt utført av foretak som ikke var registrert i samsvar med loven. Dette førte til at advokat Onarheim anførte at arbeidet ikke utført av fagfolk.

Vesentlig kontraktbrudd

Vår klient ville aldri kjøpt boligen dersom det på forhånd hadde blitt informert om de korrekte og fullstendige opplysningene. Selgers tilbakeholdelse av informasjon og utgivelse av uriktig informasjon fremstod som økonomisk motivert.

Etter advokat Onarheim sitt syn utgjorde de foreliggende manglende et vesentlig kontraktsbrudd som ga kjøper rett til å heve. Vår klient hadde alt i alt en rimelig grunn til å se seg løst fra avtalen.

Avgjort før tingretten

Saken kom aldri inn for tingretten. Selger inngikk forlik og resultatet var full seier for vår klient og advokat Onarheim. Kjøperen fikk tilbakeført salgssummen og selger betalte erstatning for blant annet påkostninger, ekstra flyttekostnader og dokumentavgift.

Vår klients kostnader til advokat var gjennom hele saken dekket av forsikringen.

Har du en lignende sak? 

Da kan du ha krav på at advokatkostnadene dekkes gjennom din forsikring. Ta kontakt med Osloadvokatene så hjelper vi deg undersøke om du kan få dine advokatkostnader dekket. Hos oss påløper det heller aldri noen advokatkostnader før man er enige om et oppdrag.