Er tomten din forurenset?
Dersom tomten din er forurenset kan dette være et forhold som gjør at du har rett på erstatning eller prisavslag fra selger.
I noen tilfeller kan forurenset grunn utløse rett på heving av avtalen.
Selges ”som den er”
En forutsetning for at forurenset grunn skal gi deg et krav mot selger er at forurensningen utgjør en mangel ved eiendommen i lovens forstand. I de fleste kjøpekontrakter inntas det imidlertid en klausul om at eiendommen selges ”som den er”. En slik klausul innebærer i utgangspunktet at kjøper ikke kan gjøre noe som han oppdager etter kjøpet som en mangel mot selgeren. Selger har i realiteten fraskrevet seg alt ansvar.
Kan foreligge mangel om tomten er forurenset
Avhendingslova § 3-9 bestemmer at på tross av en slik klausul i kjøpekontrakten i visse situasjoner kan foreligge en mangel.
For det første vil forurenset grunn utgjøre en mangel dersom selgeren var klar over forurensning ved salget, og ga opplysninger som tilsa at det ikke var tale om forurensede grunnforhold.
Videre foreligger det en mangel dersom selger har tilbakeholdt opplysninger om forurensningen ved inngåelsen av kjøpekontrakten. Selgeren har med andre ord forholdt seg taus, på tross av at han visste eller burde vite om grunnforholdene.
Ytterligere kan forurensning utgjøre en mangel etter avhendingsloven dersom forurensningen medfører at eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Kjøpesum kan være et moment
For det første kan altså kjøpesummen være et moment i vurderingen av hvorvidt forurensningen av grunnen utgjør en mangel. Dersom kjøpesummen var høy vil dette være en indikasjon på at kjøperen ikke hadde grunn til å regne med at tomten var forurenset.
Hvorvidt kjøper hadde grunn til å regne med at tomten var forurenset kan videre avhenge av hva slags type tomt det er tale om. I alminnelighet vil det for eksempel være større grunn til å regne med ved kjøp av en industritomt at grunnen er forurenset, hvor det har foregått industrivirksomhet over lang tid, enn ved kjøp av en ny boligtomt.
I tillegg kan det ha betydning hva slags kunnskap kjøperen av tomten satt inne med. Det kan ikke stilles like strenge krav til kunnskap om grunnforholdene til en forbruker som når en profesjonell part inngår kjøp av tomt.
Dersom forurensningen av grunnen utgjør en mangel etter avhendingslova er det nødvendig å fremsette en reklamasjon. Reklamasjonen må fremmes innen utløpet av reklamasjonsfristen.
Fri rettshjelp via innboforsikringen
Dersom du har innboforsikring vil den dekke advokatutgifter opp til 100 000,-. Den gjelder som hovedregel i alle typer saker, men det er likevel noen viktige unntak. Våre advokater kan reglene og unntakene, og vil bistå deg gjennom hele prosessen.
Denne ordningen kommer i tillegg til de vanlige reglene for fri rettshjelp.
Osloadvokatene ordner alt med ditt forsikringsselskap, og sender deg bare regning på egenandelen. Våre advokater vil alltid undersøke om du har rett på fri rettshjelp eller rettshjelp via din forsikring.
Relaterte saker:
Hvilken betydning har det at det er en servitutt på tomten din?
Oppføring av byggverk på naboeiendom