Kontraktsbrudd av leiekontrakt for næringslokaler
Er vedkommende en profesjonell part eller bistått av advokat blir det sjelden nødvendig med kontraktsbrudd. Normalt vil det være best å innlede forhandlinger med en utleier av en næringseiendom.
I Norge gjelder de vanlige kontraktsbruddreglene også for husleiekontrakter. Det innebærer at leietaker, hvis det er han som bryter kontrakten, må erstatte utleier «den positive kontraktsinteresse». Den positive kontraktsinteresse er den fortjenesten utleier ville hatt ved å gjennomføre kontrakten.
Fra erstatningsretten er praksisen med å erkjenne ansvar, noe forsikringsselskapene gjør i alle skadesaker i trafikken.
Rett erstatning for å bryte leiekontrakten
Du erklærer at du bryter kontrakten og erkjenner ansvar for den positive kontraktsinteresse. Deretter blir det et spørsmål om hva som er riktig erstatning.
Utleier skal ikke komme bedre ut enn han ville gjort ved at lokalet var blitt brukt i alle årene og han får selv også en tapsbegrensningsplikt.
Tapsbegrensningsplikt
Utleier kan f.eks. ikke unnlate å forsøke å leie ut lokalet på nytt. Han kan heller ikke sette prisen opp vesentlig for på den måten la det stå tomt. I utgangspunktet vil det bli utleier som må bevise at han har oppfylt sin tapsbegrensningsplikt.
Ved å erklære kontraktsbrudd og erkjenne ansvar vil du snu saken fra et spørsmål om betaling av leie til et spørsmål om utleier har oppfylt sin bevisbyrde.
Har du spørsmål om kontraktsbrudd av leiekontrakt for næringseiendom? Kontakt Osloadvokatene!
Kontakt oss:
Telefon: 22 82 84 40 eller post@advokat.no