Kan man komme seg ut av en leiekontrakt med bindingstid?
For næringslokaler er det vanlig å avtale at bindingstiden på leieforholdet skal vare i 3, 5 eller 10 år og deretter eventuelt fornyes.
I utgangspunktet er det derfor vanskelig å komme seg ut av slike kontrakter hvis du ønsker å flytte.
Det kan være at virksomheten trenger et større eller mindre lokale. I løpet av noen år endrer behovet seg. Også utleier kan være interessert i å få avsluttet et langvarig leieforhold fordi han skal bruke lokalet selv eller leie ut til noen som betaler bedre.
Pris på leiekontrakter for næringslokaler
De fleste leiekontrakter prises i kroner pr kvm pr år. I tillegg kommer andel av felleskostnader. Næringslokaler ligger i Oslo sentrum i dag på omkring 2000,- pr kvm pr år. Vanlige felleskostnader utgjør omkring 300,- pr kvm pr år. Et lokale på 500 kvm vil dermed koste 1 150 000,- i året i leie.
Da nærmer du deg 100 000,- pr mnd. Hvis du har inngått en 10 års kontrakt om leie av et lokale, så har du pådratt seg en plikt til å betale over 11 millioner kroner over disse årene.
Fremleie eller bryte kontrakt
Som leietaker med endret behov vil du kunne vurdere å fremleie ut lokalet eller innlede forhandlinger med utleier. En annen mulighet er å bryte kontrakten. Ved å bryte kontrakten vil du komme i erstatningsansvar ovenfor utleier, men utleier vil på sin side få en tapsbegrensningsplikt. Han må jobbe for å begrense sitt tap så mye som mulig. Utleier får f.eks. ikke husleie for samme areal to ganger.
En annen mulighet er å avtale 6 måneders oppsigelsesfrist i leieperioden slik at du ikke blir låst.
Osloadvokatene kan leiekontrakter!
Kontakt oss:
Telefon: 22 82 84 40 eller post@advokat.no