Selger ga ikke opplysninger om at arbeid var utført av ufaglært
Det er ingen generell plikt til å opplyse om at arbeidet er utført ved egeninnsats eller av ufaglært. I visse tilfeller har imidlertid selger av eiendom plikt til å opplyse om måten arbeidet er utført på for å unngå mangelskrav.
Lagmannsretten avsa i 2013 en dom som belyser betydningen av å unnlate å opplyse om at arbeidet er utført av en ufaglært.
Småbruk kjøpt «as is»
Den aktuelle saken dreide seg om et småbruk, bestående av våningshus, låve, bryggerhus, uthus og garasje. Det var oppført et tilbygg til våningshuset på ca. 40 kvadratmeter. Tilbygget inneholdt baderom, ett soverom og to boder. Tilbygget ble ført opp av selgeren selv. Eiendommen ble solgt «as is» for 1 320 000 kroner.
Store mangler
Kjøperne oppdaget senere store mangler ved tilbygget på våningshuset. Verken krypkjelleren, konstruksjonen over himlingen eller isolasjonen var utført forskriftsmessig. På denne bakgrunn fremmet kjøperne krav om prisavslag på 980 000,- og erstatning på 10 789,-
Rettigheter ved «as is»
Erstatning og prisavslag er betinget av at det foreligger en mangel ved eiendommen. Når en eiendom selges «as is» er utgangspunktet at selger har fraskrevet seg ethvert ansvar for eventuelle mangler som senere viser seg. Avhendingslova § 3-7 bestemmer at eiendommen likevel har en mangel dersom selger har unnlatt å gi opplysninger om eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Tilbakeholdelsen av opplysningene må videre kunne antas å ha innvirket på avtalen.
Tilbygg var utført av ufaglært
Ved spørsmålet om opplysningsplikten var brutt tok Lagmannsretten utgangspunkt i hvilken informasjon kjøperne fikk om tilbygget forut for kjøpet. I salgsoppgaven var det gitt opplysning om vanninnsig og fukt, men det var ikke gitt opplysning om at tilbygget var utført av ufaglært. Lagmannsretten anså informasjonen om at tilbygget var oppført av ufaglært for å være en negativ opplysning, som kjøperne hadde grunn til å regne med å få. Dette gjaldt spesielt når selgeren, som hadde oppført tilbygget, hadde begrenset erfaring med oppføring av bygg, og fordi egeninnsatsen gjaldt bygget som helhet, med unntak av rørlegger- og elektrikerarbeid. Det forelå dermed en mangel ved eiendommen, og kjøperne hadde krav på prisavslag og erstatning.
Ufaglært utførelse medfører ofte betydelig risiko
Denne dommen viser at kjøpere ofte har grunn til å regne med å få opplysning om at arbeidet er utført av en ufaglært eller ved egeninnsats. Dette er naturlig ettersom ufaglært utførelse ofte medfører en betydelig risiko. Videre viser dommen at det avgjørende ofte vil være om den uriktige opplysningen har innvirket på avtalen. Dersom arbeidet er utført like bra som profesjonelle håndverkere, kan det være tvil om den manglende opplysningen kan ha innvirket på avtalen. Dersom arbeidet krever sertifisering, vil det normalt ha virket inn på avtalen at vedkommende som har utført arbeidet ikke er sertifisert, ettersom manglende sertifisering kan få betydning for forsikringsoppgjør og videresalg.
Ta kontakt med Osloadvokatene
Vår erfaring er at det ofte er nødvendig med bistand fra advokat i en boligtvist. Opplever du problemer med boligen du har kjøpt kan Osloadvokatene rådgi deg som hvordan du bør gå frem. Vi kan også bistå ved utenrettslige tvisteløsningsorganer, forhandlinger og ved en eventuell rettslig behandling av saken.
Ta kontakt med Osloadvokatene med én gang du oppdager en mangel ved boligen. Da kan vi hjelpe deg med å avbryte reklamasjons- og foreldelsesfrister, og å innhente den dokumentasjonen som vil være nødvendig i saken.
Dersom du har innboforsikring vil den dekke advokatutgifter opp til 100 000,-. Den gjelder som hovedregel i alle typer saker, men det er likevel noen viktige unntak. Osloadvokatene kan reglene og unntakene, og vil bistå deg gjennom hele prosessen.
Denne ordningen kommer i tillegg til de vanlige reglene for fri rettshjelp.
Osloadvokatene ordner alt med ditt forsikringsselskap, og sender deg bare regning på egenandelen. Våre advokater vil alltid undersøke om du har rett på fri rettshjelp eller rettshjelp via din forsikring.
Har du kjøpt bolig med multimur uten å ha fått opplysninger?
Relaterte saker:
Fikk 90 000,- i erstatning for dårlig malerarbeid
Mangelfull parkettlegging
Erstatning for mangelfull steinlegging