Høye radonnivåer kan utgjøre en kjøpsrettslig mangel

---

Radon er en giftig og kreftfremkallende gass, og ifølge Verdens helseorganisasjon er radon den nest hyppigste årsaken til lungekreft etter aktiv røyking. Det er anslått at radongass i boliger forårsaker rundt 300 lungekreftdødsfall årlig i Norge. Ettersom radongass er svært helseskadelig, kan høye konsentrasjoner av radon i boligen utgjøre en mangel som kan gi boligkjøper et krav mot selger. Har du kjøpt en bolig hvor det har vist seg å være høye konsentrasjoner av radon er det viktig at du reklamerer til selger og selgers forsikringsselskap så fort som mulig. Venter du for lenge med å fremsette en reklamasjon kan du risikere at kravet går tapt som følge av sen reklamasjon.

Hva er radongass?

Radon er en giftig og kreftfremkallende gass som dannes ved nedbryting av grunnstoffet radium. Radon finnes i berggrunnen, og ettersom radon har liten evne til å binde seg til andre kjemiske stoffer kan radongass lett trenge seg inn i bygninger. Videre er radongass både usynlig og luktfri. Det vil derfor ikke være mulig å oppdage radongass uten et målingsapparat.

Høye konsentrasjoner av radon kan være svært helseskadelig

Dersom man blir utsatt for høye radonkonsentrasjoner over tid kan dette være svært helseskadelig. Radon i inneluft innebærer en økt risiko for lungekreft, og etter aktiv røyking er radon den vanligste årsaken til lungekreft. Bare i Norge er det anslått at radongass forårsaker 300 lungekreftdødsfall i året.

I strålevernforskriften er det fastsatt en tiltaksgrense og en maksimumsgrenseverdi  

Ettersom radon kan være svært helseskadelig anbefaler Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet at bygninger skal ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor de anbefalte grenseverdiene. I strålevernforskriften fremkommer det at tiltaksgrensen på radonnivået er på 100 Bq/m3. Dette innebærer at det må iverksettes tiltak for å redusere nivået dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m3 i ett eller flere rom i en bygning. Videre følger det av forskriften at radonnivået i en bygning aldri må overstige maksimumsgrenseverdien på 200 Bq/m3.

Høye radonnivåer kan utgjøre en kjøpsrettslig mangel

Dersom du har kjøpt en bolig hvor det viser seg å være høye konsentrasjoner av radon kan det være at du har et krav mot selger. Dersom radonnivået i boligen er så høyt at forholdet innebærer at boligen er i vesentlig dårligere stand enn det du hadde grunn til å regne med, vil det foreligge en mangel som kan gi deg krav på prisavslag eller heving. Det samme vil være tilfellet dersom selger har gitt deg mangelfulle eller uriktige opplysninger om radonnivået i boligen.

Viktig å fremsette reklamasjon så fort du oppdager mangelen

Har du kjøpt en bolig hvor det viser seg å være høye konsentrasjoner av radon, er det viktig at du reklamerer så fort som mulig til selger og selgers forsikringsselskap. Venter du for lenge med å fremsette en reklamasjon kan du risikere at kravet går tapt som følge av sen reklamasjon. Det er flere eksempler fra rettspraksis hvor kjøper har tapt sin rett på grunn av at reklamasjonen er fremsatt for sent.

Vi kan hjelpe deg med ditt krav

Dersom du ønsker bistand eller har spørsmål etter kjøp av en bolig med høye radonnivåer, hjelper vi deg gjerne. Vi har flere dyktige advokater med høy kompetanse og lang erfaring i saker som omhandler bolig og eiendom. Det er også nyttig å vite at innboforsikringen ofte dekker advokatkostnader i slike saker.