Økning av felleskostnader i sameie
I sameier forekommer det at felleskostnadene må økes. Dette kan for eksempel være tilfellet når det oppstår uforutsette utgifter til vedlikehold eller reparasjon av sameiets fellesarealer.
Ved økning av felleskostnader er hovedregelen i eierseksjonsloven at utgiftsfordelingen skal skje ut i fra den enkeltes sameiebrøk. Fordeling av felleskostnader ut i fra nytte eller forbruk kan bare forekomme når det foreligger særlige grunner. Videre regulerer eierseksjonsloven når et vedtak om å øke fellesutgiftene er gyldig.
Må ha flertall i sameiermøte
I eierseksjonsloven § 30 er hovedregelen at sameierne fatter beslutninger med alminnelig flertall på sameiermøtet. For at et vedtak om å øke felleskostnadene skal være gyldig kreves det altså flertall i sameiermøte.
Fra hovedregelen om alminnelig flertall gjøres det imidlertid unntak for visse tiltak, hvor det gjelder krav om 2/3 flertall for at vedtaket skal være gyldig. Dette gjelder for eksempel dersom vedtaket angår ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går utover vanlig forvaltning og vedlikehold. Dersom et vedtak om økning av fellesutgifter oppstår som følge av ombygging eller påbygging stilles det altså krav om 2/3 flertall.
Dom om økning av felleskostnader
I en sak som var oppe for Lagmannsretten i 2014 var spørsmålet om et vedtak om å øke fellesutgiftene i et eierseksjonssameie var gyldig. Felleskostnadene hadde over flere år utgjort kr 584 pr måned. På grunn av omfattende vedlikeholdsbehov ble det på sameiermøte, med fem mot to stemmer bestemt at felleskostnadene skulle økes til kr 20 000 pr måned for en periode på minimum fem år. I tillegg skulle det innbetales et tilskudd tilsvarende seks måneders felleskostnader. Spørsmålet for lagmannsretten var om dette var et vedtak hvor det var tilstrekkelig med alminnelig flertall eller om det krevdes 2/3 flertall. Lagmannsretten kom frem til at det dreide seg om nødvendig vedlikehold, og at det dermed kun gjaldt krav om alminnelig flertall. Vedtaket om økning av felleskostnadene ble dermed ansett for å være gyldig.
Fri rettshjelp via innboforsikringen
Dersom du har innboforsikring vil den dekke advokatutgifter opp til 100 000,-. Den gjelder som hovedregel i alle typer saker, men det er likevel noen viktige unntak. Våre advokater kan reglene og unntakene, og vil bistå deg gjennom hele prosessen.
Denne ordningen kommer i tillegg til de vanlige reglene for fri rettshjelp.
Osloadvokatene ordner alt med ditt forsikringsselskap, og sender deg bare regning på egenandelen. Våre advokater vil alltid undersøke om du har rett på fri rettshjelp eller rettshjelp via din forsikring.
Har du spørsmål om felleskostnader i sameie?
Kontakt Osloadvokatene
ved advokat Heidi Kristin Åsvang
Epost: aasvang@advokat.no eller telefon 930 01 850
Relaterte saker:
Hva kan flertallet i et sameie bestemme?
Heisene måtte repareres – kostnadsfordeling i sameie