Kjøpte leilighet med ulovlige hybler - selger dømt til å betale erstatning
Det er mye du må passe på når du planlegger å kjøpe bolig. Mange opplever at boligdrømmen blir et mareritt når boligen har feil og mangler. Hva gjør du når hele eller deler av boligen er ulovlig?
«Genererer gode inntekter»
Et Tromsøpar hadde kjøpt en eierseksjon i en horisontaldelt tomannsbolig. Leiligheten lå i andre etasje og hadde et tilhørende loft. På loftet var det innredet to hybler, og i boligannonsen var det fremhevet at disse «genererer gode inntekter».
Hyblene var ulovlige
Etter overtakelsen viste det seg imidlertid at hyblene ikke var godkjente av plan- og bygningsmyndighetene. Utleie av loftet var derfor ulovlig. For at loftet skulle kunne benyttes til boformål var det nødvendig med omfattende ombygging for å tilfredsstille branntekniske krav
Selger ble dømt i alle instanser
Paret følte seg lurt og krevde erstatning etter boligkjøp. Selger ble dømt i både tingretten og lagmannsretten. Til slutt endte saken i Høyesterett, dommen er inntatt i HR-2017-515.
Ikke en unik sak
Osloadvokatene blir jevnlig kontaktet av personer som har opplevd noe lignende. I enkelte tilfeller har de tegnet eierskifteforsikring, men blitt frarådet å ta saken videre av forsikringsselskapet. Våre advokater opplever ofte at rådene fra forsikringsselskapene ikke er de beste og at flere personer ønsker bistand av andre enn forsikringsselskapenes egne advokater.
Fritt advokatvalg
Forsikringsselskapene kan heldigvis ikke nekte deg å bruke en ekstern advokat. Og ifølge forsikringsavtalen må de dekke advokatutgiftene uansett. Du kan dermed la deg bistå av et av landets ledende advokatfirmaer innen bolig og eiendom og sende regningen direkte til forsikringsselskapet.
Fikk erstatning etter boligkjøp
I denne saken var det ikke tvil om at den manglende godkjenningen av hyblene utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Spørsmålet for Høyesterett var størrelsen på erstatningen. Høyesteretts flertall kom til at boligkjøperne hadde krav på erstatning tilsvarende verdireduksjonen mangelen medførte.
Paret hadde betalt 3,15 millioner for den 80 kvadratmeter store leiligheten. Loftet hadde et areal på nesten 40 kvadrat. Ettersom loftet ikke kunne benyttes uten omfattende utbedringer mente Høyesterett at kjøperne hadde krav på erstatning og dømte selgeren til å betale kr 650.000,-.