22 82 84 40 post@osloadvokatene.no Klientportal
kjøp og salg
Eiendom

Kjøp og salg av bolig – dine rettigheter

Bolighandel kan være stressende når noe virker uklart. Du har tydelige rettigheter som kjøper eller selger – og de fleste problemer løser seg når reglene avklares tidlig.

Kjøp og salg av bolig: dine rettigheter – og hva som skjer når noe går galt

Feil, mangler, uklarheter og misforståelser oppstår oftere i bolighandelen enn mange tror. Likevel er hovedregelen klar: både kjøper og selger er beskyttet av loven – og begge parter har plikter.

Dette er en av de mest vanlige sakstypene vi jobber med, og de fleste lar seg løse når vi får oversikt over tidslinjen, dokumentene og handlingsrommet.»

Advokatens tips:

Ikke vent for lenge hvis du oppdager en feil eller er usikker på ansvaret. Tidlig vurdering er avgjørende i boligsaker.

Kort oppsummert

  • Du har rettigheter både som kjøper og selger 
  • Reglene i avhendingsloven setter tydelige grenser 
  • Konflikter om feil, ansvar eller informasjon kan løses 
  • Vi hjelper deg avklare saken og hva du kan kreve

Vanlige problemer ved kjøp og salg av bolig: Hva er lov – og hva er ikke?

Konflikter oppstår gjerne når partene har ulik oppfatning av ansvar, informasjon eller hva som faktisk er avtalt. Her er sakene vi oftest ser:

  • feil og mangler som oppdages etter overtakelse

  • uklarheter om «som den er»-forbehold

  • brudd på opplysningsplikten

  • uriktige eller mangelfulle tilstandsrapporter

  • ansvar for skjulte feil

  • tvist om finansiering eller forsinkelser

  • spørsmål om boligkjøperforsikring

  • misforståelser rundt undersøkelsesplikt

  • forkjøpsrett i borettslag

Hver av disse sakene reguleres av avhendingsloven, avtalerettslige prinsipper og relevant praksis.

Trenger du en rask vurdering? Vi ser raskt om du har en sak – og hva som er lurt å gjøre akkurat nå.

Advokatens erfaring:


 «Boligtvister handler ofte om detaljer: Hva ble sagt? Hva står i rapporten? Hva kunne kjøper oppdage? Når vi får oversikt, faller saken fort på plass.»

Hva gjelder din sak?

Her finner du artiklene som matcher situasjonen du står i, enten du er kjøper eller selger.

Grunnleggende rettigheter og lover

Når du trenger å vite hva regelverket sier.

Avhendingsloven – dette sier loven Ansvar ved boligkjøp og salg Undersøkelsesplikt – hva må kjøper sjekke?

Forsikring i bolighandel

Når du trenger oversikt over forsikringsmuligheter.

Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring HELP Boligselgerforsikring Eierskifteforsikring

Økonomi, lån og forbehold

Når ting endrer seg underveis i prosessen.

Boliglånsforskriften Finansiering «Som den er»-forbehold

Særlige situasjoner og spesialtema

Når bolighandelen er mer komplisert enn normalt.

Forkjøpsrett i borettslag Nybygg og garantistillelse Samboers bolig – kjøpe seg inn

Hvordan vi løser konflikter ved kjøp og salg

Når vi får oversikt over tidslinje, dokumentasjon og kommunikasjon rundt bolighandelen, blir det fort tydelig hva du kan kreve – og hvilke regler som gjelder.

Du trenger ikke stå i dette selv.
 Vi kan ta dialogen videre, håndtere prosessen og sikre at saken kommer på riktig spor.

kjøp og salg

Advokatens tips:

De fleste som ringer oss er lettet allerede etter første samtale. Vi ser raskt om du har krav – og hvordan du best kommer videre.

Vi hjelper deg med:

  • å vurdere om det foreligger en mangel

  • å avklare ansvar etter avhendingsloven

  • å gjennomgå dokumentasjon og rapporter

  • å sikre korrekt reklamasjon

  • å forhandle med motparten

  • å håndtere saken ved eskalering

Disse sakene har vi løst for våre klienter

Eksemplene under er typiske for saker vi håndterer jevnlig. Alle er anonymisert, men viser hva som faktisk lar seg løse.

Saker vi har løst:

SKJULT FUKTSKADE ETTER OVERTAKELSE En kjøper oppdaget fukt bak vegger kort tid etter innflytting. Etter forhandlinger fikk klienten prisavslag. URIKTIGE OPPLYSNINGER I SALGSOPPGAVE En selger hadde gitt videre feil informasjon. Saken endte i minnelig løsning uten forliksrådet. MANGEL I NYBYGG En bolig manglet nødvendig garantistillelse. Etter klage ble garantien etablert og manglene rettet. HVA BETYR DET FOR DEG AT KLAUSULEN ER ENDRET? Solgt som den er. KONFLIKT OM «SOM DEN ER»-FORBEHOLD Kjøper fikk gjennomslag for krav etter at det ble klart at selger burde opplyst om forholdene

Hva koster det – og hva dekker forsikringen?

Mange bekymrer seg for kostnader i boligtvister – men ofte kan forsikring dekke en betydelig del.

Forsikringen kan dekke:

  • advokatbistand
  • sakkyndige vurderinger
  • forhandling og mekling

Vi sjekker dekningen din helt i starten, slik at du vet hvilke rammer som gjelder. Du står alltid fritt til å velge advokat.

Hvorfor velge Osloadvokatene?

  • Spesialister på eiendomstvister
    Våre advokater har lang erfaring med boligkjøpstvister og vet hvordan slike saker bør håndteres.

 

  • Uavhengig bistand
    Vi jobber kun for dine interesser, ikke for et forsikringsselskap.

 

  • Høy prosedyreerfaring
    Vi har ført en rekke saker for retten og vet hva som skal til for å vinne frem.

 

  • Tilgang til eksperter
    Vi samarbeider med takstmenn og andre fagkyndige for å sikre best mulig dokumentasjon av saken din.
Kontakt oss

FAQ – Vanlige stilte spørsmål om kjøp og salg

  • En feil som går utover det du med rimelighet kunne forvente, vurdert etter avhendingsloven og salgsinformasjonen.

  • Reklamér skriftlig så raskt som mulig og få en juridisk vurdering

  • Kjøperforsikring beskytter kjøper; selgerforsikring dekker selgers ansvar hvis krav kommer.

  • Ofte ja. Vi sjekker dekningen for deg.

  • Når du er usikker på ansvar, opplysningsplikt eller om noe faktisk er en mangel.