Husdyr i borettslag – kan styret nekte?
Lurer du på om borettslaget kan nekte deg hund eller katt? Vi forklarer loven, dine rettigheter og hvordan du kan sikre dyrehold juridisk.
Kort oppsummert om husdyrhold
✔ Borettslag og sameier kan forby dyrehold.
✔ Du kan ha dyr hvis du har gode grunner.
✔ Innekatter kan sjelden forbys.
✔ Fører- og politihunder kan ikke nektes.
Når foreligger gode grunner for husdyr?
Det kan være flere grunner til at du kan beholde husdyr i borettslag og sameier. Dette kan være dersom:
- Du er blind eller svaksynt og trenger førerhund
- Har medisinske behov, for eksempel dyreassistert terapi
- Eller av sosiale og velferdsmessige hensyn, for eksempel barns glede eller redusert ensomhet
Husk: Hvis dyret var hos deg før et forbud ble innført, tillegges dette stor vekt. Selv mildere sosiale hensyn kan være tilstrekkelig.
Eksempler på gode grunner:
- Terapihund for psykisk helse
- Barn som vokser opp med kjæledyr
- Ensomme beboere som får sosial kontakt via dyret
Særskilte vurderinger – hva gjelder for katt og hund?
Mange borettslag og sameier har regler om dyrehold, og det kan ofte oppstå spørsmål om hvor langt slike forbud egentlig rekker.
Lovverket og rettspraksis viser at det skal foretas en konkret vurdering – både av dyrets art, beboerens behov og mulige ulemper for naboene.
Når er husdyr til ulempe for naboer?
Ulempe vurderes konkret og kan være:
- Støy fra dyret
- Lukt
- Allergiske reaksjoner
- Frykt eller ubehag hos naboer
Avveining
Sterke individuelle interesser må balanseres mot sameiets eller borettslagets regler. Den enkeltes interesser skal tas hensyn til, men de kan ikke automatisk overstyre fellesskapets regler hvis det skaper ulemper eller strider mot vedtektene.
Innekatter: Dom fra Høyesterett
Høyesterett har slått fast (Rt. 1993 s. 1260) at forbud mot innekatter ikke kan håndheves, så lenge katten ikke er til ulempe for andre beboere.
Det betyr at du som beboer i et borettslag som hovedregel kan ha innekatt, dersom dyret ikke skaper støy, lukt eller allergiproblemer for naboene.
Hunder: Førerhunder, politihunder og andre hunder
Førerhunder og politihunder har et særlig vern. Borettslag eller sameier kan som hovedregel ikke nekte slike hunder, ettersom de er nødvendige hjelpemidler i arbeid eller dagligliv.
Når det gjelder andre typer hunder, må det gjøres en konkret vurdering.
Borettslaget kan tillate hundehold dersom det foreligger gode grunner, og dyret ikke medfører vesentlige ulemper for andre.
Tips fra advokaten
Ikke enhver ulempe gir grunnlag for å nekte dyrehold. Jo sterkere grunnene for dyreholdet er, desto større grad av ulempe må naboene tåle.
Det må i henhold til rettspraksis foretas en avveining av beboerens gode grunner på den ene siden, og graden av ulempe for naboene på den andre siden.
Når borettslaget eller sameiet endrer reglene om husdyrhold
Det hender at borettslag eller sameier endrer sine husordensregler – for eksempel ved å innføre strengere dyrebegrensninger.
Da oppstår spørsmål om hva som skjer med eksisterende dyr.
Beholde eksisterende dyr
Har du hatt dyret en stund, vil du som oftest ha rett til å beholde det, selv om nye regler skulle forby dyrehold.
Det gjelder særlig dersom dyret har vært en del av husstanden over tid og ikke har skapt problemer for naboene.
Nyanskaffelse av dyr
Dersom du ønsker å skaffe deg et nytt dyr etter at reglene er endret, må dette vurderes etter de vanlige kriteriene:
-
Det må foreligge gode grunner for å ha dyret.
-
Dyreholdet må ikke føre til ulemper for naboer eller fellesskapet.
Kjøp av andel med eksisterende forbud
Kjøper du en andel i et borettslag som allerede har forbud mot husdyr, må du som utgangspunkt respektere det eksisterende forbudet.
Du kan imidlertid ha rett til å ha husdyr likevel, dersom lovens vilkår om gode grunner og fravær av ulemper er oppfylt.
Konsekvenser ved brudd på dyreholdregler
Hva skjer hvis du ikke følger borettslagets eller sameiets regler om husdyr?
- Advarsel og pålegg: Styret kan først gi skriftlig advarsel og kreve tiltak, som å redusere støy eller sikre bedre renhold.
- Vesentlig mislighold: Kun ved gjentatte eller alvorlige brudd kan borettslaget gå til tvangssalg eller utkastelse, og dette krever rettskraftig dom.
- Ingen automatisk utkastelse: Styret kan ikke selv beslutte å kaste deg ut – saken må behandles i retten.
Fått varsel om å kvitte deg med dyret?
Mottar du varsel om å kvitte deg med dyret eller trussel om tvangssalg:
- Du kan ikke tvinges til å flytte eller selge uten rettskraftig avgjørelse
- Styret kan ikke overstyre loven
Tips fra advokaten:
Dokumentér alltid kommunikasjonen med styret og søk juridisk bistand tidlig for å unngå eskalering.
Hva gjør du hvis styret nekter deg husdyr? [Sjekkliste]
1. Sjekk vedtekter og ordensregler
Start med å lese gjennom vedtektene og ordensreglene i borettslaget eller sameiet. Mange steder har et generelt forbud mot dyr, men slike regler kan ikke håndheves absolutt.
Ifølge både lov og rettspraksis må styret gjøre en individuell vurdering av om dyret faktisk vil være til ulempe for andre beboere.
Et rent “forbud mot dyr” uten konkret vurdering vil derfor ofte være ugyldig i praksis.
✔ Dyrets alder og art – for eksempel en eldre innekatt som ikke lager støy eller ferdes ute.
✔ Formålet med dyreholdet – trygghet, selskap eller psykisk helse.
✔ Medisinske grunner – dokumentasjon fra lege eller psykolog som viser at dyret har helsemessig betydning for deg.
✔ Sosiale hensyn – for eksempel at dyret bidrar til sosial trivsel eller mestring i hverdagen.
2. Samle dokumentasjon: dyrets alder, formål, medisinske eller sosiale grunner
Neste steg er å samle dokumentasjon som underbygger hvorfor du ønsker eller trenger å ha husdyr. Jo bedre du dokumenterer behovet, desto sterkere står du juridisk dersom saken utvikler seg til en konflikt.
✔ Vurdere om avslaget fra styret er lovlig.
✔ Utforme en formell søknad eller klage.
✔ Forhandle med styret på dine vegne.
✔ Ta saken videre til konfliktråd, forliksråd eller domstol om nødvendig.
3. Kontakt Osloadvokatene for vurdering
Hvis du har fått avslag, bør du ta kontakt med Osloadvokatene for en juridisk vurdering. Våre advokater har lang erfaring med tvister om husdyr i borettslag og sameier.
Ofte kan saken løses raskt med en profesjonell henvendelse fra advokat, uten at det går til rettslige skritt.
4. Sjekk om du har rett til rettshjelpsdekning
Mange er ikke klar over at innboforsikringen ofte inkluderer rettshjelpsdekning ved slike tvister.
Det betyr at forsikringen kan dekke store deler av advokatutgiftene dersom saken må føres videre.
Vi hjelper deg med å avklare om du har slik dekning og sørger for at forsikringsselskapet varsles korrekt.
Lurer du på om du har råd til advokat?
Mange er bekymret for kostnadene, men innboforsikringen dekker som regel 80 % av advokatutgiftene i nabotvister.
Du betaler kun en egenandel (ca. 4000 kr) og 20 % av kostnadene.
Vi undersøker alltid dekning via forsikring før vi starter saken.
La oss sjekke hva som dekkes i ditt tilfelle.
Når du tar kontakt med oss, skal du være trygg på at:
- Vi er uavhengige: Vi jobber kun for dine interesser, ikke for å begrense forsikringsselskapets kostnade.
- Vi sørger for at du får den hjelpen du har krav på — uten at kostnadene blir en hindring.
- Vi ordner søknaden for deg, slik at du slipper å bekymre deg for økonomien.
Osloadvokatene bistår deg med:
- Forhandling og dialog med styret
- Vurdering av lovligheten av dyrehold
- Håndtering av forsikringsdekning for advokat
Denne artikkelen er skrevet av
Ofte stilte spørsmål om husdyr
-
Nei, kun hvis det er bestemt i vedtekter/ordensregler. Selv da kan du ha rett til dyrehold dersom gode grunner foreligger og dyret ikke er til ulempe.
-
Førerhund, medisinske eller sosiale hensyn, barns velferd, ensomhet eller andre dokumenterte behov.
-
Støy, lukt, allergier eller frykt hos naboer. Ikke enhver misnøye er nok.
-
Borettslaget kan først kreve tiltak eller gi skriftlig advarsel. Kun ved vesentlig mislighold vurderes tvangssalg eller utkastelse.
-
Ja, Osloadvokatene håndterer prosessen med forsikringsselskapet for deg.
Snakk med en advokat
Ønsker du at vi skal vurdere saken din? Send inn en henvendelse, og vi kontakter seg innen 3 timer
