Det spøker i det nye huset mitt - kan jeg heve kjøpet?
Kan du kreve heving eller prisavslag på en bolig fordi selger ikke har opplyst om at det «spøker» i huset?
Kan jeg heve kjøpet fordi det spøker i huset?
For mange vil kanskje svaret på dette spørsmålet gi seg selv. Andre mener kanskje at de burde ha vært opplyst om at det spøker i huset før salget, da det ville hatt avgjørende betydning for om de ville velge å avstå fra å kjøpe huset.
Etter tv-programmer som «Åndenes makt», har fokuset på overtro og overnaturlige ting blitt forsterket. Jeg vil ikke med dette gi noe svar på om det finnes spøkelser, og om disse har tilhold i en bolig. Men her er en kort redegjørelse for hvordan de norske domstolene vurderer dette.
Rykter om gjenferd i nyinnkjøpt hus
Spørsmålet var oppe i en dom fra Nord-Gudbrandsdal tingrett den 20. mars 2012. Saken var at huset hadde tilhørt selgers familie i mer enn 50 år. I 2011 bestemte daværende eier seg for å selge huset. Det ble avholdt en budrunde, og en mann fikk tilslag på huset. Dagen etter budrunden var kjøperen på en restaurant med noen venner og fikk da høre rykter om at det spøkte i huset.
Han leide derfor inn en person som skulle ha spesielle evner, og vedkommende mente at det var gjenferd i huset.
Mannen nektet etter dette å betale kjøpesummen. Begrunnelsen var fordi selger ikke hadde opplyst at det spøkte i huset og på grunn av mangler ved vann- og avløpsanlegget. Selger tok saken til tingretten. Kravet var at mannen skulle betale kjøpesummen og erstatte de kostnader som selger hadde blitt påført som en følge av dette.
Selger fikk kjøpesum og saksomkostninger utbetalt
Tingretten kom i sin dom til at selger kunne kreve å få utbetalt kjøpesummen. Kjøperen måtte dekke selgerens kostnader. Kjøperen måtte også dekke selgerens saksomkostninger.
Vedrørende opplysninger om at det spøkte i huset, uttalte tingretten blant annet at det er vanskelig å få avklart om det faktisk spøker på eiendommen. Videre at det ikke kan være «opplysningsplikt for en mulig omstendighet som det ikke en gang er allmenn aksept for at kan eksistere i det hele tatt. Noen tror på spøkelser – andre gjør det ikke.»
Av den grunn konkluderte tingretten med at det av hensyn til omsetningslivet, bør være mulig å etterprøve eventuelle omstendigheter som påberopes. Noe som ikke er tilfelle for påståtte mystiske hendelser.
Konklusjonen om det spøker i huset
Spøker i det huset du har kjøpt, så vil du verken ha rett til å heve kjøpet eller rett til å kreve prisavslag.
Kontakt advokat Ørjan Onarheim
tlf 915 886 68 eller e-post onarheim@advokat.no.
Relaterte saker:
Fikk erstatning for saltutslag på bad
Hevet kjøp av luksuskjøkken på grunn av misforståelse
Boligkjøper fikk millionerstatning etter museskader