Plan og bygg – dine rettigheter
Plan- og byggesaker kan føles tunge og uoversiktlige. Du har klare rettigheter – og mange saker løses når du vet hva du kan kreve.
Skal du bygge, rive eller endre en eiendom, må du forholde deg til et omfattende regelverk. Våre advokater hjelper deg å navigere riktig, slik at prosjektet følger lov og planverk og du unngår forsinkelser, avslag eller konflikter med kommunen og naboer.
Plan og bygg: dine rettigheter – og hva som skjer når det oppstår konflikt
Plan- og byggesaker blir raskt kompliserte fordi de involverer både lovverket, kommunen, naboer og tekniske vurderinger. Likevel er prinsippene klare: tiltak må være lovlige, søknadspliktige tiltak må behandles korrekt, og du har rett til å klage når noe påvirker eiendommen din.
Dette er en av de mest tekniske sakstypene vi jobber med – men også en av dem som lar seg løse tydeligst når prosessen blir riktig.
Det viktigste om plan og bygningsloven
- Du har rettigheter etter plan- og bygningsloven
- Kommunen må følge klare saksbehandlingsregler
- Ulovlige tiltak kan stoppes – også på naboeiendom
- Vi hjelper deg avklare å saken og hva du kan kreve
Vanlige plan- og byggsaker: Hva er lov – og hva er ikke?
Konflikter oppstår ofte når kommunen gjør feil, naboer bygger ulovlig eller når tiltak blir gjennomført uten riktig prosess.
Her er de situasjonene vi oftest ser:
- ulovlige tiltak på naboeiendom
- manglende eller feil nabovarsel
- bygging for nær grensen
- tiltak som ikke følger reguleringsplan
- feil i kommunens saksbehandling
- avslag på søknad uten tilstrekkelig begrunnelse
- problemer knyttet til støy, utsikt eller solforhold ved nybygg
- ekspropriasjon og inngrep i eiendom
Hver av disse kan gi deg rettigheter etter plan- og bygningsloven, reguleringsplaner og forvaltningsloven.
Trenger du en rask vurdering?
Vi ser raskt om du har en sak – og hva som er lurt å gjøre akkurat nå.
Hva gjelder din sak?
Her finner du raskt artiklene som matcher situasjonen du står i.
Flere temaer blir lagt til fortløpende etter hvert som nye plan- og byggsaker publiseres. Ta gjerne kontakt om du ikke finner situasjonen din her – vi vurderer saken raskt.
Grunnleggende rettigheter i plan- og byggesaker
Når du trenger oversikt over reglene og hva kommunen faktisk kan gjøre.
Inngrep i eiendommen
Når tiltak påvirker deg direkte.
Link til flere saker
Plan- og byggesaker kan virke tekniske og uoversiktlige, men ofte handler konfliktene om én ting: prosessen har ikke blitt fulgt.
Når vi går gjennom tidslinje, dokumenter og regelverk faller bildet fort på plass.
Du trenger ikke stå i dette selv.
Vi kan ta over dialogen med kommunen, naboer eller tiltakshaver – og sikre at saken behandles riktig.
Vi hjelper deg med:
- å forstå om tiltaket er lovlig
- å vurdere om nabovarsel er gyldig
- å sjekke om kommunen har gjort saksbehandlingsfeil
- å stoppe ulovlige bygg
- å klage på vedtak
- å få oversikt over hvilke rettigheter du har etter plan- og bygningsloven.
Disse byggesakene har vi løst for våre klienter. Eksemplene under er typiske for saker vi håndterer jevnlig. Alle er anonymisert, men viser hva som faktisk lar seg løse.
-
Et tilbygg ble oppført uten korrekt nabovarsel. Vi fikk stanset tiltaket og sørget for omprosjektering.
-
En huseier fikk avslag på søknad om endringer som egentlig var fullt lovlige. Vedtaket ble omgjort etter klage.
-
En nabo tok i bruk et bygg til formål som ikke var tillatt. Kommunen påla opphør etter vår gjennomgang av regelverket.
-
En grunneier fikk trussel om ekspropriasjon. Etter juridisk vurdering og dialog med kommunen ble prosessen stoppet
Hva koster det – og hva dekker forsikringen?
Mange bekymrer seg for kostnader i boligtvister – men ofte kan forsikring dekke en betydelig del.
Forsikringen kan dekke:
- advokatbistandsakkyndige vurderinger
- forhandling og mekling
Vi sjekker dekningen din helt i starten, slik at du vet hvilke rammer som gjelder. Du står alltid fritt til å velge advokat.
Hvorfor velge Osloadvokatene?
Plan- og bygningsrett er et komplekst område, og selv små feil kan få store konsekvenser. Vi har lang erfaring med å hjelpe privatpersoner og utbyggere med å navigere i regelverket, sikre godkjennelser og løse tvister med kommunen.
Har du en sak innen plan- og bygningsrett? Ta kontakt for en uforpliktende vurdering!
Vanlige spørsmål
-
Du har tre ukers frist til å klage. En advokat kan hjelpe deg med å vurdere avslagsgrunnlaget og formulere en klage med juridisk tyngde.
-
Du må kunne vise at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene, og at tiltaket ikke strider mot overordnede hensyn. En god søknad er avgjørende for å få dispensasjon.
-
Naboprotester kan ofte håndteres med justeringer i søknaden eller ved å dokumentere at tiltaket er i samsvar med regelverket. Vi kan hjelpe deg med å finne den beste løsningen.
-
Ja, men det finnes ofte muligheter for å få tiltaket godkjent i ettertid. Vi kan vurdere om vedtaket er lovlig, og om det finnes løsninger for å unngå riving.
-
Ja, du har krav på full erstatning for økonomisk tap. Mange får imidlertid for lave erstatningstilbud. Vi hjelper deg med å sikre riktig kompensasjon.
Les relaterte saker
Feil saksøkt ved boligkjøp – kjøper tapte saken fullt ut
Begjæring om tvangssalg av eierseksjon avvist – sameiet tapte saken
Overdragelse av krav – kreditert faktura kunne ikke kreves betalt
Saksøkt tilkjent 380 000 kroner. Når må motparten dekke sakskostnader?
Få rask hjelp til en advokat
Vi hjelper deg i din sak!
