Feil og mangler – dine rettigheter
Når boligen ikke er som forventet, oppstår usikkerhet raskt. Du har likevel sterke rettigheter – og mange saker løser seg når feilen dokumenteres og vurderes tidlig.
Har du kjøpt bolig med feil og mangler?
Feil og mangler oppstår oftere enn mange tror – både ved brukte boliger og nybygg. Noen feil avdekkes kort tid etter overtakelse, mens andre viser seg senere.
Uansett gjelder hovedregelen: boligen skal være i samsvar med avtalen, loven og det du med rimelighet kunne forvente.
Konflikter handler ofte om fukt, råte, arealsvikt, ulovlige installasjoner, uriktige opplysninger, skjulte feil eller misvisende tilstandsrapport.
Dette er en av de største sakstypene vi jobber med – og nesten alle saker lar seg løse når dokumentasjon og tidslinje kommer på bordet.
Kort oppsummert
- Du har klare rettigheter etter avhendingsloven
- Feil og mangler kan gi krav om utbedring, prisavslag eller heving
- Tidsfrister for reklamasjon er avgjørende
- Vi hjelper deg raskt avklare hvilke krav du kan stille
Vanlige feil og mangler ved bolig: Hva er lov – og hva er ikke?
Her er feil og mangler vi oftest ser i vår praksis:
- Skjulte fukt- og råteskader
- Mangler ved elektrisk anlegg
- Lekkasje fra bad og kjøkken
- Setningsskader og konstruksjonsfeil
- Manglende godkjente bruksendringer
Alle disse forholdene kan gi deg krav etter avhendingsloven – og i noen tilfeller rett til heving.
Advokatens tips
Reklamér alltid skriftlig så snart du oppdager feilen – og ta vare på bilder og dokumenter. Det kan være avgjørende for saken.
Hva gjelder din sak?
Her finner du raskt artiklene som matcher akkurat situasjonen du står i.
Feil og mangler ved selve boligen
Uriktige eller manglende opplysninger
Rettigheter ved kjøp
Nybygg og forsinkelse
Slik går du frem hvis du har oppdaget feil ved boligen
Dersom du har oppdaget en mangel, er det viktig å handle raskt:
- Reager umiddelbart – Klag til selger eller eierskifteselskapet så snart du oppdager mangelen. Det gjelder strenge frister for reklamasjon.
- Ta kontakt med advokat – En erfaren advokat kan vurdere om du har krav, identifisere krav, og sikre at saken håndteres riktig fra start. Vi har også kontakt med dyktige fagkyndige som kan dokumentere skadene grundig.
- Dokumenter skadene – For å ha et godt grunnlag for kravet ditt, må mangelen dokumenteres. Advokaten kan gi råd om hvilke bilder, rapporter og annen dokumentasjon som er nødvendig.
- Innhent en fagkyndig vurdering – En bygningssakkyndig kan gi en profesjonell vurdering av skaden og utbedringskostnadene. Våre advokater kan hjelpe deg med å finne riktig ekspert.
Advokatens erfaring
I feil- og mangelssaker handler alt om hva som er dokumentert, og hva som ble sagt eller skrevet før kjøpet. Det er sjelden håpløst – bare uoversiktlig før noen rydder i det.
Vi løser feil- og mangelssaker for deg
Når en feil eller mangel oppstår, handler mye om å få kontroll på fakta: hva ble opplyst, hva står i rapporten, og hva kunne du som kjøper med rimelighet forventet.
Du trenger ikke stå i dette selv.
Vi hjelper deg med:
- å vurdere om det foreligger en feil eller mangel
- å avklare ansvar etter avhendingsloven
- å gå gjennom rapporter og dokumentasjon
- å sende korrekt og tidsriktig reklamasjon
- å forhandle om utbedring, prisavslag eller heving
- å ta saken videre hvis konflikten eskalerer
Selv små grep kan gi en stor lettelse når du ikke trenger å stå i dette alene.
Disse feilene har vi håndtert for våre klienter
Eksemplene under er typiske for nabokonflikter vi håndterer hver uke. Detaljene er anonymisert, men viser hva som faktisk lar seg løse – og hvordan.
Hva koster det å få advokat – og hva dekker forsikringen?
Feil og mangler kan virke kostbart å håndtere, men mange får deler av kostnadene dekket.
Forsikringen kan dekke:
- advokatutgifter
- sakkyndige vurderinger
- mekling / forliksråd
Vi sjekker alltid dekningen din i starten. Du står fritt til å velge advokat.
Hvorfor velge Osloadvokatene?
- Spesialister på eiendomstvister
Våre advokater har lang erfaring med boligkjøpstvister og vet hvordan slike saker bør håndteres. - Uavhengig bistand
Vi jobber kun for dine interesser, ikke for et forsikringsselskap. - Høy prosedyreerfaring
Vi har ført en rekke saker for retten og vet hva som skal til for å vinne frem. - Tilgang til eksperter
Vi samarbeider med takstmenn og andre fagkyndige for å sikre best mulig dokumentasjon av saken din.
FAQ- Ofte stilte spørsmål
-
En feil som avviker fra det du med rimelighet kunne forvente, vurdert etter avhendingsloven og salgsinformasjonen.
-
Reklamér skriftlig så raskt som mulig og dokumentér funnet.
-
Ja, ved betydelig mangel eller kostnadskrevende utbedring.
-
Heving er mulig ved alvorlige mangler som vesentlig påvirker boligen.
-
Ofte delvis. Vi sjekker dekningen for deg.
Les relaterte saker
Bolig solgt «som den er»
Hvordan øke husleien lovlig: En veiledning for utleiere
Du har krav på fradrag for advokatutgifter i saker som gjelder din eiendom
Fikk hevet kjøp av bolig fra 1890 med råteskader
Få rask hjelp til en advokat
Vi hjelper deg i din sak!
