Hevd – langvarig bruk ga eiendomsrett til omtvistet areal
Langvarig og uavbrutt bruk av et areal førte til at vår klient fikk medhold i krav om eiendomsrett ved hevd. Saken viser hvilke vilkår som må være oppfylt for at hevd kan inntre.
Tvisten oppsto etter en kommunal oppmåling
Saken gjaldt eiendomsretten til et omtvistet areal på om lag 40 m² mellom to naboeiendommer. Spørsmålet var om vår klient, gjennom langvarig bruk, hadde ervervet eiendomsrett til arealet ved hevd etter hevdsloven.
Tvisten oppsto først etter en kommunal oppmåling i 2023, da naboene fremmet innsigelser mot hvem som hadde eiendomsrett til det aktuelle området.
Advokatens tips
Undersøk historisk bruk ved grensetvister
Eldre bruk kan være avgjørende, selv om dagens eiere ikke har brukt arealet hele perioden.
Langvarig bruk av arealet
Vår klient kjøpte eiendommen i 2014, men dokumentasjonen viste at arealet hadde vært benyttet som en integrert del av eiendommen helt siden 1960-tallet. Det var oppført en garasje på arealet allerede i 1964, og området hadde siden vært brukt som hage og kjøreareal.
Bruken hadde vært åpen, sammenhengende og uten protester i over 60 år. Verken tidligere eiere eller naboer hadde bestridt bruken før oppmålingsforretningen i 2023.
Bistand fra Osloadvokatene
Osloadvokatene bistod klienten i saken for Forliksrådet. Det ble lagt frem omfattende dokumentasjon som belyste både den historiske bruken av arealet og hvordan eiere over tid hadde opptrådt i god tro.
Dokumentasjonen omfattet blant annet eldre kartmateriale, bilder, forklaringer om bruk og opplysninger om opparbeidelse og vedlikehold av arealet.
Advokatens tips
Dokumentasjon er avgjørende
Kart, bilder, vitneforklaringer og historikk bør sikres tidlig.
Rettslig vurdering av hevd
I saken ble det gjort gjeldende at vilkårene for hevd etter hevdsloven var oppfylt. For at hevd skal inntre, må tre grunnleggende vilkår være til stede:
-
arealet må ha vært brukt som egen eiendom
-
bruken må ha vært sammenhengende i minst 20 år
-
bruken må ha skjedd i aktsom god tro
Osloadvokatene argumenterte for at alle disse vilkårene var oppfylt. Bruken hadde vært kontinuerlig i langt mer enn hevdstiden, eierskifter hadde ikke avbrutt bruken, og det forelå ingen forhold som tilsa at eierne hadde vært i ond tro om eiendomsretten.
Resultatet i saken
Forliksrådet ga vår klient medhold i kravet om eiendomsrett ved hevd. Det ble lagt til grunn at arealet hadde vært brukt som egen eiendom i over 20 år, at bruken hadde vært uavbrutt, og at både nåværende og tidligere eiere hadde vært i aktsom god tro.
Avgjørelsen innebar at klienten ble anerkjent som rettmessig eier av det omtvistede arealet.
Tre viktige momenter i saken
1. Lang og uavbrutt bruk
Bruk av arealet over flere tiår uten protester veide tungt i vurderingen.
2. God tro hos eierne
Ingen forhold tydet på at eierne visste eller burde forstått at arealet tilhørte naboen.
3. Grundig dokumentasjon
Historiske bevis for bruk og opparbeidelse var avgjørende for utfallet.
Hvilken lærdom kan vi dra nytte av i saken?
Saken viser at hevd kan være et aktuelt rettsgrunnlag ved uklare eiendomsgrenser og langvarig bruk. Mange eiendomstvister oppstår først når grenser blir formelt oppmålt, men rettigheter kan allerede være etablert gjennom hevd.
Advokat i saken
FAKTA – Hevd av fast eiendom
Hevd reguleres av hevdsloven.
Eiendomsrett kan vinnes ved hevd når:
-
arealet er brukt som egen eiendom
-
bruken har vært sammenhengende i minst 20 år
-
bruken har skjedd i aktsom god tro
Lovlig eierskifte av eiendommen avbryter ikke hevdstiden.
Ligner din sak? Vi hjelper deg.
Har du kjøpt bolig og senere oppdaget manglende eller feilaktige opplysninger fra megler? Vi kan vurdere saken din og gi råd om hvordan du bør gå videre.
I slike saker kan du i mange tilfeller ha rett til rettshjelpsdekning gjennom bolig- eller innboforsikring.
Har du krav på fri rettshjelp?
Du kan lese mer om fri rettshjelp på våre sider.
Se link: Fri rettshjelp
Du kan også kontakte oss så finner vi ut av det. Ring 22 82 84 40, eller fyll inn i kontaktskjemaet.
Relevante fagartikler
Megler brøt opplysningsplikten – viktig avgjørelse for boligkjøpere
Rehabilitert bolig med skjulte mangler ga et oppgjør på 2 millioner
Heving av boligkjøp – oppgjør på 4,6 millioner kroner
Boligkjøper fikk fullt prisavslag og erstatning på 1,45 millioner kroner
Snakk med oss! Vi hjelper deg i din sak. vi svarer raskt.
Advokat Andrea Myhre har solid faglig tyngde innen plan- og bygningsrett og forvaltningsrett, og bred erfaring innen forsikring, reklamasjoner og fast eiendom.
