Oppussing i sameie: Trenger du styregodkjennelse?
Mange som bor i eierseksjonssameier ønsker å pusse opp boligen sin. Et vanlig spørsmål er om dette krever godkjenning fra styret.
Svaret avhenger av hva slags tiltak du planlegger, og hvilke konsekvenser oppussingen har for bygget og de øvrige sameierne.
Det viktigste om oppussing i sameie
✔ Du kan som hovedregel pusse opp egen leilighet uten styregodkjennelse
✔ Oppussingen må ikke skade bygget eller fellesanlegg
✔ Tiltak som påvirker bærende konstruksjoner krever godkjenning
✔ Arbeidet må ikke være til urimelig ulempe for andre sameiere
✔ Vedtektene kan inneholde egne regler
Hva sier eierseksjonsloven?
Eierseksjonsloven regulerer forholdet mellom sameierne og setter rammene for hva du kan gjøre i egen leilighet.
Etter loven har hver seksjonseier enerett til bruk av sin bruksenhet. Dette innebærer også en vid adgang til å gjøre endringer og oppgraderinger.
Høyesterett har lagt til grunn at en sameier i utgangspunktet har rett til å foreta ombygging og endringer innenfor egen seksjon.
Når trenger du ikke styregodkjennelse?
Dersom oppussingen kun gjelder forhold innenfor egen bruksenhet, og ikke påvirker bygget eller andre beboere, kreves det som hovedregel ikke godkjenning.
Dette gjelder typisk overflateoppussing og innvendige endringer som ikke berører tekniske installasjoner eller felles konstruksjoner.
Advokatens råd
Som seksjonseier har du i utgangspunktet stor frihet til å pusse opp egen bolig. Det er likevel viktig å være klar over at denne friheten ikke er ubegrenset, og at både loven og vedtektene setter grenser for hva som er tillatt.
Når må styret godkjenne oppussingen?
Det oppstår behov for godkjenning dersom tiltaket går utover egen seksjon.
Dette gjelder særlig der oppussingen:
- Berører bærende konstruksjoner
- Påvirker fellesanlegg, som rør, ventilasjon eller elektriske systemer
- Kan få konsekvenser for andre seksjonseiere
I slike tilfeller vil styret ha en rolle i å sikre at tiltaket gjennomføres forsvarlig.
Oppussing må ikke være til sjenanse
Selv om du har rett til å pusse opp, må arbeidet ikke være til urimelig eller unødvendig ulempe for andre sameiere.
Dette gjelder særlig støy, støv og fremdrift i arbeidet. Oppussing må gjennomføres på en måte som tar hensyn til bomiljøet.
Typiske situasjoner hvor det oppstår konflikt
I praksis oppstår det ofte uenighet mellom sameiere og styret i slike saker.
Vanlige konflikter gjelder:
- Om tiltaket faktisk krever godkjenning
- Om arbeidet påvirker fellesanlegg
- Om oppussingen medfører for stor belastning for naboer
- Tolkning av vedtektene
Slike konflikter skyldes ofte manglende avklaringer i forkant.
Tips fra advokaten
Du bør alltid vurdere nøye om tiltaket kan påvirke bygget eller andre sameiere før arbeidet settes i gang. Dersom du er i tvil, kan det være klokt å avklare forholdet med styret på forhånd.
Trenger du styregodkjennelse? [Sjekkliste]
1. Gjelder oppussingen kun din egen leilighet?
✔ Er tiltaket begrenset til overflater og innvendige løsninger?
✔ Påvirker det ikke rør, ventilasjon eller elektriske installasjoner?
Hvis svaret er ja, trenger du normalt ikke godkjenning.
2. Berører arbeidet fellesanlegg eller konstruksjon?
✔ Skal du gjøre inngrep i vegger, rør eller tekniske systemer?
✔ Kan tiltaket påvirke byggets struktur eller andre seksjoner?
I slike tilfeller bør styret involveres.
3. Kan arbeidet påvirke naboene?
✔ Vil oppussingen medføre mye støy eller ulempe over tid?
✔ Er arbeidet planlagt innenfor rimelige rammer?
Oppussing må ikke være til urimelig belastning for andre.
4. Hva sier vedtektene?
✔ Har sameiet egne regler for oppussing?
✔ Krever vedtektene godkjenning i flere tilfeller enn loven?
Vedtektene kan stille strengere krav.
5. Bør du avklare med styret?
✔ Er du i tvil om tiltaket krever godkjenning?
✔ Kan tiltaket skape konflikt i etterkant?
Det er ofte bedre å avklare på forhånd enn å risikere konflikt senere.
Lurer du på om du har råd til advokat?
Mange er bekymret for kostnadene, men innboforsikringen dekker som regel 80 % av advokatutgiftene i tvister knyttet til eiendom og bolig.
Det er viktig å være klar over at dekningen er begrenset, normalt oppad til et fastsatt maksimumsbeløp per tvist, ofte inntil 100 000 kroner, eller begrenset oppad til tvistens økonomiske verdi (kravets størrelse).
Vi vurderer sammen med deg om saken kan meldes inn under rettshjelpsdekningen i din forsikring.
La oss sjekke hva som dekkes i ditt tilfelle.
Når du tar kontakt med oss, skal du være trygg på at:
- Vi er uavhengige: Vi jobber kun for dine interesser, ikke for å begrense forsikringsselskapets kostnader.
- Vi sørger for at du får den hjelpen du har krav på, uten at kostnadene blir en hindring.
- Vi ordner søknaden for deg, slik at du slipper å bekymre deg for økonomien.
Osloadvokatene bistår deg med:
- Vurdering av om oppussing krever styregodkjennelse
- Tolkning av eierseksjonsloven og vedtekter
- Vurdering av tiltak som berører fellesanlegg
- Bistand ved konflikter mellom sameier og styret
- Oppfølging av tvister
Denne artikkelen er skrevet av
Ofte stilte spørsmål
-
Ja, så lenge oppussingen ikke påvirker fellesanlegg eller andre sameiere.
-
Tiltak som påvirker bærende konstruksjoner eller felles installasjoner.
-
Styret kan gripe inn dersom tiltaket er i strid med lov, vedtekter eller påfører andre urimelig ulempe.
-
Du kan bli pålagt å stanse arbeidet eller rette opp forholdet.
Snakk med en advokat
Ønsker du at vi skal vurdere saken din? Send inn en henvendelse, og vi kontakter seg innen 3 timer
Andre relevante saker
Fikk beholde hund mot borettslagets vilje
Styret kunne ikke tvangsselge leiligheten på grunn av mannens hund
Avslutning av leieforhold – hvilke regler gjelder?
