Rett til ladepunkt for elbil i sameie
Som seksjonseier har du som hovedregel rett til å etablere ladepunkt for elbil i sameiet.
Styret kan bare si nei dersom det foreligger en konkret og saklig grunn
Tiltaket krever derfor samtykke fra styret.
Utgangspunktet i loven er at ladepunkt skal kunne etableres. Det betyr at spørsmålet ikke er om du har rett, men om det finnes en faktisk grunn til å si nei. Styrets rolle er derfor å vurdere om noe konkret står i veien, ikke å ta stilling til elbil som sådan.
Det viktigste om ladepunkt for elbil i sameie
- Du har rett til å etablere ladepunkt for elbil i sameiet.
- Styret kan bare nekte ved saklig og dokumenterbar grunn.
- Installasjonen betales normalt av deg, men felles oppgraderinger bør fordeles.
- Styret kan stille tekniske vilkår, men ikke trenere eller avslå av prinsipp.
- Avslag uten saklig grunn kan være ugyldig.
Lovgrunnlaget
Eierseksjonsloven gir seksjonseiere rett til å anlegge ladepunkt for elbiler og ladbare hybrider. Retten gjelder både for boligsameier og andre sameier, også de som ble etablert før lovendringen i 2017.
Bakgrunnen for bestemmelsen er å sikre at beboere får tilgang til nødvendig ladeinfrastruktur i takt med samfunnets overgang til elbil. Loven er ment å forhindre at styret stopper elbillading av generelle eller prinsipielle grunner, samtidig som den gir rom for nødvendige sikkerhets- og kapasitetsvurderinger.
Krav om samtykke fra styret
Selv om du har en lovfestet rett, må tiltaket godkjennes av styret før installasjon. Dette er først og fremst for å sikre at løsningen er teknisk forsvarlig og ikke skader fellesanlegg eller andre beboeres interesser.
Hovedregelen er klar: Samtykke skal gis. Styret kan bare avslå dersom det foreligger en reell og saklig hindring, som dokumenterte problemer med kapasitet, sikkerhet eller byggets utforming.
Det er ikke tilstrekkelig at styret «ikke ønsker» ladepunkter, eller at enkelte beboere er imot elbillading av personlige eller ideologiske grunner.
Dersom du får avslag uten konkret begrunnelse, kan vedtaket være ugyldig. I slike tilfeller har du rett til å kreve ny behandling – og eventuelt få spørsmålet vurdert juridisk.
Advokatens råd
«De fleste konflikter om elbillading handler ikke om retten i seg selv, men om manglende begrunnelse og dårlig saksbehandling fra styret. Et skriftlig, konkret vedtak er helt avgjørende.»
Hvem skal betale?
Utgangspunktet er at den som ønsker ladepunkt, selv dekker kostnadene ved installasjonen. Dette gjelder blant annet selve ladeboksen, trekking av kabler og arbeid utført av elektriker.
Samtidig oppstår det ofte behov for større oppgraderinger av felles strømnett, for eksempel hovedsikringer eller fordelingsanlegg. Slike tiltak kommer hele sameiet til gode og bør som hovedregel fordeles mellom sameierne.
Det vil normalt være urimelig at den første som installerer ladepunkt må bære hele denne kostnaden alene.
I praksis ser vi ofte løsninger der sameiet tar kostnaden for felles oppgraderinger, mens hver enkelt seksjonseier betaler for sitt eget ladepunkt.
Når kan styret nekte ladepunkt?
Styret kan bare nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dette må være forhold som er direkte knyttet til installasjonen eller bruken, for eksempel:
-
Dokumentert risiko for overbelastning av strømnettet
-
Bygningsmessige forhold som gjør installasjonen uforsvarlig
-
Manglende fysisk plass i garasje eller fellesanlegg
Generelle hensyn, økonomisk uenighet eller motstand mot elbil som sådan gir ikke grunnlag for avslag.
Styrets rett til å stille vilkår
Selv om styret ikke kan nekte uten saklig grunn, kan det stille rimelige vilkår for gjennomføringen.
Dette kan blant annet gjelde krav om autorisert elektriker, at installasjonen følger gjeldende tekniske standarder, eller at nye ladepunkter kobles til eksisterende systemer for å redusere belastning og kostnader.
Slike vilkår må være saklige, forholdsmessige og like for alle seksjonseiere.
Tips fra advokaten
«I mange saker ser vi at styret sier nei fordi de er usikre – ikke fordi det faktisk foreligger en hindring. Når dokumentasjonen er på plass, faller avslaget ofte bort.»
Hva bør du gjøre før du søker om ladepunkt?
Før du sender formell søknad til styret, bør du gjøre et enkelt forarbeid. Erfaring viser at godt forberedte søknader sjelden avslås, mens mangelfulle forespørsler ofte fører til unødvendig konflikt.
Det kan være lurt å innhente en kort vurdering fra autorisert elektriker om kapasitet og løsning, og å beskrive tydelig hvordan installasjonen skal gjennomføres uten å påvirke fellesarealer eller andre seksjonseiere.
Jo mer konkret og løsningsorientert du er, desto vanskeligere blir det for styret å avslå uten saklig grunn.
Slik går du frem for å få ladepunkt i sameiet [Sjekkliste]
-
Sjekk sameiets vedtekter og eventuelle retningslinjer for elbillading
-
Avklar tekniske forhold og kapasitet med autorisert elektriker
-
Send skriftlig søknad til styret med beskrivelse av løsning og plassering
-
Be om skriftlig vedtak og konkret begrunnelse ved eventuelt avslag
-
Vurder ny behandling dersom styret ikke kan vise til saklig grunn
-
Kontakt advokat hvis motstanden er generell eller dårlig begrunnet
Lurer du på om du har råd til advokat?
Mange er bekymret for kostnadene, men innboforsikringen dekker som regel 80 % av advokatutgiftene i nabotvister.
Du betaler kun en egenandel (ca. 4000 kr) og 20 % av kostnadene.
Vi undersøker alltid dekning via forsikring før vi starter saken.
La oss sjekke hva som dekkes i ditt tilfelle.
Når du tar kontakt med oss, skal du være trygg på at:
- Vi er uavhengige: Vi jobber kun for dine interesser, ikke for å begrense forsikringsselskapets kostnader.
- Vi sørger for at du får den hjelpen du har krav på — uten at kostnadene blir en hindring.
- Vi ordner søknaden for deg, slik at du slipper å bekymre deg for økonomien.
Osloadvokatene bistår deg med:
- Dialog og forhandling med styret ved avslag eller uklare vilkår
- Vurdering av om styrets vedtak er lovlig og tilstrekkelig begrunnet
- Bistand ved ny behandling av saken eller krav om omgjøring
- Rådgivning om kostnadsfordeling og tekniske vilkår
- Avklaring av om advokatkostnader kan dekkes gjennom forsikring
Denne artikkelen er skrevet av
Ofte stilte spørsmål
-
Nei. Styret plikter å behandle søknaden innen rimelig tid. Unødig trenering kan i seg selv være i strid med loven.
-
Ja, særlig hvis avslaget manglet saklig begrunnelse eller forholdene har endret seg.
-
Reglene i denne artikkelen gjelder sameier. Borettslag har tilsvarende, men noe annerledes regulering.
Snakk med en advokat
Ønsker du at vi skal vurdere saken din? Send inn en henvendelse, og vi kontakter seg innen 3 timer
Andre relevante saker
Fikk beholde hund mot borettslagets vilje
Styret kunne ikke tvangsselge leiligheten på grunn av mannens hund
Avslutning av leieforhold – hvilke regler gjelder?
