Boligkjøper fikk over 2 millioner i prisavslag etter omfattende museskader
En eldre enebolig viste seg å ha omfattende skader forårsaket av mus. Etter juridisk bistand fikk boligkjøper utbetalt over 2 millioner kroner i prisavslag.
Hva saken gjaldt
Saken gjaldt krav om prisavslag etter kjøp av en eldre enebolig hvor det etter overtakelse ble avdekket omfattende skader forårsaket av mus. Spørsmålet var om skadeomfanget gikk utover det kjøper måtte regne med ved kjøp av en bolig fra 1960-tallet.
Advokat i saken
Skader avdekket etter overtakelse
I salgsoppgaven var det opplyst at eneboligen var oppført på 1960-tallet. I forbindelse med oppussing oppdaget kjøper imidlertid at skadedyr hadde påført boligen betydelige skader.
Undersøkelser viste at mus over lang tid hadde forårsaket skader i begge etasjer og over himlingene i alle primære oppholdsrom. Skadene var omfattende og hadde utviklet seg over tid, uten at dette var synlig eller kjent for kjøper ved kjøpet.
Avslag fra boligkjøperforsikringen
Kjøper ble i første omgang møtt med avslag fra sin boligkjøperforsikring. Forsikringsselskapet viste til at boligen var eldre, og at det derfor måtte påregnes enkelte museskader.
Videre ble det fremhevet at det i salgsoppgaven var opplyst om at det tidligere hadde kommet inn «en mus eller to» på loftet. Forsikringsselskapet mente at dette var tilstrekkelig informasjon til at kjøper måtte regne med skader av denne typen.
Advokatens tips
- Ikke godta avslag uten vurdering
Forsikringsselskapets første vurdering er ikke alltid korrekt. - Dokumenter skadeomfanget grundig
Mangelfull dokumentasjon kan føre til avkortning eller avslag
Bistand fra Osloadvokatene
Kjøper tok deretter kontakt med Osloadvokatene for ekstern juridisk bistand. Etter en gjennomgang av sakens faktum ble det vurdert at skadeomfanget klart oversteg det kjøper hadde grunn til å forvente, selv ved kjøp av en eldre bolig.
Det ble lagt vekt på at opplysningene i salgsdokumentene ikke ga grunnlag for å forutse skader i et slikt omfang.
Dokumentasjon av kravet
I saker hvor kjøper fremmer krav mot selger, er dokumentasjon av skadeomfang og utbedringskostnader avgjørende. Det er kjøper som har bevisbyrden for både mangelen og kravets størrelse.
I denne saken ble det innhentet grundig dokumentasjon som viste skadeutbredelse, nødvendige tiltak og realistiske kostnadsanslag for utbedring. Dette dannet grunnlaget for videre forhandlinger med selgers eierskifteforsikring.
Resultatet i saken
Etter at kravet var tilstrekkelig dokumentert og oversendt selgers eierskifteforsikring, kom partene raskt til enighet. Saken ble løst uten rettslig behandling.
Boligkjøper fikk utbetalt over 2 millioner kroner i prisavslag som kompensasjon for skadene.
Tre viktige momenter i saken
- Skadeomfanget var avgjørende. Enkelte mus i eldre bolig er påregnelig, men omfattende og langvarige skader er det ikke.
- Opplysninger i salgsoppgaven var ikke tilstrekkelige. Generelle opplysninger om tidligere mus ga ikke kjøper grunn til å forvente skader i hele boligen.
- God dokumentasjon ga gjennomslag. Detaljert dokumentasjon var avgjørende for å oppnå et høyt prisavslag.
Hva saken viser
Saken viser at også i eldre boliger kan omfattende skadedyrskader utgjøre en rettslig mangel. Selv om visse forhold må påregnes, går det en grense for hva kjøper må akseptere.
FAKTA – Skadedyrskader ved boligkjøp
Ved kjøp av bolig gjelder avhendingsloven.
En bolig kan ha en mangel når:
-
skader er mer omfattende enn kjøper hadde grunn til å forvente
-
opplysninger i salgsdokumentene er misvisende eller utilstrekkelige
-
skader har utviklet seg over tid uten å være synlige
Ved mangel kan kjøper kreve:
-
prisavslag
-
erstatning for økonomisk tap
-
i enkelte tilfeller heving
Ligner din sak? Vi hjelper deg.
Har du kjøpt bolig og oppdaget skader som ikke var opplyst om ved salget? Osloadvokatene har lang erfaring med saker om skjulte mangler og kan vurdere saken din.
Ring oss på telefon:22 82 84 40, eller fyll ut skjema på denne siden. Vi svarer raskt.
Relevante fagartikler
Dekning av advokatkostnader etter klage – slik fungerer reglene
Boligkjøper fikk fullt prisavslag og erstatning på 1,45 millioner kroner
Nabo idømt erstatning etter ulovlig beskjæring av hekk
Fikk 200 000 i erstatning fra Nav etter langvarig svikt i oppfølging
Snakk med oss. Vi hjelper deg i din sak. Vi svarer raskt.
Senioradvokat Tone Lise Holmen Seglem arbeider med fast eiendom og har lang erfaring med mangelsaker ved kjøp og salg, samt nabosaker og ansvarstvister.
