Hva er heving av kjøp og når kan jeg gjøre det?
Heving betyr at partenes rett og plikt til å oppfylle avtalen faller bort.
Heving etter at et kjøp har blitt gjennomført innebærer at kjøper tilbakefører gjenstanden og selger tilbakefører pengene til kjøperen.
Heving fungerer som en sikkerhet for kjøper. Dersom avtalen ikke oppfylles etter sitt innhold kan kjøperen ha en adgang til å komme seg ut av den. På den andre siden står hensynet til selgeren. Heving av kjøpet kan ramme han hardt. Reglene for heving er et utslag av disse to kryssende hensyn.
Når kan et kjøp heves?
Ved vurderingen av hvorvidt et kjøp kan heves er det av betydning om det er tale om et forbrukerkjøp eller ikke. Hevingsadgangen for forbrukerkjøp er regulert i forbrukerkjøpsloven, og her er terskelen for å heve lavere enn i andre typer kjøp. For andre typer kjøp enn forbrukerkjøp stilles det krav til vesentlig kontraktsbrudd. Andre typer kjøp vil for eksempel være næringskjøp og kjøp mellom to private parter.
Vesentlig kontraktsbrudd
Rett til å heve er betinget av det foreligger et vesentlig kontraktsbrudd. Dette beror på en helhetsvurdering, hvor det først må tas stilling til hvorvidt det foreligger et kontraktsbrudd. Hvorvidt det foreligger et kontraktsbrudd beror som utgangspunkt på en tolkning av avtalen. Objektive avvik fra det avtalte utgjør som hovedregel kontraktsbrudd. Et eksempel kan være at det er inngått avtale om kjøp av et hvitt kjøleskap, men leveres et rødt kjøleskap. Dersom avtalen ikke sier noe om de aktuelle egenskapene ved ytelsen utgjør en mangel eller ikke, er utgangspunktet at kjøper har krav på alminnelig god vare.
Når det er konstatert at det foreligger et kontraktsbrudd er det neste spørsmålet om dette er «vesentlig». Dette vesentlighetskravet sikrer at selger ikke blir utsatt for hevingskrav for kontraktsbrudd som er uvesentlige. Ved vurderingen om kontraktsbruddet er vesentlig er det angitt visse retningslinjer gjennom rettspraksis og juridisk teori. Dette er for eksempel hvor stort avviket fra kontraktsmessig oppfyllelse er. Videre hvilken betydning heving har for kjøper og hvilke konsekvenser heving vil få for selger. I tillegg til dette er det av betydning hvorvidt andre beføyelser kunne ha rettet opp i kontraktsforholdet. Eksempler på alternative beføyelser er prisavslag, retting, omlevering og erstatning.
Heving av forbrukerkjøp
Som tidligere nevnt ligger terskelen for å kunne heve et forbrukerkjøp lavere enn det som er gjennomgående i øvrig lovgivning. Dette betyr at det ikke stilles krav til vesentlig kontraktsbrudd. Forbrukerkjøp kan etter forbrukerkjøpsloven § 32 heves med mindre «mangelen er uvesentlig». Utgangspunktet for hevingsvurderingen er den samme, men terskelen er altså lavere.
Fri rettshjelp via innboforsikringen
Dersom du har innboforsikring vil den dekke advokatutgifter opp til 100 000,-. Den gjelder som hovedregel i alle typer saker, men det er likevel noen viktige unntak. Osloadvokatene kan reglene og unntakene, og vil bistå deg gjennom hele prosessen. Denne ordningen kommer i tillegg til de vanlige reglene for fri rettshjelp.
Osloadvokatene ordner alt med ditt forsikringsselskap, og sender deg bare regning på egenandelen. Vi vil alltid undersøke om du har rett på fri rettshjelp eller rettshjelp via din forsikring.
Har du kjøpt en gjenstand med feil og mangler og ønsker heving?
Relaterte saker:
Elbilens begrensede kjørelengde – hevet kjøpet
Bobilkjøp hevet på grunn av fuktskader