Forlik mellom kjøper og selger etter boligkjøp

---

Advokat Ørjan Onarheim hos Osloadvokatene sikret vår klient et hurtigt og godt resultat da det ble inngått forlik i tvisten som oppstod i kjølvannet av våre klienters boligkjøp.

Paret oppsøkte Osloadvokatene ved Ørjan Onarheim etter at parets bolig viste seg å ha flere feil. Paret kjøpte boligen høsten 2018 og flyttet inn kort tid etter. Allerede ved innflyttingen merket kjøperne en spesiell lukt i boligen. Lukten ikke lot seg bedre med rengjøring av sluk og vannlåser. Luftkvaliteten ble etterhvert så dårlig at paret måtte flytte senga ut i stua hvor det var bedre luftemuligheter. Etter dette engasjerte paret en takstmann for å gjennomgå boligen. Flere feil og mangler ved boligen ble da på løpende bånd avdekket.

Advokat Onarheim tok saken

Vår advokat Ørjan Onarheim tok saken for kjøperne. Tidlig 2020 sendte advokat Onarheim over stevning til Bergen tingrett og krevde kjøpet hevet eller prisavslag i kjøpesummen, med erstatning for ekstra påløpte kostnader.

Kjøper og selger møttes i rettsmekling Juni 2020 hvor målet var å komme frem til en løsning for partene, såkalt forlik.

Informert om ulovlig kjeller?

Selgeren hadde selv bygget kjeller under boligen uten at denne endringen var godkjent etter plan- og bygningsloven. For at kjelleren skulle godkjennes måtte den være tørr, og det måtte drenes på utsiden av hele huset. Trappen ned til kjelleren var ufagmessig og feilkonstruert. I tillegg til at badet i kjelleren måtte rives og etableres på nytt, ville kostnad av å stille kjelleren i forskriftsmessig stand være på 985 000 kroner.

I prospektet var det redegjort for at omgjøringen av redskapsboden i kjelleren til vaskerom ikke var omsøkt, tiltross for søknadsplikten. Selger informerte også om at soverommene i kjelleren stod oppført som disponibelt rom og vaskerom på de godkjente tegningene. Dette var fordi selger mente endringene ikke var søknadspliktige, men det var ikke vurdert om soverommene tilfredsstiller dagens krav. Når det gjaldt dreneringen var denne i prospektet merket som TG2, altså at det var middels kraftige symptomer på avvik.

Selger hevdet derfor at kjøper var vell informert om boligen og eiendommens tilstand.

Rar lukt var mugg

Lukten som ekteparet merket ved innflytting viste seg å være mugg. Det ville kreves store arbeider og kostnader med å avdekke og fjerne alle forekomstene med mugg. Det var i prospektet ikke informert om at boligen hadde problemer med muggsopp og fukt.

Manglene

Manglene ble fort mange og situasjonen ble så ille for paret at de måte leie en erstatningsbolig. Ekteparet leide da en annen bolig mens det ble avdekket flere mangler ved deres nyanskaffede bolig.

Huset hadde , i tillegg til kjelleren og muggen, blant annet behov for utbedring av inngangspart, utbedring av gulv i hovedetasje, reparasjon av pipe, diverse elektroarbeid og ny montering av kjøkkeninnredning, som var feilmontert.

Ulike rettslige krav

De manglende som boligen hadde førte til at advokat Onarheim fremmet to ulike krav. På veiene av klienten ble det fremsatt krav om heving eller prisavslag med erstatning for leie av erstatningsbolig. Dette var begrunnet med at selger ikke hadde gitt vår klient den informasjonen han kunne regne med å få, jf avhendingslova § 3-7, og at selgeren ga uriktige opplysninger om boligen, jf avhendingslova § 3-8.

Forlik mellom partene

Under rettsmeklingen kom partene til et forlik. Her sørget advokat Onarheim for at selger aksepterte å betale vår klient 1,2 millioner kroner innen to uker som endelig oppgjør for manglene ved boligen.

Vår klient hadde sine advokatkostnader dekket gjennom forsikringen. Det påløpte derfor ingen kostnader knyttet til advokatutgifter for klienten.

Har du en lignende sak?

Vi har flere advokater med lag erfaring med kjøp og salg av eiendom. I mange slike tilfeller vil du ha krav om at forsikringen dekker dine advokatutgifter. Hos Osloadvokatene hjelper vi deg med undersøke om du har krav på dine advokatkostnader dekket. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende evaluering av din sak.