Sameier og borettslag
Få juridisk bistand til sameier og borettslag. Vi hjelper styret med rådgivning og tvister, og bistår beboere i konflikter med styret eller naboer.
Sikre gode juridiske løsninger i sameier og borettslag
Sameier og borettslag reguleres av et omfattende regelverk som kan være utfordrende både for styret og beboerne. Konflikter oppstår ofte i forbindelse med vedlikehold, økonomi, vedtak eller naboforhold. Våre advokater bistår både styrer og beboere med juridiske spørsmål og tvister for å sikre gode løsninger og unngå kostbare feil.
Juridisk bistand for styret i sameier og borettslag
Styret i et sameie eller borettslag har ansvar for å forvalte felles eiendom og sikre at beslutninger tas i tråd med lovverket. Ofte oppstår det juridiske spørsmål knyttet til:
- Krav mot utbygger/entreprenør etter bustadoppføringslova
- Vedlikeholdsansvar og større rehabiliteringsprosjekter
- Tolking av vedtekter og vedtak i generalforsamling
- Tvister med beboere eller eksterne aktører
- Opptreden og ansvar ved mislighold fra beboere
- Økonomiske spørsmål, som inndrivelse av felleskostnader
- Konflikter med entreprenører og håndverkere
De fleste sameier og borettslag har dekning av advokatkostnader gjennom forsikringen. Forsikringssummen er ofte høy – opp til 400.000 kroner avhengig av forsikringsvilkårene. Dette betyr at styret kan få omfattende juridisk bistand uten store kostnader.
Vi bistår flere styrer i borettslag og sameier med både tvistesaker og rådgivning. Vi har inngående kunnskap om lovverket, både eierseksjonsloven, borettslagsloven og bygningslovene. Derfor kan vi være viktig rådgiver for styret.
Krav mot utbygger/entreprenør etter bustadoppføringslova
Dersom det oppdages feil eller mangler ved fellesarealene i et sameie eller borettslag, er det styret som har ansvaret for å reklamere og forfølge kravet mot utbygger eller entreprenør. Det er avgjørende at styret handler raskt, da foreldelsesfristen for å gjøre krav gjeldende er tre år fra overtakelsen av bygget. Vi ser dessverre ofte at styret ikke avbryter fristene i tide, og at krav derfor går tapt. Styret kan bli holdt ansvarlig dersom manglene ikke forfølges på riktig måte, og derfor bør styret alltid søke juridisk hjelp for å sikre at rettighetene deres blir ivaretatt.
For mer informasjon om bustadoppføringslova og hvordan vi kan hjelpe med å håndtere krav mot utbygger, kan du lese mer på vår side om bustadoppføring:
Bistand til beboere i sameier og borettslag
Som beboer kan du oppleve juridiske utfordringer i sameiet eller borettslaget. Vi bistår blant annet med:
- Utkastelsessaker, f.eks. på grunn av dyrehold eller støyklager
- Vannskader og ansvarsspørsmål
- Forkjøpsrettstvister
- Konflikter med styret om vedtak eller felleskostnader
Mange beboere har dekning for advokatkostnader gjennom innboforsikringen sin eller HELP-advokatforsikring. Dette betyr at du kan få juridisk bistand uten store økonomiske konsekvenser.
Viktig informasjon om HELP-advokatforsikring
Dersom du har HELP, kan du velge en ekstern advokat istedenfor HELP sine interne advokater. Dette har flere fordeler:
- Uavhengig vurdering – HELP-advokater er ansatt i forsikringsselskapet og kan ha interessekonflikter. En ekstern advokat kan gi deg en objektiv vurdering.
- Utvidet dekning – HELP dekker ikke alle typer saker. Vi kan vurdere om du også har dekning gjennom innboforsikringen din.
- Bedre oppfølging – Som eksterne advokater følger vi saken din tett og sikrer at alle muligheter blir vurdert.
Vanlige spørsmål
-
De fleste sameier og borettslag har en forsikring som dekker juridisk bistand. Dekningen er ofte på 250.000–400.000 kroner, avhengig av selskap og avtale. Dette gjør det mulig for styret å få kvalifisert hjelp uten store utgifter.
-
Ja. Gratis rådgivning gir ofte bare en overfladisk vurdering. Advokaten kan ikke gi spesifikke råd uten et oppdrag, noe som begrenser muligheten til å få en grundig juridisk vurdering.
-
Ja, det er fritt advokatvalg. Mange velger eksterne advokater for å få en uavhengig vurdering og bedre oppfølging.
-
Ja, vi bistår beboere i tvister med styret, for eksempel ved urettferdige vedtak, forkjøpsrettstvister eller urimelige felleskostnader.
Kontakt oss for hjelp i din sak
Enten du sitter i styret eller er beboer i et sameie eller borettslag, kan vi hjelpe deg med juridiske spørsmål og tvister. Ta kontakt for en uforpliktende vurdering av om du har en sak.
Les relaterte saker
Feil saksøkt ved boligkjøp – kjøper tapte saken fullt ut
Begjæring om tvangssalg av eierseksjon avvist – sameiet tapte saken
Overdragelse av krav – kreditert faktura kunne ikke kreves betalt
Saksøkt tilkjent 380 000 kroner. Når må motparten dekke sakskostnader?
Få rask hjelp til en advokat
Vi hjelper deg i din sak!
