Det er vanlig at én samboer eier boligen før samlivet starter. Å kjøpe seg inn kan gi økonomisk trygghet og en mer rettferdig fordeling av verdier.
Samtidig er det flere juridiske og økonomiske forhold man må være oppmerksom på. Uten klare avtaler og riktig gjennomføring kan det oppstå usikkerhet, særlig ved samlivsbrudd.
I denne artikkelen forklarer vi hvordan du kan kjøpe deg inn i samboers bolig på en trygg og korrekt måte.
✔ Du må bli enig om eierandel og pris før overdragelsen
✔ Verdivurdering gir et godt grunnlag for en rettferdig fordeling
✔ Kjøpet kan skje ved betaling, overtakelse av gjeld eller begge deler
✔ Tinglysing gir rettsvern og beskytter deg mot kreditorer
✔ Dokumentavgift kan være en betydelig kostnad ved selveierbolig
Når du kjøper deg inn i samboers bolig, overtar du en eierandel av eiendommen. Dette innebærer at du får en juridisk rett til boligen, og at du også får del i verdistigning, og eventuelt tap.
Mange samboere oppfatter boligen som «felles», selv om kun én står som eier. Uten formell eierandel har du imidlertid ikke krav på verdier ved et samlivsbrudd. Det er dette som ofte omtales som samboerfellen.
Før kjøpet må dere bli enige om hvor stor andel som skal overføres, og hva den skal koste. Det er avtalefrihet, men i praksis vil de fleste innhente en verdivurdering fra megler eller takstmann.
Dette gir et objektivt utgangspunkt for prisen og reduserer risikoen for uenighet senere.
En profesjonell verdivurdering gir et bedre grunnlag for fordeling av eierskap og reduserer risikoen for konflikt dersom forholdet opphører.
Når en samboer kjøper seg inn, skal den andre ha betaling for andelen som overføres. Dette kan skje på flere måter.
I praksis skjer det ofte enten ved at kjøperen betaler et beløp direkte, overtar deler av boliglånet, eller en kombinasjon av disse løsningene.
Hvordan dette gjøres, bør avklares tydelig mellom partene og gjerne reguleres skriftlig.
For at eierskapet skal være juridisk beskyttet, må det tinglyses. Dette gjøres ved å oppdatere skjøtet og sende det til Kartverket.
Tinglysing gir såkalt rettsvern. Det betyr at du er beskyttet mot at andre gjør krav på eiendommen, for eksempel samboerens kreditorer.
Tinglys alltid eierandelen
Uten tinglysing risikerer du å stå uten vern dersom det oppstår konflikter eller økonomiske problemer. Dette er en av de vanligste feilene samboere gjør.
Ved overføring av eierandel i fast eiendom må det som hovedregel betales dokumentavgift på 2,5 prosent av markedsverdien av andelen som overføres.
Hvis boligen for eksempel er verdt 5 millioner kroner, og du kjøper halvparten, beregnes avgiften av 2,5 millioner kroner. Dette utgjør 62 500 kroner.
Det er viktig å være klar over at dette kan bli en betydelig kostnad.
Det finnes enkelte løsninger som kan redusere behovet for dokumentavgift, for eksempel bruk av pantedokument med urådighetserklæring.
Dette gir imidlertid ikke samme juridiske beskyttelse som tinglyst eierskap. Du vil da stå svakere dersom det oppstår konflikter eller kreditorproblemer.
Slike løsninger bør derfor vurderes nøye.
Ikke spar på bekostning av sikkerhet
Løsninger som unngår dokumentavgift kan virke fristende, men gir ofte dårligere vern. I mange tilfeller er det tryggere å betale avgiften og sikre eierskapet fullt ut.
Selv om eierskapet er tinglyst, bør samboere i tillegg opprette en samboerkontrakt. Her kan dere regulere hvordan verdier, gjeld og utgifter skal fordeles.
Dette gir forutsigbarhet og kan forebygge konflikter dersom forholdet opphører.
✔ Er dere enige om hvor stor andel som skal overføres?
✔ Har dere innhentet verdivurdering?
✔ Skal kjøpet skje med egne midler, lån eller begge deler?
✔ Hvordan fordeles eksisterende gjeld?
✔ Er skjøtet oppdatert med riktig eierandel?
✔ Er eierskapet sendt til tinglysing?
✔ Hva blir avgiften basert på andelen som overføres?
✔ Har dere tatt høyde for denne kostnaden?
✔ Har dere regulert eierskap og økonomi skriftlig?
✔ Er fordelingen klar ved et eventuelt brudd?
Mange er bekymret for kostnadene, men innboforsikringen dekker som regel 80 % av advokatutgiftene i tvister knyttet til eiendom og bolig.
Det er viktig å være klar over at dekningen er begrenset, normalt oppad til et fastsatt maksimumsbeløp per tvist, ofte inntil 100 000 kroner, eller begrenset oppad til tvistens økonomiske verdi (kravets størrelse).
Det er imidlertid en forutsetning at det foreligger en faktisk tvist. Juridisk bistand i forkant, for eksempel ved inngåelse av avtaler eller kjøp av eierandel, dekkes normalt ikke.
Vi vurderer sammen med deg om saken kan meldes inn under rettshjelpsdekningen i din forsikring.
Når du tar kontakt med oss, skal du være trygg på at:
Ja, uten eierskap har du som hovedregel ikke krav på verdier i boligen ved samlivsbrudd.
Ja, tinglysing gir rettsvern og beskytter deg mot kreditorer og andre krav.
Ja, ved overføring av eierandel i fast eiendom må det normalt betales dokumentavgift.
Nei, samboerkontrakt erstatter ikke tinglysing, men bør brukes som et supplement.
Ønsker du at vi skal vurdere saken din? Send inn en henvendelse, og vi kontakter seg innen 3 timer
