Bør du ha boligkjøperforsikring?
Har du kjøpt bolig, eller vurderer du å gjøre det, og lurer på om du bør takke ja til boligkjøperforsikring? Mange gjør det – ofte uten å vite hva forsikringen faktisk gir, og hva den ikke gir.
Hva er boligkjøperforsikring?
Boligkjøperforsikring er en frivillig forsikring som ofte tilbys i forbindelse med boligkjøp, gjerne via eiendomsmegler. Forsikringen skal dekke juridisk bistand dersom det oppstår tvist mellom kjøper og selger, typisk knyttet til skjulte feil og mangler.
Det mange ikke er klar over, er at forsikringen i hovedsak kun dekker advokathjelp, og da innenfor relativt snevre rammer. Den gir ikke kjøper bedre rettigheter enn det loven allerede gir, og den garanterer heller ikke økonomisk kompensasjon.
Det viktigste om boligkjøperforsikring
✔ De fleste krav i boligtvister er ikke rettslig holdbare
✔ Du har som regel allerede rettshjelpsdekning gjennom egne forsikringer
✔ Boligkjøperforsikring gir ingen garanti for utbetaling
✔ Forsikringen gir ikke bedre rettigheter etter avhendingsloven
✔ Kostnaden står ofte ikke i forhold til nytten
De fleste krav i boligtvister er ikke rettmessige, selv med boligkjøpsforsikring
Mange boligkjøpere opplever skuffelse etter overtakelse og føler at boligen ikke holder den standarden de hadde forventet. Det er imidlertid viktig å være klar over at ikke alle mangler er rettslige mangler.
Etter avhendingsloven må det foreligge:
- et avvik fra det som er avtalt
- et avvik fra opplysninger i salgsdokumentene
- eller et vesentlig avvik fra det kjøper med rimelighet kunne forvente
I praksis ser vi at mange krav faller bort fordi:
- forholdet var opplyst i salgsdokumentene
- mangelen var synlig ved visning
- boligens alder og standard tilsier slitasje
Boligkjøperforsikringen vil som regel ikke forfølge krav som vurderes som svake, og mange kjøpere blir derfor stående uten bistand til tross for at de har betalt for forsikringen.
Du har som regel allerede rettshjelpsdekning
En av de vanligste misforståelsene er at boligkjøperforsikring er eneste vei til advokatbistand. Det stemmer ikke.
De fleste har allerede rettshjelpsdekning gjennom:
- innboforsikring
- husforsikring
- kombinerte privatforsikringer
Denne dekningen gir ofte:
- rett til valgfri advokat
- dekning av store deler av advokatutgiftene
- lav egenandel sammenlignet med kostnaden for boligkjøperforsikring
I boligtvister kan denne dekningen benyttes på samme måte som boligkjøperforsikring, uten at du har betalt ekstra ved kjøpet.
Advokatens råd
Ha kontroll på forsikringene dine, og les dem nøye for å være sikker på at du har rett på advokathjelp. Vi kan hjelpe deg med dette.
Boligkjøperforsikring gir ingen garanti for utbetaling
Selv om du skulle vinne frem med et krav mot selger, betyr ikke det automatisk at du får pengene utbetalt.
Boligkjøperforsikringen:
- dekker ikke selgers betalingsevne
- garanterer ikke at kravet blir oppfylt
- erstatter ikke et eventuelt tap
I realiteten er det selger – og ofte selgers eierskifteforsikring – som må betale. Forsikringen du som kjøper har, påvirker ikke dette.
Viktig info
Det er også viktig å være klar over at boligkjøperforsikring ikke fungerer som en erstatningsforsikring. Forsikringen dekker juridisk bistand innenfor gitte rammer, men overtar ikke selgers betalingsforpliktelser.
Boligkjøperforsikringen koster penger – ofte uten å bli brukt
De aller fleste boligkjøp ender aldri i tvist. Likevel betaler mange flere tusen kroner for boligkjøperforsikring «for sikkerhets skyld».
Når man vet at:
- sannsynligheten for tvist er lav
- du allerede har rettshjelpsdekning
- forsikringen ikke gir økonomisk garanti
…vil kostnaden i de fleste tilfeller være bortkastede penger. Skulle det oppstå behov for juridisk bistand, kan dette som regel dekkes av eksisterende forsikringer.
Boligkjøperforsikring gir ikke bedre rettigheter etter avhendingsloven
Avhendingsloven gjelder likt for alle boligkjøpere. Dine rettigheter overfor selger:
- avhenger av loven
- påvirkes ikke av om du har boligkjøperforsikring
Du får altså:
- ikke større erstatning
- ikke lavere beviskrav
- ikke sterkere rettsstilling
Forsikringen endrer ikke de juridiske rammene for saken – den dekker kun deler av kostnadene til advokat.
Vil det lønne seg med boligkjøperforsikring?
Samlet sett ser vi at boligkjøperforsikring ofte gir en falsk trygghet. Forsikringen endrer ikke kjøperens rettsstilling, gir ingen garanti for utbetaling og dekker i stor grad det samme som eksisterende forsikringer allerede gjør.
For de fleste boligkjøpere vil det derfor være mer hensiktsmessig å sette seg inn i hvilke rettigheter og dekninger man allerede har, fremfor å betale for en tilleggsforsikring med begrenset praktisk verdi.
Tips fra advokaten
Sett deg inn i hvilke rettigheter og dekninger du allerede har, fremfor å betalefor tilleggsforsikringer
Vanlige misforståelser hos boligkjøpere
Mange tegner boligkjøperforsikring fordi:
- de tror det er nødvendig for å få advokat
- de vil «matche» selgers eierskifteforsikring
- de er usikre på egne rettigheter
Dette er forståelig, men bygger ofte på feil antakelser. Selgers eierskifteforsikring er ment å beskytte selger, ikke å gi kjøper dårligere stilling dersom kjøper ikke har tilsvarende forsikring.
Hva bør du gjøre hvis det oppstår tvist?
Dersom du mistenker en mangel ved boligen:
- Samle dokumentasjon (takstrapport, salgsoppgave, bilder)
- Reklamer skriftlig til selger så raskt som mulig
- Sjekk hvilke forsikringer du allerede har
- Kontakt advokat for en vurdering av saken
Hos Osloadvokatene vurderer vi alltid:
- om kravet er rettslig holdbart
- om saken kan dekkes av forsikring
- om det er økonomisk fornuftig å gå videre
Lurer du på om du har råd til advokat?
Mange er bekymret for kostnadene, men innboforsikringen dekker som regel 80 % av advokatutgiftene i nabotvister.
Du betaler kun en egenandel (ca. 4000 kr) og 20 % av kostnadene.
Vi undersøker alltid dekning via forsikring før vi starter saken.
La oss sjekke hva som dekkes i ditt tilfelle.
Når du tar kontakt med oss, skal du være trygg på at:
- Vi er uavhengige: Vi jobber kun for dine interesser, ikke for å begrense forsikringsselskapets kostnader.
- Vi sørger for at du får den hjelpen du har krav på — uten at kostnadene blir en hindring.
- Vi ordner søknaden for deg, slik at du slipper å bekymre deg for økonomien.
Osloadvokatene bistår deg med:
- Forhandling og dialog med forsikringsselskapet
- Vurdering av lovligheten av din sak
- Håndtering av forsikringsdekning for advokat
Denne artikkelen er skrevet av
Ofte stilte spørsmål om boligkjøperforsikring
-
Nei. Du kan fritt velge advokat, og kostnadene kan ofte dekkes av eksisterende forsikringer.
-
Nei. Utfallet avhenger av loven og faktum i saken, ikke av forsikringen.
-
Forbrukerrådet har uttalt at mange boligkjøpere trygt kan droppe denne forsikringen.
Snakk med en advokat
Ønsker du at vi skal vurdere saken din? Send inn en henvendelse, og vi kontakter seg innen 3 timer
Andre relevante saker
5 grunner til at boligkjøper-forsikring ikke lønner seg
Boligkjøper fikk fullt prisavslag og erstatning på 1,45 millioner kroner
«Som den er»-klausulen fjernes fra kjøpekontrakten – hva betyr det for deg som boligkjøper?
