Høye radonnivåer i boligen? Dette er dine rettigheter
Ved høyt radonnivå i din bolig, kan du ha rett på prisavslag eller erstatning. Les artikkelen for å forstå dine rettigheter
Oppdaget for høyt radon etter overtakelse?
Har du oppdaget helsefarlige radonnivåer i din nye bolig, kan dette utgjøre en mangel som gir deg krav på prisavslag eller erstatning. Osloadvokatene viser deg hvordan du bruker avhendingslova og gjeldende grenseverdier for å sikre at selger eller forsikringsselskapet dekker nødvendige utbedringstiltak.
Kort oppsummert om høyt radonnivå
- Radon er kreftfremkallende – derfor tas dette på alvor
- Tiltaksgrensen er 100 Bq/m³, absolutt grense er 200 Bq/m³
- Ligger boligen over dette, kan det være mangel etter avhendingslova
- Du må reklamere raskt – ellers kan du miste kravet
- Vi hjelper deg med krav mot selger/eierskifteforsikring – ofte dekket av forsikring
Hva er radon – og hvorfor er det et juridisk problem?
Radon er en usynlig og luktfri gass som dannes når radium brytes ned i berggrunnen. Gassen kan trekke inn i boliger gjennom sprekker i grunnmur, slab, kjellergulv eller via dårlig ventilasjon.
Det medisinske poenget er enkelt:
- Radon er kreftfremkallende
- WHO omtaler radon som nest vanligste årsak til lungekreft etter røyking
- I Norge anslås radon å gi rundt 300 dødsfall i året
Derfor blir dette også et boligkjøpsproblem: Når noe er helsefarlig, og boligen ikke er slik du med rimelighet kunne forvente, kan det være en mangel.
Høye radonnivåer i Oslo
Radonnivåer varierer stort i Norge basert på lokale grunnforhold, og enkelte områder er mer utsatt enn andre.
Oslo-regionen har områder med alunskifer og berggrunn som avgir betydelige mengder radongass, noe som gjør at mange boligkjøpere i hovedstaden opplever verdier langt over tiltaksgrensene.
Selv om Oslo er spesielt utsatt, varierer radonnivåene stort over hele Norge avhengig av de lokale grunnforholdene.
Osloadvokatene har omfattende erfaring med radonsaker både lokalt i Oslo og i resten av landet, og vi bistår boligkjøpere med å sikre prisavslag uavhengig av hvor boligen ligger.
Hvilke grenseverdier for radon gjelder etter loven?
Strålevernforskriften – grensene
Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler at radonnivået i boliger skal være så lavt som praktisk mulig – og i alle tilfeller under disse grensene:
- Tiltaksgrense: 100 Bq/m³
→ Over dette skal det gjennomføres tiltak - Maksimumsgrense: 200 Bq/m³
→ Over dette er nivået ikke akseptabelt
Hva betyr det for et boligkjøp?
Når en bolig du har kjøpt viser seg å ha radonnivåer over tiltaks- eller maksgrense, kan det innebære at boligen ikke er i den stand du hadde grunn til å regne med, jf. avhendingslova § 3-9 (2). Da kan det foreligge en mangel.
Hva om selger ikke visste om det?
Selger trenger ikke å ha visst om radonnivået for at det skal være en mangel. Det avgjørende er faktisk tilstand og hvilke opplysninger du som kjøper fikk før kjøpet.
Advokatens vurdering
Forhøyede radonverdier kan utgjøre en kjøpsrettslig mangel dersom nivåene overstiger grenseverdiene og ikke ble opplyst om før kjøpet. Avgørende er hva du hadde grunn til å forvente, og om selger har gitt riktige og fullstendige opplysninger.
Er høye radonnivåer en mangel ved kjøp av bolig?
I praksis ser vi tre typetilfeller:
1. Radonnivået er målt til over 200 Bq/m³
Dette er over maksimumsnivået i forskriften. Da vil det ofte være en klar mangel. Det er helsefarlig, tiltak er påkrevd, og du har kjøpt en bolig med lavere verdi enn forutsatt.
2. Radonnivået er over 100 Bq/m³, men under 200 Bq/m³
Dette er over tiltaksgrensen. Det betyr at du må iverksette tiltak (radonsperre, ventilasjon, radonbrønn). Kostnadene til slike tiltak kan du normalt kreve dekket av selger/eierskifteforsikring, dersom det ikke var opplyst om før kjøpet.
3. Selger har gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger
Hvis det f.eks. sto i salgsoppgaven at “det er ikke registrert radon” eller “radonmåling utført – innenfor anbefalingene”, men det viser seg å ikke stemme – da er det en opplysningssvikt (avhl. § 3-7 og § 3-8). Da trenger du ikke engang bevise at mangelen er “vesentlig” – det er nok at det kunne virket inn på avtalen.
Advokatens vurdering
“Radon-saker blir ofte avvist fordi selger eller forsikringsselskap mener ‘det bare er å lufte’. Det er ikke riktig. Dersom nivåene er over tiltaksgrensen, og du må bruke penger på tetting eller radonbrønn, skal det inn i mangelvurderingen.”
Hvorfor er det så viktig å reklamere raskt?
Radon er en sånn type mangel som ofte oppdages etter en stund – typisk første vinteren. Likevel gjelder avhendingslovas krav om rettidig reklamasjon: Du må si fra “innan rimeleg tid” etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.
- Reklamér skriftlig
- Reklamér tidlig – ikke vent til alle målinger er ferdige
- Skriv at du “reklamerer over for høye radonnivåer og vil gjøre krav gjeldende”
Send kopi til eierskifteforsikringsselskapet hvis det foreligger
Viktig info
Det finnes rettssaker hvor kjøper har mistet hele kravet fordi reklamasjonen kom for sent – selv om det faktisk var for høyt radonnivå.
Oppdaget radon i boligen? Slik går du frem steg for steg
- Mål radon riktig
– Bruk sporfilm / godkjent målemetode (gjerne over 2 måneder i fyringssesongen)
– Dokumenter dato, rom og nivå - Sjekk salgsdokumentene
– Sto det noe om radon?
– Var det krysset av “ukjent”?
– Var det opplyst “ingen forhøyede verdier”? - Reklamér til selger og eierskifteforsikring
– Gjør det skriftlig
– Ta med målerapporten
– Opplys at du vil kreve dekning av utbedringskostnader - Få pris på utbedring
– Radonbrønn, drenering mot grunn, tetting av gjennomføringer, ventilasjon
– Dette er ofte kostnader du kan kreve dekket
Kontakt advokat
– Vi vurderer om du har krav på prisavslag, erstatning eller i særtilfeller heving
– Vi sørger for at reklamasjonen er fyldig og korrekt
– Vi håndterer dialogen med forsikringsselskapet
Dekker forsikringen advokat ved radon-reklamasjon?
Ikke la kostnader være grunnen til at du ikke følger opp saken.
- Mange får dekket advokat gjennom innboforsikringen (rettshjelpsdekning)
- Har du boligkjøperforsikring (HELP, Protector, Norwegian Claims Link) kan også denne dekke bistand
- Du har fritt advokatvalg – du må ikke bruke forsikringsselskapets egne
- Vi kan hjelpe deg med søknad om dekning
- Første vurdering er som regel gratis/uforpliktende
Råd fra advokaten
Radon er en reell mangel, og det er helt vanlig å bruke advokat i slike saker.
La oss sjekke hva som dekkes i ditt tilfelle.
Når du tar kontakt med oss, skal du være trygg på at:
- Vi er uavhengige: Vi jobber kun for dine interesser, ikke for å begrense forsikringsselskapets kostnader.
- Vi sørger for at du får den hjelpen du har krav på — uten at kostnadene blir en hindring.
- Vi ordner søknaden for deg, slik at du slipper å bekymre deg for økonomien.
Denne artikkelen er skrevet av
Ofte stilte spørsmål om høye radonnivå
-
Nei, men er nivået over tiltaksgrensen (100 Bq/m³) eller spesielt over 200 Bq/m³, er det ofte grunnlag for krav – særlig hvis det ikke var opplyst om.
-
Nei. Det avgjørende er om boligen var i den stand du hadde grunn til å regne med, og om det var gitt riktige opplysninger.
-
Så fort du får en målerapport eller grunn til mistanke. Reklamér først – etterundersøk senere.
-
Det skal en del til, men ved svært høye nivåer, store og kostbare tiltak eller småbarn/fare for helseskade, kan det vurderes.
-
Ofte ja – innboforsikring/boligkjøperforsikring gir rettshjelpsdekning. Vi sjekker dette for deg.
Snakk med en advokat
Ønsker du at vi skal vurdere saken din? Send inn en henvendelse, og vi kontakter seg innen 3 timer
Andre relevante saker
Radon i nyinnkjøpt bolig – fikk erstatning og hevet kjøpet
Høye radonnivåer ga kjøper rett til å heve kontrakten
RettssakBoligen var annonsert å være i «godt vedlikeholdt stand» – måtte rives
