7 råd til deg som har kjøpt bolig — og funnet feil
Boligkjøp er ofte den største investeringen du gjør. Når boligen ikke lever opp til forventningene, kan konsekvensene bli store.
Osloadvokatene gir deg konkrete råd – basert på erfaring – om hva du bør gjøre, og når det lønner seg å få juridisk hjelp.
Råd 1: Ikke alt som er galt er en mangel – dette bør du vite
En feil eller mangel foreligger når boligen ikke er i samsvar med det som er avtalt, opplyst eller som du med rimelighet kunne forvente. Dette kan for eksempel gjelde fukt, råte, ulovlige rom, arealavvik eller arbeid som ikke er fagmessig utført.
I praksis ser vi at mange er usikre på om det de har oppdaget faktisk er en juridisk mangel. Det avgjørende er ikke bare at noe er galt, men hvordan det vurderes opp mot loven og opplysningene som ble gitt før kjøpet.
Kort oppsummert om boligkjøp
- Reager tidlig hvis noe ikke stemmer – frister er avgjørende
- Dokumentasjon er ofte avgjørende for om du vinner frem
- Du har flere rettigheter enn mange tror, men de må brukes riktig
- Selger er ofte forsikret, noe som påvirker prosessen
- Du har alltid rett til fritt advokatvalg
Råd 2: Reager tidlig – «å vente» er den vanligste feilen boligkjøpere gjør
Det viktigste rådet er å reagere tidlig. Du trenger ikke være sikker på at det foreligger en mangel, men du bør varsle så snart du oppdager – eller burde oppdaget – forholdet.
Mange boligkjøpere taper ellers gode saker fordi de venter for lenge, enten for å “se det an” eller fordi de håper problemet er mindre alvorlig enn først antatt.
Advokatens erfaring
I mange saker vi ser, er det ikke selve feilen som feller saken – men at reklamasjonen kommer for sent.
Råd 3: Dokumentasjon avgjør saken – ikke magefølelse
Som kjøper er det du som må dokumentere hva som er galt, hvorfor det utgjør en mangel, og hvilke konsekvenser dette har. Synlige forhold eller egen opplevelse er sjelden nok alene.
Sakkyndige rapporter, bilder, målinger og skriftlig korrespondanse er ofte avgjørende. Jo tidligere du sikrer dokumentasjon, desto bedre står du hvis saken blir bestridt.
Råd 4: Reklamasjon trenger ikke være perfekt, men den må komme i tide
Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget – eller burde oppdaget – mangelen. I praksis betyr dette ofte innen to måneder.
Reklamasjonen bør være skriftlig og tydelig, men den trenger ikke være juridisk perfekt. Det viktigste er at du gir beskjed i tide og gjør det klart at du vil gjøre mangelen gjeldende.
Råd 5: Du har flere rettigheter enn du tror – men de må brukes riktig
Dersom det foreligger en mangel, kan du ha krav på:
- prisavslag
- erstatning
- i mer alvorlige tilfeller: heving
Hvilket krav som er riktig, avhenger både av mangelen og hvordan saken håndteres tidlig. Små feil i starten kan få store konsekvenser senere i prosessen.
Råd 6: Når selger er forsikret, møter du profesjonelle motparter
I mange saker møter du ikke selger direkte, men et forsikringsselskap. Disse har egne jurister og takstmenn, og saken blir ofte mer formalisert enn boligkjøpere forventer.
Dette betyr ikke at du har en dårlig sak, men det stiller høyere krav til dokumentasjon, struktur og fremdrift.
Råd 7: Tidlig juridisk hjelp kan spare deg for både tid og penger
Osloadvokatene bistår boligkjøpere med:
- tidlig juridisk vurdering av saken
- utforming og oppfølging av reklamasjon
- dialog og forhandling med selger eller forsikringsselskap
- vurdering av prisavslag, erstatning eller heving
- bistand i rettslige prosesser ved behov
Vi hjelper deg også med å avklare om kostnadene kan dekkes gjennom forsikring eller andre ordninger.
Hva koster det å få hjelp av advokat?
Ikke la frykten for kostnader hindre deg i å ta kontakt. De fleste boligkjøperforsikringer dekker store deler av advokatutgiftene.
Husk at du alltid har fritt advokatvalg. Vi jobber kun for dine interesser og hjelper deg med søknad om dekning, slik at økonomi ikke blir en barriere.
Lurer du på om du har råd til advokat?
Mange er bekymret for kostnadene, men innboforsikringen dekker som regel 80 % av advokatutgiftene i nabotvister.
Du betaler kun en egenandel (ca. 4000 kr) og 20 % av kostnadene.
Vi undersøker alltid dekning via forsikring før vi starter saken.
La oss sjekke hva som dekkes i ditt tilfelle.
Når du tar kontakt med oss, skal du være trygg på at:
- Vi er uavhengige: Vi jobber kun for dine interesser, ikke for å begrense forsikringsselskapets kostnader.
- Vi sørger for at du får den hjelpen du har krav på — uten at kostnadene blir en hindring.
- Vi ordner søknaden for deg, slik at du slipper å bekymre deg for økonomien.
Denne artikkelen er skrevet av
Snakk med en advokat
Ønsker du at vi skal vurdere saken din? Send inn en henvendelse, og vi kontakter seg innen 3 timer
Andre relevante saker
«Rålekker» bolig var full av feil – kjøper fikk 2 millioner i erstatning
5 grunner til at boligkjøper-forsikring ikke lønner seg
Ansvar ved boligsalg
