Boligkjøper fikk fullt prisavslag og erstatning på 1,45 millioner kroner
Kort tid etter boligkjøp ble det avdekket alvorlige skjulte feil. Etter rettslig prosess endte saken med forlik som ga boligkjøper full dekning av utbedringskostnadene.
Bakgrunn for saken
Klienten kjøpte i mai 2022 en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1952. Kort tid etter overtakelsen ble det avdekket omfattende konstruksjonsfeil, skader og manglende brannskille mellom boenhetene.
Flere av forholdene var av en slik art at de skulle vært opplyst om i salgsdokumentasjonen. Opplysningene var imidlertid ikke videreformidlet til kjøper før avtaleinngåelsen, noe som ga grunnlag for krav om prisavslag og erstatning.
Advokatens tips
Ikke undervurder opplysningsplikten
Manglende eller uriktige opplysninger fra selger kan gi grunnlag for betydelige krav.
Alvorlige avvik og mangelfulle opplysninger
De avdekkede feilene innebar betydelige utbedringskostnader og avvek klart fra det kjøper med rimelighet kunne forvente. Manglene påvirket både sikkerhet, bruk og verdi av boligen.
Saken reiste spørsmål om brudd på selgers opplysningsplikt og hvorvidt boligen hadde vesentlige mangler etter avhendingsloven.
Bistand fra Osloadvokatene
Saken hadde pågått over tid da klienten tok kontakt med advokat Kristin Sundby i Osloadvokatene. Klienten hadde frem til dette vært bistått gjennom boligkjøperforsikring, men ønsket en mer offensiv rettslig tilnærming.
Advokat Sundby tok ut stevning for tingretten med krav om prisavslag og erstatning på totalt kr 1 450 000. Det ble lagt ned påstand om at boligen hadde vesentlige mangler, og at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt.
Rettslig prosess og forlik
I forbindelse med saksforberedelsen ble det innhentet omfattende dokumentasjon, fagrapporter og kostnadskalkyler som belyste både manglenes omfang og utbedringskostnadene.
Kort tid før berammet hovedforhandling ble det inngått rettsforlik. Forliket innebar at boligkjøper fikk tilkjent fulle utbedringskostnader på kr 1 450 000.
Advokatens tips
Søk juridisk bistand tidlig
Tidlig vurdering av saken kan være avgjørende for strategi, bevis og resultat.
Tre viktige momenter i saken
- Mangler som skulle vært opplyst om
Flere av forholdene var kjente eller burde vært kjent for selger, og skulle vært opplyst om før kjøpet.
- Vesentlige avvik fra forventet standard
Feilene var av en slik karakter og omfang at de utgjorde vesentlige mangler etter avhendingsloven.
- Grundig dokumentasjon ga gjennomslag
Tekniske rapporter og realistiske kostnadsoverslag var avgjørende for å oppnå fullt oppgjør.
Hva er lærdom i saken?
Saken viser at boligkjøpere kan ha sterke rettigheter ved skjulte feil og mangler, også når saken har pågått over tid. Med riktig juridisk bistand og solid dokumentasjon er det mulig å oppnå full økonomisk kompensasjon.
FAKTA – Skjulte feil og mangler ved boligkjøp
Ved kjøp av bolig gjelder avhendingsloven.
En bolig kan ha en mangel når:
- den ikke samsvarer med opplysninger gitt i salgsdokumenter
- vesentlige forhold er holdt tilbake
- boligen er i dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å forvente
Ved mangel kan kjøper kreve:
- prisavslag
- erstatning for økonomisk tap
- i enkelte tilfeller heving
Advokat i saken.
Relevante fagartikler
Bilforhandler tok ansvar etter reklamasjon
FagartikkelNår kan entreprenøren rette mangler, og når kan du nekte?
Bolig solgt «som den er»
Hvordan øke husleien lovlig: En veiledning for utleiere
Snakk med oss!
Advokat Kristin Sundby har omfattende erfaring innenfor eiendomsrett, bl.a. tvister som oppstår ved kjøp og salg av fast eiendom, borettslag og sameier, håndtverkertvister, nabotvister, kjøpsrett og avtalerett.
