Bolig solgt «som den er»

 Solgt som den er

Vår klient kjøpte en gammel stallbygning i Oslo, som senere var blitt gjort om til bolig. Etter overtakelsen ble det avdekket fuktig tapet i himlingen, og kondens-skader i taket. Videre var en dampsperre brutt opp, og det manglet luftesjikt i taket. Da selger hadde tatt inn en «som den er» klausul i kontrakten, tok kjøper kontakt med Osloadvokatene for juridisk bistand.

«Som den er»- klausuler er en viktig beskyttelse ved kjøp og salg av eiendom. Klausulen betyr at kjøperen aksepterer å kjøpe eiendommen eller varen i den tilstanden som den er i, og at selgeren ikke påtar seg ansvar for skjulte feil eller mangler. Likevel fritar ikke «som den er» klausulene selgeren for alle skjulte feil og mangler. Det finnes nemlig en rekke unntak der selgeren ikke kan frita seg fra ansvar.

Avvik fra det forventbare

Bygningen var en gammel stallbygning fra slutten av 1800- tallet. Kjøper kan dermed ikke forvente at alt er i perfekt stand. Siden boligen er gammel, vil ikke kjøper kunne stille like strenge krav til boligens stand, som ved nyere boliger. Likevel foreligger det en mangel dersom boligens stand er et avvik fra det forventbare. Kjøper må kunne forvente at bygningen skal kunne brukes som bolig, da dette var oppført i kontrakten. Huset var i perioder ikke beboelig, og bygningen er dermed et avvik fra hva kjøper måtte kunne forvente.

Finansklagenemda

Vår klient henvendte seg til selger med sine krav om erstatning og prisavslag. Da selger og vår klient ikke ble enig, ble saken sendt inn til finansklagenemnda. Finansklagenemda kom frem til at det forelå en mangel grunnet et avvik fra hva kjøper kunne forvente. Videre ble vår klient tilkjent erstatning og prisavslag på over 600 000kr.

Vant saken

Vår klient vant saken etter klage til finansklagenemnda, ved hjelp av Osloadvokatene. Dersom du trenger bistand i en liknende sak, har vi mange flinke og erfarne eiendomsadvokater som står klare til å bistå.