Boligkjøp «som den er» – fikk 600 000 kr i erstatning

Skjulte feil – til tross for «som den er»-klausul

Da drømmeboligen viste seg å ha alvorlige mangler, trodde kjøper at alt håp var ute. Med vår hjelp fikk hun over 600 000 kr i prisavslag og erstatning – selv med «som den er»-klausul.

Da drømmeboligen fikk en mørk start

Vår klient kjøpte en sjarmerende, ombygd stallbygning i Oslo. Den hadde historie, særpreg og virket som et trygt kjøp. Men kort tid etter overtakelse dukket problemene opp: fukt i himlingen, kondensskader i taket, brutt dampsperre og manglende luftesjikt. Boligen var i perioder ikke beboelig.

For mange stopper saken der – spesielt når kontrakten inneholder en «som den er»-klausul. Men vi vet at loven fortsatt gir kjøpere sterke rettigheter.

Hva betyr egentlig «som den er»?

En «som den er»-klausul begrenser selgers ansvar, men fritar dem ikke fra alt. Dersom boligen har mangler som gir et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente, kan du fortsatt ha krav på prisavslag eller erstatning.

I vår klients tilfelle var boligen solgt som bolig, men feilene gjorde den til tider ubeboelig. Det er et klart avvik fra det forventbare – selv for en eldre bygning fra 1800-tallet.

Fra konflikt til resultat

Vi tok saken videre da selger avviste kravet. Saken endte hos Finansklagenemnda, der vi dokumenterte omfanget av skadene, viste hvordan manglene påvirket bruksverdien, og la frem klare beregninger av økonomisk tap.

Resultatet? Finansklagenemnda ga vår klient fullt medhold – og tilkjente over 600 000 kr i prisavslag og erstatning.

Derfor er advokathjelp avgjørende

Denne saken viser at det ofte er mer å hente enn mange tror. Uten juridisk bistand ville klienten sannsynligvis akseptert kostnadene selv. Vi kjenner til unntakene, vet hva som kreves av dokumentasjon og har erfaringen som skal til for å vinne frem.

Dekning av advokatutgifter

I eiendomssaker har de aller fleste boligkjøpere en forsikring som dekker store deler av advokatutgiftene – enten gjennom eierskifteforsikring, innboforsikring eller rettshjelpsdekning. Vi hjelper deg med å finne ut hvordan din sak kan finansieres, slik at kostnaden for deg blir minimal.

Viktigste lærdommer fra saken

• En «som den er»-klausul betyr ikke at du er rettsløs.

• Vesentlige avvik fra det du kunne forvente kan gi krav på prisavslag eller erstatning.

• Dokumentasjon og riktig strategi er avgjørende for å vinne frem.

• De fleste eiendomssaker får store deler av advokatutgiftene dekket av forsikring.

• Ta kontakt tidlig – jo raskere vi involveres, desto større er muligheten for et godt resultat.