Avvik ved elektrisk anlegg var ikke mangel

Kjøper inngikk avtale om kjøp av eiendommen vinteren 2017. Kjøpesummen ble avtalt til kr. 1 700 000. En måned etter avtaleinngåelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet avvik ved elektrisk anlegg.

Registrerte gnist ved uttrekk av støpsel fra stikkontakt

Kjøper engasjerte elektriker for å gjennomgå boligens elektriske anlegg. Elektriker kom på befaring og utarbeidet en rapport. Det ble registrert 35 avvik. Noen avvik gjaldt manglende jording og ikke-fagmessig utførelse, men de fleste gjaldt manglende festing av kabel og dokumentasjon. Retten vurderte hvorvidt disse avvikene kunne gjøres gjeldende som mangler.

Avvik ved elektrisk anlegg en mangel?

Det ble tatt utgangspunkt i avhendingslova § 3-9, der det fremgår:

Endå om eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangler der dette følgjer av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.

Kjøper burde undersøkt nærmere før avtaleinngåelsen

Retten konstaterte at de påberopte avvikene ville blitt avdekket før avtaleinngåelsen dersom kjøper hadde handlet i samsvar med sin undersøkelsesplikt. På bakgrunn av de opplysninger som fremgikk av rapporten burde kjøper ha foretatt nærmere undersøkelse av det elektriske anlegget. Det ble dermed lagt til grunn at feilene ved el-anlegget ikke utgjorde en mangel.

Avvik ved elektrisk anlegg? Råteskader? Husbukk?

Kontakt Osloadvokatene dersom du oppdager feil ved boligen. Osloadvokatene har en egen fagavdeling som arbeider med eiendomssaker. Vi har lang erfaring og oppdatert kompetanse på området. Ta kontakt med oss i dag så får du hjelp fra en av våre dyktige advokater.