Problemer med ny bolig? Slik går du frem ved feil i bustadoppføring

Vanlige feil og mangler ved nybygg

Det er flere typer feil som kan oppstå ved bustadoppføring, og som kan gi deg krav på utbedring eller kompensasjon. Spesielt krav mot utbygger eller entreprenør er vanlige problemstillinger vi arbeider med.

Typiske problemer inkluderer:

• Forsinkelser i ferdigstillelsen
• Byggtekniske feil, som skjeve gulv, dårlig isolasjon eller lekkasjer
• Feilmaterialer eller manglende samsvar med kontrakten
• Mangelfull utførelse av arbeid
• Ulovlige endringer fra utbyggerens side

Dersom du oppdager slike feil, bør du straks reklamere skriftlig til entreprenøren og dokumentere manglene med bilder, rapporter og annen relevant informasjon.

Dersom det er feil eller mangler ved fellesareal, så er det styret som har ansvaret for å reklamere og forfølge kravet mot utbygger/entreprenør. Vi opplever til stadighet at styret ikke har avbrutt fristene, merk foreldelsesfrist 3 år fra overtakelse, og at kravene går tapt. Styret kan være i ansvar dersom manglene ikke forfølges og styret bør derfor alltid kontakte advokat.

Hva kan du kreve ved feil i bustadoppføring?

Dersom boligen din ikke er i samsvar med avtalen, har du flere mulige krav:

• Utbedring – Entreprenøren har som hovedregel plikt til å rette opp i feilene.
• Prisavslag – Hvis feilen ikke kan rettes eller entreprenøren ikke gjør det innen rimelig tid, kan du kreve reduksjon i prisen.
• Heving av avtalen – I alvorlige tilfeller, der manglene er vesentlige, kan du kreve å heve kjøpet.
• Erstatning – Du kan kreve økonomisk kompensasjon for eventuelle tap du har lidd som følge av feilene.

For å lykkes med et krav er det viktig med god dokumentasjon og juridisk bistand.

Hvorfor bør du bruke en ekstern advokat fremfor utbyggerens egen?

Mange utbyggere samarbeider med forsikringsselskaper og juridiske rådgivere som skal hjelpe boligkjøperne, men dette kan innebære en interessekonflikt. Deres hovedoppgave er ofte å begrense entreprenørens ansvar, ikke å sikre at du får den erstatningen du har krav på.

Hos Osloadvokatene er vi kun opptatt av dine rettigheter, og vi har lang erfaring med å føre slike saker mot utbyggere og entreprenører. Vi sørger for at saken din håndteres profesjonelt, og at du får riktig kompensasjon for manglene ved din nye bolig.

Hvorfor velge Osloadvokatene?

• Spesialister på eiendomsrett – Vi har lang erfaring med saker knyttet til bustadoppføring og kjenner regelverket i detalj.
• Full oppfølgning av saken din – Vi sørger for at alle feil og mangler blir nøye dokumentert og fremmet på riktig måte.
• Sterk prosedyreerfaring – Hvis saken må bringes inn for domstolene, har vi erfarne advokater som kan føre saken din for retten.
• Uavhengig og på din side – Vi representerer kun deg, ikke utbyggeren eller deres forsikringsselskap.

Hvis du har oppdaget feil eller mangler ved din nye bolig, ikke vent med å ta grep. Kontakt Osloadvokatene i dag for en vurdering av din sak!