Begjæring om tvangssalg av eierseksjon avvist – sameiet tapte saken
Et sameie i Fredrikstad begjærte tvangssalg av en eierseksjon etter påstått mislighold. Tingretten fant at vilkårene ikke var oppfylt og avviste kravet i sin helhet.
Hva saken gjaldt
Saken gjaldt spørsmålet om vilkårene for tvangssalg etter eierseksjonsloven § 38 var oppfylt. Et sameie i Fredrikstad mente at seksjonseieren hadde misligholdt sine plikter i en slik grad at salg kunne pålegges. Seksjonseieren bestred dette og tok kontakt med Osloadvokatene.
Advokat i saken
Sakens faktum
Sameiet viste til gjentatte klager knyttet til støy, festing og uønsket atferd over flere år. Det ble gitt advarsler og senere pålegg om salg, med varsel om tvangssalg dersom pålegget ikke ble fulgt. Seksjonseieren anførte at klagene i hovedsak stammet fra én nabo, at flere påstander ikke kunne dokumenteres, og at forholdene ikke oversteg det man må tåle i et sentrumsnært sameie.
Ansvarlig advokat
Osloadvokatene bistod seksjonseieren gjennom hele prosessen, herunder i vurderingen av vilkårene for salgspålegg og under hovedforhandlingen i tingretten.
Osloadvokatene som bistod seksjonseieren, motsatte seg begjæringen. Saken ble behandlet i Søndre Østfold tingrett.
Hva gjorde advokaten?
På vegne av seksjonseieren ble det:
-
bestridt at det forelå vesentlig mislighold
-
pekt på manglende og sprikende dokumentasjon
-
anført at klagene ikke ga et representativt bilde
-
fremhevet at tiltaket tvangssalg er svært inngripende og krever klare bevis
-
anført at vilkårene etter eierseksjonsloven § 38 ikke var oppfylt
Hva ble resultatet?
Tingretten kom til at sameiet ikke hadde sannsynliggjort vesentlig mislighold. Begjæringen om tvangssalg ble derfor avvist i sin helhet. Sameiet ble også dømt til å betale seksjonseierens sakskostnader på nær 280 000 kroner, uten adgang til å belaste seksjonseieren gjennom felleskostnadene.
Tre viktige momenter i saken
- Strenge vilkår for tvangssalgTvangssalg er et svært inngripende tiltak og forutsetter vesentlig og dokumentert mislighold over tid.
- Dokumentasjon er avgjørendeKlagehistorikk må være konkret, etterprøvbar og komme fra flere hold. Generelle påstander er ikke tilstrekkelig.
- Tidspunktet er sentraltVurderingen knytter seg til forholdene på tidspunktet for salgspålegget – ikke senere utvikling.
Hva kan vi lærer av saken?
Saken viser at sameier ikke kan gå til tvangssalg uten solid faktisk og rettslig grunnlag. Seksjonseiere har et sterkt rettsvern, og domstolene stiller høye krav til både dokumentasjon og forholdsmessighet.
Advokatens tips
- Reager tidlig på advarsler
Få juridisk bistand før saken eskalerer til salgspålegg. - Krev dokumentasjon
Be om konkrete hendelser, tidspunkter og kilder – ikke generelle klager.
FAKTA – Tvangssalg av eierseksjon
-
Tvangssalg reguleres av eierseksjonsloven § 38
-
Krever vesentlig mislighold av plikter
-
Tiltaket er svært inngripende
-
Beviskravet er strengt
-
Sameiet har dokumentasjonsbyrden
Relevante lover
Ligner din sak? Vi hjelper deg.
Har du mottatt advarsel eller pålegg om salg fra sameiet, eller står du i konflikt med styret? Osloadvokatene har lang erfaring med saker etter eierseksjonsloven og bistår både seksjonseiere og styrer.
Ta kontakt for en vurdering av din sak og råd om hvordan du best bør gå frem videre.
Ring oss på telefon: 22 82 84 40, eller fyll ut skjema på denne siden. Vi svarer raskt.
Snakk med oss. Vi hjelper deg i din sak. Vi svarer raskt.
Adam Justin Ahlquist er advokat og partner hos Osloadvokatene. Han arbeider særlig med eiendoms- og boligsaker, og har spisskompetanse i vurdering av mangler og heving ved kjøp. I tillegg har han bred erfaring fra forbrukersaker knyttet til kjøp og salg.
Relevante fagartikler
Feil saksøkt ved boligkjøp – kjøper tapte saken fullt ut
Overdragelse av krav – kreditert faktura kunne ikke kreves betalt
Saksøkt tilkjent 380 000 kroner. Når må motparten dekke sakskostnader?
